+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Порядок перевода квартиры в нежилое помещение в 2019 году

Правительство подготовило поправки, затрудняющие процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Как превратить квартиру в магазин или в домашний детский сад? Какие изменения готовят чиновники с года в законодательство о нежилых помещениях? Какие документы теперь потребуются для перевода жилого помещения в нежилое? Права жителей многоквартирных домов расширяются. И в скором времени они смогут радикально повлиять на размещение в цокольных этажах магазинов и салонов красоты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как перевести помещение из жилого в нежилое? Порядок, действующий в 2019 году

Жителей мегаполисов уже давно не удивить магазином, студией красоты, стоматологией или офисом, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Благодаря возможности перевода помещения из жилого в нежилое, чтобы использовать его в будущем с коммерческой целью, вести бизнес предпринимателям становится гораздо проще.

Приобрести жилые квадратные метры и перевести их в нежилые, гораздо проще и дешевле, чем возвести отдельное здание. Из каких этапов состоит процедура. Какие документы понадобятся при переводе. Нормативно правовая база, регламентирующая данный вопрос. Первое что следует учесть разбирая этот вопрос, это то, что жилое помещение нельзя использовать для ведения коммерческой деятельности. Поэтому если собственник жилого помещения решил организовать свой бизнес, используя его квадратные метры, ему необходимо сделать квартиру нежилой.

Прежде чем перевести жилое помещение в нежилое, следует внимательно изучить требования ЖК РФ и градостроительное законодательство. Перед тем, как заняться данным вопросом, необходимо учесть, что перевод можно провести только, если квартира находится на первом этаже многоэтажки либо выше первого, но ее комнаты, располагаются под квартирой, которая уже не является жилым помещением и используется в коммерческих целях.

Также нужно учитывать и тот факт, что не все помещения могут стать нежилыми. Перевести помещение из жилого фонда в нежилой не удастся, в случае, если:. Только приняв во внимание всю вышеперечисленную информацию, можно начинать подготовку к переводу помещения жилого типа в нежилое. Как уже говорилось выше, для перевода жилого помещения в нежилое, следует внимательно ознакомиться с законодательными аспектами. Они представлены следующими документами:.

Изучив все эти нормативы, можно провести процедуру избежав каких-либо проблем, которые могут возникнуть в процессе перевода. На первом этапе следует собрать необходимую документацию, написать заявление и обратиться с ним в межведомственную комиссию с просьбой разрешить перевести недвижимое имущество из жилого фонда в нежилой. Если в помещении была проведена перепланировка, но владелец ее не узаконил, перед прохождением комиссии ее следует узаконить, иначе заявление будет отклонено.

Сначала собственник помещения или его доверенное лицо собирает документы для предоставления в ДУИ в межведомственную комиссию с целью получения разрешения перевести помещение с жилого в нежилое. После того как будут собраны все бумаги, собственник или его доверенное лицо должны обратиться в ДУИ для получения разрешения на перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой, написав заявление с указанием причины перевода.

Помимо вышеописанных документов, требуется предоставить еще некоторые бумаги. Они представлены:. После подачи всех документов комиссия рассмотрит заявку о переводе. Процесс рассмотрения занимает 45 дней. После того как будет принято решение, в течение трех дней собственнику лично выдают протокол либо отправляют его по почте. Однако следует учесть, что не всегда решение комиссии бывает положительным. Отказать в переводе помещения из жилого в нежилой фонд могут в случае:.

Если протокол с отказом не содержит аргументированного решения, то его считают немотивированным, а значит документ можно обжаловать в суде. На втором этапе собственнику или доверенному лицу необходимо обратиться в БТИ или в Многофункциональный Центр для того, чтобы определить стоимость процедуры перевода.

Доверенному лицу или всем владельцам жилой недвижимости, которая будет переводиться в нежилой фонд, следует обратиться в МФЦ и БТИ. Для этого необходимо написать заявление и приложить к нему оригиналы и копии документов, представленных:. После получения документов отдел приватизации и управления жилым фондом определяет стоимость перевода, и составляет протокол с утвержденными расценками.

Прежде чем получить протокол, заявителю следует оплатить разницу в цене. Важно знать! Рассчитывая стоимость, БТИ руководствуется районом, в котором расположено помещение, техническим состоянием дома, возможностью использования помещения для проведения коммерческой деятельности, наличием рядом с ним помещений такого же плана, удобством объекта в эксплуатации.

В некоторых случаях могут быть учтены и другие критерии. На третьем этапе необходимо зарегистрировать собственнические права на помещение в УФРС. Для этого собственнику помещения или доверенному лицу следует обратиться в УФРС, предоставив определенный пакет документов, состоящий из оригиналов и копий.

Он представлен:. Вместе с документами подается заявление, которое заполняется специалистом УФРС и подписывается собственником помещения или доверенным лицом. После подачи заявления следует оплатить государственную пошлину за регистрацию собственнических прав в размере рублей. Специалист заберет копии и оригиналы предоставленных заявителем документов и выдаст расписку об их принятии для проведения регистрации.

В расписке будет указана дата их получения. Также сотрудник УФРС сообщит заявителю дату получения собственнического свидетельства и документов. В назначенный специалистом день необходимо прийти за документом, предварительно взяв с собой паспорт и расписку. Перед переводом недвижимости из жилой в нежилую, нужно учитывать, что оно должно быть оснащено отдельным входом, который ведет на улицу.

Если его площадь составляет более квадратных метров, то следует предусмотреть запасной выход, к примеру, из подъезда дома. Статья N 22 ЖК РФ запрещает использование помещений нежилого типа, войти в которые можно только через смежное помещение, подъезд или коридор.

Допускается перевод квартиры в нежилой статус без отдельного выхода, но только в случае, если он будет создан после окончания процедуры. Зачастую такими помещениями являются квартиры, имеющие окна, выходящие во двор, которые могут впоследствии быть переделаны в выходы.

Перевести в нежилой статус часть квартиры или ее комнату нельзя. В недвижимости, которая будет переводиться в нежилой фонд не должно быть зарегистрировано жильцов, а также в ней не должен никто проживать на постоянной основе. Согласно законодательству, прописку в нежилых помещениях иметь нельзя, поэтому перед проведением процедуры перевода помещения в нежилое, оттуда необходимо выписаться.

Переводимое недвижимое имущество не должно состоять в залоге и на него не должен быть наложен арест. Если какое-либо лицо, имеет право требовать жилую недвижимость в качестве погашения долгов, то перевести ее в нежилой фонд не представляется возможным, так как контролирующие организации следят за тем, чтобы недвижимость не смогла стать предметом различных махинаторских действий. Чтобы провести подобную процедуру в частном доме необходимо собрать документы, подтверждающие собственнические права на недвижимость, а если собственников несколько, то на перевод дома в нежилое состояние следует получить согласие каждого из них.

Если квартира находится не на первом этаже дома, то все располагающиеся под ней помещения также должны быть нежилыми. Перевести жилое помещение в нежилое не удаться, если оно находится в аварийном или подготовленном под снос доме. Так как в панельном доме не разрешается расширять проемы, ломать стены, крепить оттяжки снаружи, сделать отдельные выходы в помещении не удастся, поэтому и перевести его в нежилой фонд будет крайне проблемно.

Кроме всего перечисленного выше, перевод квартиры из жилого статуса в нежилой, могут затруднить ряд различных ситуаций. Чаще всего они представлены:. Также владельцу квартиры, который собирается переводить ее в нежилой фонд, следует узнать не состоит ли дом на учете штаба по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям.

Если состоит, то это повлияет на стоимость помещения при проведении его проверки экспертами. Собственник может пользоваться жилым помещением в коммерческих целях в случае, если его деятельность не будет мешать соседям и живущим с ним в квартире людям. Но для этого ИП должен иметь прописку в квартире на законных основаниях, помещение должно соответствовать санитарным и эпидемиологическим нормам, а также находится в доме не подлежащем к сносу и не находящемся в аварийном состоянии.

При изменении статуса помещения, расходы не фиксированы и в каждом отдельном случае индивидуальны. При оформлении процедуры перевода, собственнику будет необходимо сделать ряд платежей, представленных:. Оформление перевода помещения из жилого в нежилой статус занимает около пяти месяцев и стоит примерно от до тысяч рублей в зависимости от региона и индивидуальных особенностей процесса. При соблюдении всех условий ЖК РФ и учете всех нюансов процедуры, перевести недвижимость из жилого в нежилое состояние достаточно просто.

Главное, набраться терпения и дождаться завершения процедуры, после которой помещение можно использовать в коммерческих целях. Ваш вопрос. Последнее изменение: Июнь Содержание статьи. Скачать образец заявления на разрешение перевода помещения из нежилого в жилое. Не теряйте статью! Сохраните ее в соцсети:. Не нашли ответа на свой вопрос? Задайте вопрос юристу Отменить ответ. Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации проверки , не отправляйте его несколько раз.

Нажимая на кнопку "Задать вопрос", я принимаю политику конфиденциальности и пользовательское соглашение. Наши авторы юристы Обратная связь Карта сайта.

Как перевести жилое помещение в нежилое в 2020 году

Документ принят Госдумой и подписан президентом Владимиром Путиным 29 мая. Рассказываем, как изменился порядок перевода жилых помещений в нежилые и как провести эту процедуру по новым правилам. Раньше жильцы нередко жаловались на шум, посторонние запахи, неприятное соседство и постоянный трафик посторонних людей в подъезде.

Закон разработан Минстроем России с целью предотвратить нарушение прав жителей многоквартирных домов, в подъездах которых часто открываются магазины, кафе, хостелы и другие предприятия сферы услуг. Ужесточение правил перевода в том числе связывают с резонансным законом о запрете на размещение хостелов в квартирах, который вступает в силу 1 октября года.

Документом не запрещаются хостелы и мини-отели, но размещаться такие предприятия смогут только в нежилых помещениях, которые имеют отдельный вход. Запрет на хостелы в жилых домах: что будет с мини-отелями в России. Сегодня обязательным условием для изменения статуса жилья является отдельный вход.

До последнего времени предприимчивым гражданам для изменения статуса помещения с жилого на нежилое было достаточно получить соответствующее разрешение органа местного самоуправления.

Сегодня коммерческое использование квартиры можно будет осуществлять только с письменного согласия соседей, остальные жители выражают свое мнение на общем собрании. Поэтому предпринимателям для перевода потребуется подать не только заявление о переводе назначения, его технический план и согласовать перепланировку установку нового входа , но и получить подписи всех жильцов примыкающих квартир и результаты голосования на собрании собственников жилья.

Новые правила разбивают жильцов многоквартирного дома МКД на две группы влияния. Законопроект устанавливает разные условия для кворума общего собрания и для принятия решения.

Теперь они зависят от количества подъездов в доме. Для кворума собрания надо одновременно выполнить два условия: участие в собрании двух третей голосов от общего количества собственников, живущих в подъезде, в котором находится переводимое помещение. У жильцов МКД появился надежный инструмент защиты от нежелательного соседства, считает Костюков. По его словам, они теперь легко могут заблокировать желание бизнесменов открыть в их доме пивную или магазин.

Поэтому магазины и другие предприятия в нежилых помещениях на первых этажах продолжат свою работу, отмечает эксперт. Основной причиной можно назвать недостаточную торговую инфраструктуру во многих районах Москвы и других городов , особенно в спальных. Квартиры на первых этажах активно переводили в нежилые помещения и открывали там магазины и другие востребованные жителями предприятия сферы услуг. Это было выгодно и продавцам, и покупателям. Так как продажа квартиры с такой целью была дороже, для предпринимателей появилась возможность открыть бизнес в удобном месте, для собственников таких помещений доходность от сдачи в аренду оказалась выше, чем в жилом сегменте.

В первую очередь бизнесменов интересовали дома рядом с метро или на центральных улицах с высоким трафиком. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги.

Продажа бизнеса. Премия РБК Проверка контрагентов. Экономика образования. Скрыть баннеры. База новостроек. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Перевод жилых помещений в нежилые: как воспользоваться новыми правилами. Материалы по теме ВС назвал условие перевода жилья в нежилое помещение Госдума изменила порядок перевода квартиры в нежилое помещение.

Изменения усложнят жизнь тем, кто хочет организовать предпринимательство в квартире жилого дома, но помогут защитить интересы собственников жилья. Главные условия Отдельный вход и подписи соседей. Голосование Как теперь принимают решение. Старые магазины Что будет с уже открытыми магазинами. Поиск квартир в новостройках. ВС назвал условие перевода жилья в нежилое помещение.

Госдума изменила порядок перевода квартиры в нежилое помещение. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

Авторизуйтесь на Яндексе, чтобы оценивать ответы экспертов.

Перевод жилого помещения в нежилое в 2020 году

Указанный закон усложняет порядок изменения статуса помещения в многоквартирном доме с жилого на нежилое. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, желающий перевести жилое помещение в нежилое, кроме документов, перечисленных в ч. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление.

Кворум общего собрания собственников по вопросу перевода жилого помещения в нежилое теперь зависит от количества подъездов в многоквартирном доме:. Таким образом, вводится новый кворум общего собрания собственников, который напрямую зависит от количества подъездов в многоквартирном доме. Обязательными условиями для многоквартирного дома с несколькими подъездами будет:. Очевидно, что собственнику жилого помещения в многоквартирном доме с одним подъездом легче обеспечить кворум на общем собрании для перевода жилого помещения в нежилое.

Для многоквартирных домов с несколькими подъездами а таких домов большинство проблема обеспечения правомочности общего собрания представляется весьма существенной. Порядок принятия решения на общем собрании собственников по вопросу перевода жилого помещения в нежилое теперь также зависит от количества подъездов в многоквартирном доме:.

Как видно из вводимых изменений, собственник жилого помещения в многоквартирном доме должен получить согласие:. Таким образом, порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме значительно усложнился из-за вносимых изменений в Жилищный кодекс РФ. Скачать Федеральный закон от Главная Новости Новый порядок перевода жилого помещения в нежилое. Обязательными условиями для многоквартирного дома с несколькими подъездами будет: присутствие пятидесяти процентов собственников многоквартирного дома от общего числа собственников; присутствие пятидесяти процентов собственников помещений, расположенных в одном подъезде, в котором планируется произвести перевод жилого помещения в нежилое.

Как видно из вводимых изменений, собственник жилого помещения в многоквартирном доме должен получить согласие: большинства собственников, принимающих участие в общем собрании собственников; большинства собственников помещений, расположенных в подъезде где планируется произвести перевод жилого помещения в нежилое, принимающих участие в общем собрании собственников.

Федеральный закон вступил в силу Понравилась новость? Лариса Собственник, желающий перевести помещение в нежилое сам инициирует собрание и проводит его? Ближайшие семинары. Дата: 23 сентября Лектор: И. Оформить заявку. Дата: 24 сентября Лектор: И. Дата: 30 сентября Лектор: И.

Посмотреть всё. Восстановить пароль Войти.

Новые правила 2019 года по переводу квартиры в нежилое помещение

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. В действующей редакции ч. Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми ч. Если орган МСУ примет положительное решение о смене статуса квартиры, то он должен уведомить об этом собственников помещений, примыкающих к такой квартире ч.

Дополнятся не только условия перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое, но и список необходимых документов согласно ч. В орган МСУ собственник будет обязан предоставить:.

Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится. В письменное подтверждение согласия владелец примыкающего помещения должен включить:. Если собрание проводится по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, кворум будет зависеть от количества подъездов в доме:.

Соответствующее условие в принятие решений на ОСС будет внесено в ст. Правки, которые будут внесены в ЖК РФ новым федеральным законом, значительно осложнят перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые для размещения там офисов, магазинов и других заведений, которые вызывают недовольство жителей. С вступлением в силу нового Федерального закона владельцам таких помещений придётся считаться с мнением соседей.

После вступления в силу нового федерального закона порядок перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое изменится:. Также следует помнить, что переустройство жилого помещения — например, установка нового входа согласно требованиям ч.

Мониторинг законодательства. С 9 июня вступят в силу поправки в Жилищный кодекс , уточняющие условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме. Соответствующий закон 29 мая подписал Владимир Путин Федеральный закон от 29 мая г. Изменения направлены на защиту прав собственников квартир, которые часто страдают от соседства с нежилыми помещениями.

Рассмотрим, что изменится для предпринимателя с указанной даты. Порядок перевода жилфонда в статус нежилого помещения указан в ст. Если все указанные в ст. К заявлению он должен приложить документы, удостоверяющие право собственности: оригиналы или заверенные нотариально копии ч. При этом, в соответствии с ч. Орган МСУ обязан самостоятельно их запросить. Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы переустройство или перепланировка, то собственник должен приложить к заявлению оформленный проект таких работ п.

Муниципалитет не может требовать от собственника никаких других документов ч. После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом.

То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд. В орган МСУ собственник будет обязан предоставить: протокол ОСС, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен; письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению. Собственник должен будет получить письменное согласие владельцев примыкающих помещений В ст. Примыкающим будет признано любое помещение, которое имеет общую стену с меняющей свой статус квартирой, а также расположенные над и под ней.

Собственники всех этих помещений должны выразить письменное согласие на перевод квартиры в нежилое помещение. Согласие даётся в произвольной форме. В письменное подтверждение согласия владелец примыкающего помещения должен включить: фамилию, имя и отчество, паспортные данные — для физлиц; наименование и основной регистрационный номер — для юрлица, а также номер принадлежащего ему помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Так, в компетенцию общего собрания собственников включается решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение — в ч. Важное изменение претерпит и ч. Собственники помещений в доме вместе будут решать вопрос о появлении в доме нового нежилого помещения Правки, которые будут внесены в ЖК РФ новым федеральным законом, значительно осложнят перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые для размещения там офисов, магазинов и других заведений, которые вызывают недовольство жителей.

Осложнит это работу и хозяевам хостелов и гостиниц, расположенных в многоквартирных домах, помещения которых считаются жилыми. Согласно Федеральному закону от На перевод должны дать письменное согласие все владельцы всех примыкающих к указанной квартире помещений. При отсутствии указанных документов, в том числе протоколов ОСС, использование жилого помещения в качестве нежилого, его переустройство будет являться незаконным.

Законопроект подписан Президентом РФ, зарегистрирован как Федеральный закон от Темы Всероссийский съезд кадастровых инженеров. Новости объединения. Новые технологии. Прошел 1 день экзаменов в Москве Об изменениях в законодательстве о госнадзоре Рубрики А знаете ли вы?

Авторы нового закона решили, что мнение жителей многоквартирного дома МКД недостаточно учитывается при переводе жилого фонда в нежилой.

С 2019 года новые правила перевода жилого помещения в нежилое. Необходимые документы

Кофейня, пекарня, пиццерия, салон красоты, аптека, офис или магазин детской одежды - вариантов бизнеса, повсеместно занимающего первые и не только этажи многоэтажек, очень много. И если это продуктовый магазин, где продают алкоголь, жители дома не всегда рады соседству. Открыть какой-либо бизнес в многоквартирном доме можно только в помещении, которое имеет статус нежилого.

В обычной квартире сделать это не получится. Правда действовать это правило начнет только с 1 октября года. А запретили по той же причине - слишком много жалоб от жителей. С 9 июня года вступил в силу Федеральный закон от Теперь, чтобы перевести помещение из жилого в нежилое, нужно будет приложить больше усилий, а воспрепятствовать этому могут:. Необходимо получить письменное согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к вашему помещению.

Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Большинством голосов из голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании, а также большинством голосов из голосов собственников помещений в подъезде принимается решение о переводе помещения в нежилое.

Это, скажем так, новые препятствия. А старые как действовали раньше, так и сейчас действуют. Это невозможность сделать отдельный вход, обременение правами третьих лиц, постоянное проживание кого-либо в этом помещении, неподходящий этаж. Также нельзя перевести помещение в статус нежилого, если оно находится в наемном доме, или если ваша цель - вести в помещении религиозную деятельность.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

Из нового добавилось требование об исключении доступа в нежилое помещение с лестничной площадки или из тамбура, которыми пользуются соседи из жилых квартир. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям Не стоит забывать о том, что после перевода помещения также должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и другие установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Все приведенные требования содержатся в статьях 22 и 23 ЖК РФ. Также при переводе помещения из жилого в нежилое можно столкнуться с ограничениями со стороны градостроительного законодательства.

Поэтому чтобы не потратить время и деньги на оформление будущего бизнеса напрасно, советуем проконсультироваться у юриста. Он подскажет, имеет ли смысл затея с переводом помещения из жилого в нежилое в вашей конкретной ситуации. Это требование установлено частью 2 статьи 40 ЖК РФ:. Если реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Действуют те правила, которые мы перечислили ранее, когда говорили о препятствиях на пути к переводу в нежилое помещение. Чтобы было понятней, повторим и разберем их подробно. Если в вашем доме всего один подъезд - все упрощается.

Напоминаем, что у каждого собственника количество голосов на общем собрании пропорционально площади помещения, которым он владеет. Часть 3 статьи 48 ЖК РФ : количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Часть 1 статьи 37 ЖК РФ : доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственники всех примыкающих помещений должны дать письменное согласие на перевод вашего помещения в статус нежилого. Такие согласия составляются в свободной форме, но в ЖК РФ есть требования к сведениям, которые обязательно должны содержаться в этих документах:.

Подать собранные документы нужно в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения. Это может быть, например, департамент городского имущества.

Также можно подать документы через МФЦ. Чтобы узнать, куда подавать заявление о переводе жилого помещения в нежилое, обратитесь в местный орган самоуправления - городскую или районную администрацию. Через 45 дней по закону должны принять решение: перевести помещение из жилого в нежилое либо отказать в таком переводе. Если подаете документы в МФЦ, к 45 дням надо прибавить срок, в который документы будут переданы в департамент имущества.

В течение 3 рабочих дней с момента принятия решения вам будет направлен документ, подтверждающий решение. Получить его можно в МФЦ, если документы вы подавали там. А можно заранее при подаче указать способ получения. Собственников примыкающих помещений также проинформируют о принятом решении.

Если в документе-решении будет указано, что для перевода помещения в нежилое вам необходимо делать перепланировку или переустройство, то придется заняться этим вопросом - иначе изменить статус помещения не получится. Как осуществить перепланировку и сделать все законно, вы можете прочитать в нашей статье. Добавить комментарий. Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе. Полезные советы. Как перевести помещение из жилого в нежилое?

Порядок, действующий в году. Порядок, действующий в году Препятствия для перевода жилого в нежилое С 9 июня года вступил в силу Федеральный закон от Теперь, чтобы перевести помещение из жилого в нежилое, нужно будет приложить больше усилий, а воспрепятствовать этому могут: соседи из примыкающих квартир; Необходимо получить письменное согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к вашему помещению.

Это требование установлено частью 2 статьи 40 ЖК РФ: Если реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. И частью 3 статьи 36 ЖК РФ : Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Даже если на собрании принято положительное решение - это еще не все. Такие согласия составляются в свободной форме, но в ЖК РФ есть требования к сведениям, которые обязательно должны содержаться в этих документах: фамилия, имя, отчество при наличии собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

Готовим необходимые документы Понадобятся: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии ; план переводимого помещения с его техническим описанием в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения ; поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и или перепланировки переводимого помещения в случае, если переустройство и или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения ; протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Куда подать документы на перевод помещения в нежилое Подать собранные документы нужно в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения. Если нужно делать перепланировку Если в документе-решении будет указано, что для перевода помещения в нежилое вам необходимо делать перепланировку или переустройство, то придется заняться этим вопросом - иначе изменить статус помещения не получится.

Екатерина Титова Редактор платформы Вместе. Комментарии Добавить комментарий. Перетащите файлы. Ничего не найдено. Отправить Отменить. Незарегистрированным пользователям запрещена вставка ссылок.

Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь. Виктор Семь устаревших привычек при обустройстве жилья. Выбравшим спецсчета для капремонта помогут разобраться с вопросом.

В тесноте, да не в обиде: мифы о подселении в квартиру. Навигация по блогу Все материалы Новости Полезные советы Интересные вопросы. Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать новости Вместе. Первая кампания. Остались вопросы? Что такое Вместе. Как подтвердить запросы на добавление во Вместе.

Новости Все новости Выбравшим спецсчета для капремонта помогут разобраться с вопросом. Советы Все советы Семь устаревших привычек при обустройстве жилья. Вопросы Все вопросы Какие могут быть трудности при наследовании квартиры с утерянными документами. Можно ли прописать ребенка по месту проживания второго родителя при отсутствии согласия с его стороны? Льготы по ЖКХ у ветерана: сохранятся ли они при сдаче жилплощади в аренду.

Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.

Подробнее OK.

Перевод жилых помещений в нежилые: как воспользоваться новыми правилами

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. В действующей редакции ч. Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми ч. Если орган МСУ примет положительное решение о смене статуса квартиры, то он должен уведомить об этом собственников помещений, примыкающих к такой квартире ч. Дополнятся не только условия перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое, но и список необходимых документов согласно ч.

С 9 июня года в России вступает в силу закон ФЗ о порядке перевода жилых помещений в нежилые, который уже прозвали «законом о нежелательных соседях». Документ принят Госдумой и подписан президентом Владимиром Путиным 29 мая. Рассказываем, как изменился порядок перевода жилых помещений в нежилые и как провести эту процедуру по новым правилам. Новые правилаКого защитит закон.  Квартиры на первых этажах активно переводили в нежилые помещения и открывали там магазины и другие востребованные жителями предприятия сферы услуг. Это было выгодно и продавцам, и покупателям.

Жителей мегаполисов уже давно не удивить магазином, студией красоты, стоматологией или офисом, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Благодаря возможности перевода помещения из жилого в нежилое, чтобы использовать его в будущем с коммерческой целью, вести бизнес предпринимателям становится гораздо проще. Приобрести жилые квадратные метры и перевести их в нежилые, гораздо проще и дешевле, чем возвести отдельное здание. Из каких этапов состоит процедура.

Указанный закон усложняет порядок изменения статуса помещения в многоквартирном доме с жилого на нежилое. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, желающий перевести жилое помещение в нежилое, кроме документов, перечисленных в ч. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. Кворум общего собрания собственников по вопросу перевода жилого помещения в нежилое теперь зависит от количества подъездов в многоквартирном доме:.

Документ принят Госдумой и подписан президентом Владимиром Путиным 29 мая.

Ленина 38 б на карте мы работаем с до сб. Ленина 38 б Получение разрешения на строительство зданий частных домов. Узнать стоимость услуг в вашем районе, можно у юриста-консультанта. В начале лета года вступил в силу закон, который регулирует порядок перевода помещений, расположенных в многоквартирном доме, из жилых в нежилые. Предпринимателям теперь будет сложнее это сделать. Цель нововведений — защитить владельцев остальных квартир от дискомфорта, который доставляет коммерческое помещение магазин, кафе, хостел и другие в здании, так как прошлый порядок не учитывал мнения жильцов дома.

Кофейня, пекарня, пиццерия, салон красоты, аптека, офис или магазин детской одежды - вариантов бизнеса, повсеместно занимающего первые и не только этажи многоэтажек, очень много. И если это продуктовый магазин, где продают алкоголь, жители дома не всегда рады соседству. Открыть какой-либо бизнес в многоквартирном доме можно только в помещении, которое имеет статус нежилого. В обычной квартире сделать это не получится.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Берта

    Адвокат это профессия беспринципный пиздун ,которому нужны ваши деньги ,никогда он полностью на вашей стороне не будет . Всегда решайте сами

  2. compwebctrisdif

    В топку шакалов

  3. Василиса

    Хорошо сказал Я не специалист,но это моё мнение .