+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как правильно оформить согласие на покупку доли в квартире устно или письменно

Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни. У вас есть вопросы? Задайте их нашим юристам на сайте, либо по телефону. Главная страница Задать вопрос эксперту.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как я покупаю квартиру по частям

Где найти образец согласия на выкуп доли квартиры? Должно ли это согласие быть удостоверено нотариально, либо можно вручить лично под роспись продавцу? Не согласие на выкуп, наверное, а уведомление о продаже доли.

В настоящее время такое уведомление подаётся только через нотариуса, поэтому обращайтесь к любому нотариусу, там всё сделают, конечно за деньги. Согласие на выкуп квартиры не имеет никакой юридической силы, если он хочет у вас купить, то может заключить с вами предварительный договор купли продажи. Вы задали юристам этого сайта очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.

Во-первых , распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, регулируется статьями , Гражданского кодекса Российской Федерации кратко - ГК РФ , с которыми Вы наверное уже сами внимательно ознакомились.

Во-вторых , согласно части 2 статьи ГК РФ, Цитата: Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Таким образом, положения статьи ГК РФ не обязывают долевых собственников предоставлять согласие долевому собственнику, который решил продать долю собственности в имуществе и известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Но если вопрос стоит Ваш о таком письменном согласии, то оно может оформляться в произвольной форме, но юридической силы он не имеет в данном случае согласно положений статьи ГК РФ. Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь разобраться более подробно конкретный юрист, в т. Уведомление о намерении продажи доли отправлен другому собственнику. Теперь он должен либо дать отказ от покупки доли либо согласие на покупку. У меня был вопрос как оформить это согласие. Заранее спасибо. Оформлять согласие на покупку не надо он просто в таком случае должен приобрести недвижимость и все, можно так же заключить предварительный договор купли-продажи.

Можно в произвольной форме оформить согласие, написать письмо с уведомлением о вручении, каких либо образцов и форм тут нет, просто пишет что согласен, можно и нотариально для большей надежности. Елена, в данном случае оно никак не оформляется, вы либо сразу заключаете договор купли продажи, либо заключаете предварительный договор. Если другой собственник получил уведомление с предложением выкупить долю, то он направляет в простой письменной форме ответ о том, согласен выкупить долю..

Сделки с долями только через нотариуса, обратитесь к любому нотариусу у него есть все необходимые образцы. Всего Вам доброго! Согласие на выкуп доли в квартире. Нужно нотариально заверять или нет? Да, нужно, согласно Федеральному закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Как оформить согласие на выкуп доли квартиры: просто отправить заказное письмо с описью вложений и с уведомлением с печатным текстом на адрес юриста, приславшего уведомление о продаже или надо идти к нотариусу, чтобы он оформил ответ-согласие? Лучше всего отправить телеграмму, так как заказное письмо не позволяет с достоверностью определить содержание. Направляйте две телеграммы - на адрес владельца и его юриста.

Странно, что вам пришло уведомление не от нотариуса. Непонятно почему "адрес юриста, приславшего уведомление о продаже" - обычно это делает нотариус Поступило предложение выкупить долю в квартире, будет ли считаться отказом согласие на выкуп доли , но с меньшей суммой?

Уважаемая Мария Васильевна, в данном случае, формально, вы не соглашается с ценой продавца, таким образом отказываетесь от покупки. Мария Васильевна нет не может, согласно ГК РФ сумма по выкупу доли предложенная третьему лицу может быть больше или равной той что предложена владельцу другой доли, но не меньше. Какая ответственность наступает, если у нотариуса подписать согласие на выкуп доли второго собственника, а затем ее не выкупить? Пожалуйста в каком случае пенсионный фонд может не дать согласие на выкуп доли материнским капиталом?

Можем ли мы дать согласие на выкуп доли в квартире у сестры и выплатить ее в течении 4 лет. Имеете ли значение дата отправления согласия на выкуп доли. Уведомление о продаже доли было получено 1 неделю назад.

Имеет значение. Если ответа не поступит в течение 30 дней с момента получения вами уведомления, продавец может совершать сделку с долей без Вашего участия.

Если Вы хотите выкупить долю, то Ваше согласие должно быть направлено продавцу не позднее 30 дней с даты получения уведомления о продаже. В ином случае продавец вправе предложить эту долю третьим лицам. Хорошо, но сколько у меня есть времени для того, чтобы выкупить долю, с момента моего письменного согласия?

Этот вопрос Вы согласовываете с продавцом, на каких условиях вы оба придёте к соглашению. Законом не определены крайние сроки для осуществления самого выкупа. Цитата: Статья Преимущественное право покупки. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Собственник Собственность Имущество Право Продать свою долю. Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу.

Юрист Шабанов Николай Юрьевич. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Златкин Алексей Михайлович. Юрист Зотов Валерий Иванович. Адвокат Егорова Екатерина Александровна. Удачи вам и всего наилучшего. Юрист Бабкин Михаил Александрович. Юрист Ладыгин Алексей Владимирович. Юрист Карасов Сергей Петрович. Юрист Абраменко Александр Юрьевич. Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах: Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 Статья Юрист Шилина Алиса Олеговна.

Юрист Соколов Дмитрий Геннадиевич. Юрист Пичуев С. Юрист Морозова Евгения Анатольевна. Нотариально заверяется. Отказ либо согласие только нотариально. Юрист Москалева Марина Геннадьевна. Адвокат Лукин Валерий Николаевич.

Мария Васильевна. Юрист Степанов Альберт Евгеньевич. Юрист Флёров В. Юрист Мышьяков С. Юрист Пономарева Ирина Александровна. Наталия, добрый вечер! Имеете право отказаться от договора в любой момент. Всего доброго,. Юрист Титов Андрей Валерьевич. Если только в итоге Вы становитесь собственником всей квартиры.

Юрист Погодина Елена Михайловна. Если послу покупки жилье не станет вашим в полной собственности если жилье не пригодно для проживания. Юрист Калашников Владимир Валентинович на сайте. Если она согласна, то можете. Если нет - то нет. Адвокат Акимова Анна Геннадьевна.

Юрист Смирнова Мария Александровна. Юрист Бельдяева Наталья Александровна. Юрист Искендеров Эмиль Эльдарович. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Как распоряжаться долями в квартире: инструкция

Значительное количество жилых помещений в стране находятся в долевой собственности. Закон предусматривает особые условия для совершения сделок с долями квартиры. Например, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Однако это не единственное ограничение. Рассмотрим, от кого продавец должен получить согласие на покупку доли в квартире. Приобретение имущественных объектов является личным делом покупателя.

Однако в отдельных случаях на совершение сделки требуется согласие третьих лиц. Отсутствие документа может привести к оспариванию сделки. Поэтому целесообразно своевременно его получить. Согласие супруга на сделку требуется, если гражданин состоит в официальном браке. Не требуется получать согласие:. Согласие оформляется в виде документа, составленного в письменной форме.

Документ подлежит нотариальному удостоверению. Получение бланка основывается на режиме совместной собственности супругов ст. В период брачного союза все имущество, которое приобретается мужем или женой считается общим. Причем, не имеет значения, на кого из супружеской пары оформлен имущественный объект.

Однако в частных ситуациях размер доли может быть иным. Денежные средства супругов также относятся к совместной собственности. Поэтому, при отсутствии задокументированного мнения жены, она имеет право оспорить сделку. Гражданин Л решил приобрести квартиру. Поэтому остальную часть было решено оформить в ипотеку. Его супруга являлась домохозяйкой и официального дохода не имела. Поэтому ее было нельзя привлечь в качестве созаемщика.

Однако дохода заемщика для оформления кредита было достаточно. Документ требуется не на приобретение недвижимости, а на передачу недвижимости в залог. Альтернативой является брачный контракт, регулирующий порядок выплат по ипотеке в случае развода. Документ предоставляется только в кредитную организацию. При государственной регистрации он не требуется. Мнение супруга при покупке квартиры учитывается не всегда.

Освобождается от предоставления лицо:. Документ оформляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Стоимость оформления документа зависит от региона оформлению. Например, в г. Санкт—Петербург в году удостоверение соглашения стоит р. Уточнить стоимость для других субъектов РФ можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обязательным моментом при покупке доли в квартире является соблюдение права преимущественного выкупа совладельцев.

Лица, владеющие долями квартиры, обладают приоритетом перед другими покупателями ст. Поэтому продавец должен получить их согласие. Процедура проводится следующим образом:. В случае отказа сособственника, долевой собственник обязан совершить сделку по условиям, указанным в уведомлении. В противном случае совладелец имеет право оспорить сделку и выступить в качестве покупателя.

Таким образом, при покупке доли квартиры требуется не согласие совладельцев, а их своевременное уведомление о продаже. Не требуется уведомление совладельцев, если покупатель является долевым собственником квартиры. В такой ситуации продавец не должен сообщать другим владельцам о совершении сделки. Поэтому популярной ситуацией при продаже доли в квартире третьим лицам является передача в дар микродоли жилого помещения.

Гражданин не должен учитывать мнение совладельцев при дарении и завещании доли. После перехода прав на микродолю, новый собственник наделяется всеми правами владельца и может выкупить долю. Законодатель предусмотрел ряд мер, чтобы сделки с долями квартир были менее рискованными. Поэтому договор подлежит заверке нотариусом, а совладельцы и супруги должны дать согласие на сделку. Чтобы не совершить ошибок при заключении контракта, сторонам целесообразно получить консультацию юриста.

Такую возможность можно получить прямо на сайте, причем совершенно бесплатно. В данной статье подробно рассказывается про согласие на покупку доли в квартире, и все что об этом надо знать. Почти все квартиры в Московской области находятся в долевых владениях. Но вот продажа таких участков представляет собой целый спектр действий, где придется посетить множество разных контор, к тому же, согласовать с другими жильцами помещения.

Но даже весь этот этап можно поделить на несколько частей. К примеру, необходимо для начала рассмотреть основные источники появления в собственности доли от квартиры. На рынке недвижимости этот процесс является одним из распространенных, к тому же причиной тому может стать конфликт между собственниками, а возможно, просто молодые люди решили развестись, но один из них расставаться своим имуществом не хочет.

Не редко возникает спор и между родными людьми. Но, как получить согласие у близких людей на покупку доли в квартире? На этот вопрос мы как раз и попытаемся найти ответ. Согласно с законодательным кодексом России, то именно здесь предусматривается основной правовой режим относительно долевой части недвижимости. Таким образом, согласно со стат. Если у собственника имеется жилье, а именно части доли недвижимости, то стоит учитывать права и даже основные интересы практически всех владельцев, несмотря на параметр их доли в определенной квартире.

Если же речь идет о долевой части в квартире, то следует особо понимать, что ее измерять по квадратным метрам никак невозможно, также никак нельзя прочерчивать границы, и после запрещать владельцам заходить на основную территорию другого участника. Практически каждый собственник долевой части в квартире имеет такие же права, как и другой находиться в любой части квартиры. Если же между всеми владельцами жилья вообще не определен основной порядок пользованием каждым помещением, который тем временем находится в долевом владении, то это будет означать, что все участники долевых частей будут пользоваться всеми помещениями в равных долях.

Никто из других владельцев не сможет ограничить других участников использовать другие жилые помещения. Иметь в собственности долевую часть квартиры, это будет значить, что владелец в данном жилье не единственный собственник. В этом деле стоит понимать, что есть какая-то доля, принадлежащая именно вам, но вот даже суд не сможет поделить одну квартиру по частям. Долевая часть в квартире зачастую выражается лишь в дробной степени, отчего практически никто не сможет запрещать владельцу долевой части использовать одну из комнат по его собственному желанию.

Также не будет запрещать на следующий день изменить свое мнение и перебраться в совершенно другое помещение, если даже в доли у собственника имеется всего-то пятая часть из всей квартиры. Большая сложность зачастую представляется при возникновении моментов, когда взаимные отношения между жильцами усугубляются. И только узнав о новости, что кто-то из жильцов хочет продать свою часть квартиры, тогда другие участники начинают проводить собственные проделки.

Некоторые, чтобы наконец-то насолить продавцу долевой частью, и как-нибудь затянуть все это дело, дают согласие, но вот только на самом-то деле начинают проявлять себя тем, что просто срывают сделки. Подобные поступки дают отрицательный результат. Так как за счет этого время теряется, а покупатели в страх начинать все по новой отказываются. Еще более сложная ситуация проявляется при создании моментов, особенно когда владельцы живут в жилом помещении, а их личные фактически адреса никому не известны.

Стоит отметить, что для соблюдения всех условий согласно со стат. То есть от долевых владельцев, где достаточным будет, если же сам продавец имеет при себе доказательства о направлении данного уведомления составленной его корректировки, но и последнему месту проживания данной участника.

А деньги за продажу его части квартиры будут зачислены на собственный банковский счёт, которым ребёнок сможет воспользоваться по достижении возраста 18 лет. Почему нельзя было с ней сторговаться чуток и сделать по нормальной банковской схеме?

Накладные расходы, по таким сделкам, составляют тысяч. Получила бы она на руки Подтверждение дохода на сумму МСК, банку не нужно. В соответствии со ст. Преимущественное право выкупа не актуально для владельцев общего земельного участка, если его часть намеревается продать сособственник находящегося на этом участке здания или сооружения. Правом на приобретение доли квартиры обладают все совладельцы без исключения. Размер принадлежащей им доли и другие факторы при этом значения не имеют — каждый из них на равных основаниях может претендовать на роль покупателя части недвижимости.

Однако выбирать, кто из них все-таки выступит стороной сделки, будет только продавец. Его обязанность — направить уведомление о продаже и заключить договор с согласным сособственником. А кто из нескольких желающих по итогу станет покупателем, неважно.

Согласие на выкуп доли составляется в письменном виде. Больше указаний по поводу ее формы и содержания законом не предусмотрено. Существуют лишь рекомендации, придерживаться которых следует во избежание недопонимания со стороны получателя уведомления и судебного органа при необходимости. Способ написания, так же, как и формат, особого значения не имеет.

Автор вправе изложить текст согласия от руки или с использованием технических средств. Выбирая способ передачи, следует остановиться на том, которое позволит доказать факт и дату отправки.

В первую очередь это — оформление согласия заказным письмом с уведомлением о вручении. Данные услуги Почты России позволят отправителю при необходимости предоставить официальную информацию о передаче извещения и моменте его получения адресатом.

5 Образец согласия на покупку доли в квартире. 6 Ответ на предложение с завышенной стоимостью. Гражданский кодекс РФ защищает права участников долевой собственности и предусматривает возможность преимущественной покупки ими части общего имущества, выставленной на продажу одним из совладельцев.  О том, как правильно составить согласие на выкуп и направить его продавцу, предлагается узнать ниже. Когда возможно.  Личное вручение письменного согласия на покупку, без привлечения третьих лиц, нежелательно — недобросовестные продавцы могут проигнорировать это обстоятельство и заявить, что не получали от совладельца согласия. Сроки.

Согласие на покупку доли в квартире

В случае совершения покупки или продажи доли на квартиру, имеются свои индивидуальные нюансы, но неизменным фактом остается то, что долю жилья можно приобрести только у владельца и оформлять эту часть жилья необходимо в собственность. Для правильного оформления покупки доли в квартире требуется следующий пакет документов:. Перед тем, как оформлять покупку доли в квартире, нужно подробно ознакомиться со всеми документами.

Выставить на продажу можно только ту часть жилья, у которой имеется отдельное свидетельство на право собственности.

Перед продажей владелец доли обязан сообщить остальным совладельцам, что собирается продать ее, это связано с преимуществом покупки на общих основаниях, согласно Гражданскому кодексу. В случае отказа всех совладельцев купить долю, через месяц часть жилплощади может приобрести третье лицо, и разрешение от нотариуса при этом не потребуется. Нотариальное разрешение может потребоваться в том случае, если доля оформлена в общую долевую собственность, а часть жилья оформлена на супруга у и брак является официальным - нотариальное разрешение понадобиться от второго супруга.

Если в числе владельцев жилья есть доля, принадлежащая несовершеннолетнему, недееспособному или ограничено способному, то нужно не только разрешение от нотариуса, но и разрешение на продажу доли от родителей, а если таких нет, то от опекунов или законных представителей, также потребуется получить постановление из органов опеки.

В момент продажи доли у продавца на руках должна быть кадастровая выписка, выписки из лицевого счета и домовой книги. И через месяц можно будет получить свидетельство о собственности на долю. В случае раздела жилья на доли в процентах часто это из-за маленького метража квартиры продать свою долю чужому лицу нельзя.

Пожалуйста, где найти образец согласия на выкуп доли квартиры?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Совладельцы квартиры обязаны соблюдать преимущественное право выкупа долей. Имеется в виду следующее — если доля выставлена на продажу, первыми покупателями выступают текущие дольщики, а не третьи лица. Для того, чтобы воспользоваться своим правом, собственники направляют согласия или отказы на покупку доли.

Казалось бы, все просто. Вот только на практике случаются споры, недопонимания и пропуск сроков. Как составить согласие на приобретение доли в квартире?

Что в нем указывать, нужно ли разрешение от второго супруга? Из нашей статьи вы узнаете обо всех тонкостях этапа сделки. Жилье в общей долевой собственности принадлежит нескольким владельцам. Их доли могут отличаться, но это не влияет на преимущественное право выкупа долей.

Вообще, согласие — это право, а не обязанность дольщика. Если вас не устроит цена или условия сделки, вы можете отказаться от покупки доли в квартире. Об этом также желательно известить продавца необязательно. Обратите внимание, что согласие считается лишь желанием выкупить долю. Если помимо вашего одобрения поступят согласия от других совладельцев — выбирать покупателя будет продавец.

Он может заключить договор купли-продажи с одним из кандидатов или разделить свою долю между всеми желающими. Оспорить действия собственника доли, увы, никак не удастся. Об этом, в частности, говорится в пункте 2 статьи 34 СК РФ — если один супруг использует общие доходы на покупку недвижимости , он должен получить разрешение от мужа или жены.

Таким образом, в случае официального брака, покупатель должен предоставить согласие второго супруга. Согласие супруга составляется в простой письменной форме. Обязательное требование — нотариальная подпись и печать. Супругам нужно посетить нотариуса, предъявить паспорта и свидетельства о браке, а затем составить согласие. Разумеется, услуга является платной. Нотариус возьмет деньги за удостоверение документа волеизъявления. Образец согласия супруга на покупку доли в квартире Согласие мужа или жены составляется в произвольной форме, по образцу.

Текст документа желательно набирать на компьютере. Ответ на уведомление о продаже доли оформляется по аналогии в свободной форме. Согласный собственник должен удостоверить письмо у нотариуса. Если этого не сделать, документ не будет иметь юридической силы. Если у вас есть уверенность в продавце, можно не тратиться на согласие, а заключить предварительный договор купли-продажи ПДКП.

Внесите в него условия сделки, цену, способ расчетов и закрепите права и обязанности сторон. Ниже вы можете ознакомиться с примером:. Положительный ответ о приобретении доли нужно передать продавцу. Выбирайте тот способ, который позволит зафиксировать отправку согласия на имя адресата. Удобнее всего направить письмо через курьера или нотариуса. Однако, если вы собираетесь дать ответ самостоятельно, вот небольшая инструкция:.

Вероятно, вы думаете, что отправка согласия обойдется бесплатно. Но на деле расходов не избежать. Особенно, если вы планируете действовать через нотариуса.

Нотариус в Москве возьмет за удостоверение согласия рублей. Итоговая сумма — 1 рублей. Отправкой бумаг займется сам нотариус, так что вам нужно лишь ожидать ответ от продавца.

Сколько действует? Преимущественное право выкупа долей ограничено по времени. Если не уложиться в указанный срок, приоритет в выкупе теряется. Нужно понимать, что письмо может идти не одну неделю. Особенно, если адресат проживает в другом городе. Желательно не тянуть с ответом: получили уведомление — отвечайте продавцу. Подстрахуйтесь и позвоните продавцу, сообщив, что вы отослали ему извещение. Иначе есть риск пропустить месячный срок. Прежде чем заверить договор купли-продажи, нотариус ожидает ответов от всех совладельцев.

Обычно на это уходит недели. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята. Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 Что такое согласие на покупку доли в квартире?

Согласие на покупку доли в квартире — это официальный ответ совладельца о желании купить долю на предложенных условиях о цене и расчетах ст. Оно высылается в ответ на уведомление продавца. Срок на принятие решения — 30 дней с момента получения уведомления. Мнение эксперта. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Исключением являются три ситуации: сожительство, то есть совместное ведение хозяйства без регистрации брачных отношений; развод супругов; наличие брачного договора — с условием, что имущество супругов является не совместным, а личным например, муж покупает долю в квартире и становится ее собственником, а жена — нет.

Скачать образец согласия супруга на приобретение доли в квартире. Скачать образец согласия на покупку доли в квартире. Скачать образец предварительного договора купли-продажи доли в квартире.

Даже если есть возможность вручить согласие лично в руки продавцу, старайтесь не использовать этот способ. Риск в том, что собственник получит от вас извещение, а затем может сказать, что ничего не получал.

Доказать факт передачи "из рук в руки" очень сложно, особенно если нет свидетелей. Наилучший вариант — через нотариуса или заказным письмом с уведомлением о вручении. Если вы изъявили желание выкупить долю, но продавец уже заключил сделку с третьим лицом, не из числа собственников квартиры, оспаривайте сделку.

Оказать помощь в этом нелегком деле может юрист нашего портала. Эксперт разберет вашу ситуацию, посоветует, как лучше отправить извещение, что в нем указывать и сколько ждать ответа. Обращение к юристу обезопасит от рисков и пропуска месячного срока. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Расскажите друзьям. Оцените 1 оценок, среднее: 5,00 из 5. Автор статьи. Максим Привалов. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Рейтинг автора. Рекомендуем почитать. Комментарии: Отменить ответ Добавить комментарий. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Ответ за 15 минут. Екатерина, здравствуйте!

Как правильно оформить покупку доли в квартире

Гражданский кодекс РФ защищает права участников долевой собственности и предусматривает возможность преимущественной покупки ими части общего имущества, выставленной на продажу одним из совладельцев. Потенциальный продавец обязан осуществить рассылку писем с предложениями о выкупе всем сособственникам. И те из них, кто пожелает выйти на сделку, должны будут откликнуться на обращение в установленный законодательством срок. О том, как правильно составить согласие на выкуп и направить его продавцу, предлагается узнать ниже.

В соответствии со ст. Правом на приобретение доли квартиры обладают все совладельцы без исключения. Размер принадлежащей им доли и другие факторы при этом значения не имеют — каждый из них на равных основаниях может претендовать на роль покупателя части недвижимости. Однако выбирать, кто из них все-таки выступит стороной сделки, будет только продавец.

Его обязанность — направить уведомление о продаже и заключить договор с согласным сособственником. А кто из нескольких желающих по итогу станет покупателем, неважно.

Согласие на выкуп доли составляется в письменном виде. Больше указаний по поводу ее формы и содержания законом не предусмотрено. Существуют лишь рекомендации, придерживаться которых следует во избежание недопонимания со стороны получателя уведомления и судебного органа при необходимости. Способ написания, так же, как и формат, особого значения не имеет. Автор вправе изложить текст согласия от руки или с использованием технических средств.

Выбирая способ передачи, следует остановиться на том, которое позволит доказать факт и дату отправки. В первую очередь это — оформление согласия заказным письмом с уведомлением о вручении. Данные услуги Почты России позволят отправителю при необходимости предоставить официальную информацию о передаче извещения и моменте его получения адресатом. Аналогичный предыдущему способ отправки — посредством курьерской службы. Все обращения, передвижения и вручения посылок также фиксируются в базе данных и, по требованию, данная информация может быть предоставлена в суд.

Самый надежный вариант передачи согласия — при помощи нотариуса. Уполномоченный специалист в дальнейшем способен предоставить самые убедительные доказательства по факту отправления отклика на предложение. Личное вручение письменного согласия на покупку, без привлечения третьих лиц, нежелательно — недобросовестные продавцы могут проигнорировать это обстоятельство и заявить, что не получали от совладельца согласия.

С положительным ответом на предложение о выкупе лучше не затягивать — у сособственников есть всего месяц на приобретение доли.

В противном случае преимущественное право покупки будет ими утрачено. Представленный ниже пример может служить лишь ориентиром в составлении согласия. Строго придерживаться его вовсе не обязательно. Даже если по мнению сособственников общей жилплощади заявленная продавцом цена — сильно завышена, они не вправе диктовать свою стоимость и оспаривать условия заключения сделки. Любое несогласие с их стороны трактуется как отказ.

Он обретает возможность заключить договор купли-продажи доли с любым выбранным им посторонним покупателем. Другое дело, если стоимость, указанная в предложении о выкупе, завышена искусственно, и реальная сумма сделки ей значительно уступает. Однако прибегать к подобным уловкам также незаконно. Любой заинтересованный в приобретении совладелец имеет право оспорить совершенную сделку и через суд потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

В случае успеха его обяжут выплатить состоявшемуся покупателю стоимость доли по заключенному договору. И лишь после этого он сможет оформить долю на себя. Как составить согласие на покупку доли в квартире? С подобным вопросом сталкивается большинство получателей извещений с предложениями о выкупе.

И, несмотря на то, что ответ на него предельно прост, потенциальным приобретателям не следует относиться к процессу халатно. Ведь даже всего-навсего одна ошибка способна привести к утере преимущественного права выкупа. Чтобы не допустить этого, рекомендуем обратиться к юристам нашего портала. Они проконсультируют вас по поводу написания и отправки согласия, и, при необходимости, помогут найти общий язык с продавцом доли.

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Когда возможно 2 Особенности написания 3 Как отправить 4 Сроки 5 Образец согласия на покупку доли в квартире 6 Ответ на предложение с завышенной стоимостью.

Преимущественное право выкупа не актуально для владельцев общего земельного участка, если его часть намеревается продать сособственник находящегося на этом участке здания или сооружения.

Примерное содержание согласия на покупку доли квартиры: ФИО отправителя. Дата написания. Краткие сведения о потенциальном покупателе дата рождения, место регистрации. Указание на факт и дату получения уведомления о продаже. Размер и стоимость приобретаемой доли. Адрес квартиры. Согласие в обязательном порядке подкрепляется личной подписью отправителя.

Случается, что письмо по истечении срока хранения на почте так и не было получено продавцом, в то время как адрес, указанный отправителем, полностью совпадал с заявленными автором предложениями о выкупе.

В такой ситуации продажа доли постороннему лицу будет считаться незаконной в виду уклонения продавца от вручения согласия. Течение срока стартует с момента вручения извещения. Но отправку согласия рекомендуется осуществлять до его истечения, поскольку 30 дней — крайний период, установленный для выхода на совершение сделки. То есть за месяц покупатель из числа совладельцев должен успеть дать согласие и оформить свое приобретение.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Как правильно оформить согласие на покупку доли в квартире?

В случае совершения покупки или продажи доли на квартиру, имеются свои индивидуальные нюансы, но неизменным фактом остается то, что долю жилья можно приобрести только у владельца и оформлять эту часть жилья необходимо в собственность. Для правильного оформления покупки доли в квартире требуется следующий пакет документов:. Перед тем, как оформлять покупку доли в квартире, нужно подробно ознакомиться со всеми документами. Выставить на продажу можно только ту часть жилья, у которой имеется отдельное свидетельство на право собственности. Перед продажей владелец доли обязан сообщить остальным совладельцам, что собирается продать ее, это связано с преимуществом покупки на общих основаниях, согласно Гражданскому кодексу. В случае отказа всех совладельцев купить долю, через месяц часть жилплощади может приобрести третье лицо, и разрешение от нотариуса при этом не потребуется.

5 Образец согласия на покупку доли в квартире. 6 Ответ на предложение с завышенной стоимостью. Гражданский кодекс РФ защищает права участников долевой собственности и предусматривает возможность преимущественной покупки ими части общего имущества, выставленной на продажу одним из совладельцев.  О том, как правильно составить согласие на выкуп и направить его продавцу, предлагается узнать ниже. Когда возможно.  Личное вручение письменного согласия на покупку, без привлечения третьих лиц, нежелательно — недобросовестные продавцы могут проигнорировать это обстоятельство и заявить, что не получали от совладельца согласия. Сроки.

Где найти образец согласия на выкуп доли квартиры? Должно ли это согласие быть удостоверено нотариально, либо можно вручить лично под роспись продавцу? Не согласие на выкуп, наверное, а уведомление о продаже доли.

Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить. Продажа авто, мото Вместе с Авто. Daewoo Nexia. Читайте нас где удобно. Информация для клиентов Реклама на Е1. Единый номер: 8 звонок бесплатный.

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Согласие на покупку доли в квартире.

Бывает, что квартира оформлена сразу на несколько человек. В этом случае сделки с недвижимостью проходят немного иначе, чем если бы вы были единственным собственником. Подробности о том, как выделить, продать, подарить доли в квартире и как продать квартиру с общей долевой собственностью, читайте в нашей инструкции. Из этой инструкции вы узнаете:. Долевая собственность — это право на владение и распоряжение определенной долей собственности например, недвижимости с некоторыми ограничениями. Главное из них — имуществом в долевой собственности можно распоряжаться по соглашению всех ее участников — владельцев остальных долей п. То есть продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю тоже можно только с согласия собственников других долей.

Значительное количество жилых помещений в стране находятся в долевой собственности. Закон предусматривает особые условия для совершения сделок с долями квартиры. Например, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. panbuiheart

    Кричат: <<Не настоящий царь!

  2. semackhard

    Подскажите пожалуйста как написать заявление

  3. Лидия

    За дороги есть налог с бензина.