+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие риски возможны при оформлении получения задатка за продаваемый дом

Как оформить задаток? Как оформить задаток при купле-продаже. Разумный размер задатка Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Задаток при покупке дома

Как оформить задаток? Как оформить задаток при купле-продаже. Разумный размер задатка Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Возвращение задатка. Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке!!! Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании? А покупателя купить, на оговоренных условиях. Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 , 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть ,0 рублей.

К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 Вернее без квартиры. А чемоданы и коробки уже собраны. О купле-продаже дома с земельным участком читайте в новой статье. Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки.

И все! Я вижу, Вы сомневаетесь? Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже. Я сопровождаю сделки с недвижимостью с года, в моей профессиональной копилке более 1 успешных сделок. Гражданский кодекс требует заключение предварительного договора в такой форме, как оформляется основной.

В обязательном порядке нужно удостоверять договор продажи недвижимости, 1. Однако на практике и в этих случаях применяется простая письменная форма предварительного договора. Посмотрите обязательно. Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости!

Или его представитель по нотариальной доверенности. Риэлтор, посредник. Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c года. Более успешных сделок купли-продажи. Более успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок. Ответ для Павла. Конечно договор задатка или аванса т. Доверенность нужна.

Добрый день! Мы собираемся продать квартиру. В лице покупателя будет 2 человека: мама и ее сын совершеннолетний, дееспособный. Или его может подписать только мама? Нужна ли ей нотариально заверенная доверенность для этого? Ответ для Татьяны. Поскольку денежные средства переданы юридическому лицу, фак их получения подтверждается не распиской, а справкой из бухгалтерии.

Не могу ответить на этот вопрос. Нужно изучать договор посреднический. День добрый! Я как Заказчик подписала предварительный договор о купле-продаже земельного участка с ООО, действующим на основании доверенности от Продавца земельного участка и выступающим в качестве Исполнителя.

Соглашение о задатке также оформлено с ними. Сумма задатка перечислена безналичным путем на счет исполнителя, но расписку не получили. Два вопроса: 1. Обязан ли Исполнитель посредник оформлять с нами договор о купле-продаже и заверять своими печатями без договора с Продавцом?

Обязан ли Исполнитель предоставить мне расписку, о том, что деньги переданы продавцу?.. Никакие доверенности от меня не оформлялись на Исполнителя. Ответ для Оксаны. По предварительному договору можно принудить к покупке через суд.

Лучший вариант — мирно договориться, что вернете деньги после продажи объекта. Заключен предварительный договор купли-продажи. Муж продавец получил под расписку деньги в сумме,необходимой для встречной покупки,с формулировкой-получена сумма….

Но покупатели отказались от сделки при одобренной ипотеке,просто передумали. Но они уже потрачены на покупку недвижимости. Дата заключения договора не прописана. Мы можем принудить их к покупке или обязаны вернуть деньги? И каким образом это будет,из зарплаты мужа? ОТвет для Ольги. Расписка не является основанием для передачи денег, а подтверждает их факт. Конечно вам нужно указать, что 50 р вы получили от покупателя до подписания ДКП на основании Соглашения о задатке. Здравствуйте, продаю дом по ипотеке, по соглашению о задатке была дана сумма 50 т.

Но мы брали их по соглашению о задатке. Если мы подписываем данную расписку, то не получается ли, что мы взяли т. Можно ли в основном ДКП указать, что не по расписке, а по соглашению о задатке? И в случае, если все же сделка не состоится, то мы должны будем возвращать 50 т или т.

Ответ для Валентины. Вы все верно понимаете, предварительный договор убережет вас от изменений условий продажи продавцом. Обязательного требования об удостоверении у нотариуса нет.

На основании предварительного договора можно зарегистрировать обременение в вашу пользу в Росреестре. Вообще, принятый продавцом задаток, обеспечивает выполнение согласованных условий сделки. Если продавец их поменяет — вернет задаток в двойном размере. Здравствуйте, Ольга. Я хочу купить участок. Участок не прошел межевание и в МФЦ сказали, что будет отказ в регистрации. Продавец не в состоянии оплатить межевание. Я готова его оплатить, но опасаюсь, что после проведения межевания за мой счет продавец поднимет на него цену или продаст его другому.

Можно ли оформить предварительный договор и в качестве задатка передать продавцу деньги, равные по сумме расходам на проведение межевания. Посмотрев комментарии я не поняла, нужно ли регистрировать предварительный договор у нотариуса или в МФЦ? В Вашем видео продается квартира. Наверно и для земли есть конструктор?

На участок обременений нет. Оплата через ячейку или через аккредитив. Был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры с продавцом без соглашения о задатке где фигурировало cлово задаток, но по истечению пару недель было прописано дополнительное соглашение к тому предварительному договору где не фигурировало слово задаток я выплатила еще. Ближе к моменту заключения основного договора, у нас дела пошли не так, нам пришлось отказаться от сделки.

Имеем ли мы право требовать деньги назад, как аванс Спасибо! Одним словом не ответить! Собираюсь приобрести земельный участок, который находится в залоге у банка. Погасить кредитный договор, чтобы снять обременение, у владельца нет возможности.

Риски продавца

Вопреки распространённому мнению, при совершении сделок с недвижимостью рискует не только покупатель, но и продавец. У мошенников есть целый арсенал приёмов, с помощью которых они обманывают как покупателей, так и продавцов квартир.

Поэтому очень важно знать о том, какие именно уловки и схемы они используют. Подозрительные покупатели. Некоторые из подобных персонажей совершенно безобидны. Но есть среди них и те, кто может работать в сговоре с преступниками. Например, они могут быть наводчиками воров-домушников. Поэтому если вы хотите себя обезопасить от подобного развития событий, стоит просить всех потенциальных покупателей подписывать акт просмотра квартиры и предоставлять свои данные.

Если вы обратились к риелтору, то подобный акт он сам составит за вас и предложит на подпись покупателю. А ещё лучше — постарайтесь, если это возможно, вывезти часть обстановки и дорогую технику из квартиры до показов. Аванс и задаток Покупатели-мошенники часто пользуются тем, что продавцы не особенно хорошо знают все тонкости совершения сделки купли-продажи недвижимости. В частности, многие не видят разницы между такими понятиями, как аванс и задаток. А ведь между ними существует принципиальная разница, и их не стоит путать между собой.

Задаток — это сумма, которая является обеспечением исполнения договора. Если от сделки отказывается тот, кто дал задаток, деньги ему не возвращаются. А если же отказывается тот, кто его взял, то он должен отдать задаток в двойном размере.

А аванс — это просто предоплата. При неисполнении договора он всегда возвращается. Переданные денежные средства признаются авансом, если не было заключено письменного соглашения о задатке. Именно на незнание простыми обывателями этих тонкостей и упирают мошенники, предлагая продавцам дать задаток за квартиру. Затем они всё делают для того, чтобы вынудить продавца нарушить обязательства и потребовать выплаты задатка в двойном размере. В некоторых случаях подставных покупателя может быть два, и если один из них даст задаток больше, то второй непременно потребует возвращения суммы, которая будет в два раза больше той, чем он заплатил.

Таким образом, лучше брать у покупателей аванс и при необходимости прописать штрафные санкции за неисполнение обязательств. Это лучше, чем выплачивать свои кровные мошенникам. Мошенничество при передаче денег. Передача денег вызывает большое беспокойство у всех продавцов, ведь именно в этот момент чаще всего возможен обман. Самый опасный вариант — это передача денег из рук в руки, и продавцу ни в коем случае нельзя на это соглашаться, ведь купюры могут оказаться фальшивыми.

Безналичный расчёт — тоже далеко не безопасный вариант, поскольку есть риск, что после регистрации договора купли-продажи покупатель просто не перечислит вам деньги.

При этом ваша квартира уже станет его собственностью. Все расчёты стоит проводить через банк. Покупатель арендует на какое-то время примерно на месяц банковскую ячейку, куда он в присутствии продавца закладывает деньги. Если сделка пройдёт успешно, продавец сможет их получить при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи в течение примерно 20 дней.

А если же она сорвётся, в конце срока аренды ячейки покупатель сможет забрать их обратно. Тогда вы будете точно уверены, что покупатель вас не обманывает. Аферы с банковской ячейкой. Но даже если передача денег за квартиру совершается при участии банка, у мошенников всё равно есть несколько способов вас обмануть.

Недобросовестный покупатель может намеренно сделать так, что регистрация договора в Росреестре затянется. Например, в договоре по его вине могут обнаружиться определённые ошибки. К тому времени, когда договор всё-таки будет зарегистрирован, и квартира перейдёт в собственность покупателя, срок доступа продавца к ячейке уже пройдёт.

В этот момент покупатель явится в банк и просто заберёт свои деньги, а вы останетесь и без денег, и без недвижимости. Чтобы такого не произошло, тщательно следите за сроками аренды банковской ячейки. Не заключайте соглашений, по которым доступ к ячейке вы сможете получить только вместе с покупателем, ведь он всегда может сказаться больным или придумать другую отговорку для того, чтобы вы не получили деньги. Вместо обычной аренды банковской ячейки вы можете использовать для расчётов банковский аккредитив.

Так надёжнее, ведь аккредитив предполагает безналичный расчёт, и покупатель не будет иметь возможности получить обратно деньги, если фактически сделка состоится.

Проверку договора купли-продажи поручайте только опытным юристам и риелторам и сами читайте его очень внимательно. Не доверяйте покупателю, который предложит взять всё на себя. Точно так же не доверяйте юристам, риелторам и нотариусам, которых посоветовал вам покупатель, ведь они могут работать в сговоре с ним. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Советы продавцу: как не остаться без денег и имущества при продаже квартиры Алина Клещенко. Источник: Квадратъ. Источник фотографии Вопреки распространённому мнению, при совершении сделок с недвижимостью рискует не только покупатель, но и продавец. Мошенничество при передаче денег Передача денег вызывает большое беспокойство у всех продавцов, ведь именно в этот момент чаще всего возможен обман. Аферы с банковской ячейкой Но даже если передача денег за квартиру совершается при участии банка, у мошенников всё равно есть несколько способов вас обмануть.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Всероссийская реновация по немосковским правилам Притихшая было реновация снова растревожила собственников жилья — теперь уже не Покупатель садового участка может получить налоговый вычет Минфин опубликовал разъяснения по налоговому вычету по НДФЛ для собственников домов.

Не ссорьтесь с квартирантами. Как платить налоги тем, кто сдает жилье в аренду Менее половины арендодателей, по оценкам риелторов, сейчас официально заявляют о Google [Bot] [ Выход ]. Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости. Черемша , Справки из ПНД - нужны ли? Любите себя в искусстве , Спасибо , Как без проблем оплатить квартиру при альтернативной сделке?

T34RUS , Новости недвижимости. Всероссийская реновация по немосковским правилам. Покупатель садового участка может получить налоговый вычет.

Как платить налоги тем, кто сдает жилье в аренду. Можно ли отменить дарственную? Как сэкономить на коммуналке, или Что могут решать ТСЖ. Почему сделки на вторичном рынке могут рассыпаться. Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта. Зарубежная недвижимость: что день грядущий нам готовит? Маркетинговая стратегия в современных реалиях: роль и боль.

Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола, который имеет силу договора, утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в ч.

Какие риски есть у продавцов квартиры? Советы агента

Согласно п. Таким образом, как следует из легального определения задатка, последний в договорных отношениях должен выполнять три функции: платежную, доказательственную и обеспечительную. Но, в отличие от таких способов обеспечения обязательства, как неустойка, залог, удержание, банковская гарантия, обеспечительная функция задатка носит двусторонний характер, что вытекает из п.

Так, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка п. Также одной из отличительных черт задатка по сравнению с другими способами обеспечения обязательств является то, что реализация его обеспечительной функции возможна только при наличии вины.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме п. Как правило, задаток применяется в различных договорных отношениях. Однако следует сразу оговориться, что в гражданском законодательстве существует два вида задатка: первый — задаток как один из общих способов обеспечения обязательств ст. Так, согласно п. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола, который имеет силу договора, утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка п.

Как видно из правового регулирования, задаток, вносимый участниками торгов, не обладает доказательственной функцией, поскольку вносится еще на стадии подачи документов в целях участия в торгах, в период, когда между организатором и участником торгов отсутствуют какие-либо договорные отношения.

В то же время, полагаем, что правовое регулирование указанного вида задатка в большей степени отвечает потребностям гражданского оборота, чем регулирование отношений по вопросу использования задатка, которое закреплено в ст.

В повседневной практике наиболее часто граждане сталкиваются с задатком как одним из способов обеспечения обязательств при заключении договоров купли-продажи жилых помещений. Между тем, использование задатка при заключении договоров купли-продажи жилых помещений является краеугольным камнем отечественной правоприменительной практики и доктрины.

В доктрине сложилось мнение, что задатком могут обеспечиваться только денежные обязательства, только вступившие в действие договоры, а также обязательства, в которых одновременно реализуются все три функции задатка доказательственная, платежная и обеспечительная. Так, например, по мнению В. Лапача, задатком может обеспечиваться практически любое обязательство, основанное на консенсуальном договоре, в том числе и обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимости, за исключением купли-продажи жилых помещений, поскольку договор купли-продажи жилого помещения требует государственной регистрации, а, следовательно, может считаться заключенным только с момента такой регистрации.

Кроме того, многие правоведы полагают, что задаток не может применяться как способ обеспечения обязательств в предварительном договоре. По мнению Е. Полагаем, что подобное мнение является результатом слишком узкого толкования п. Как известно, в повседневном гражданском обороте задаток в основном используется как раз при согласовании условий договоров купли-продажи жилых помещений именно на стадии заключения предварительных договоров купли-продажи, а три его функции, как правило, распределяются между предварительным и основным договором.

В этой связи, представляется необходимым осветить основные проблемы и риски применения задатка в обязательствах по купле-продаже жилых помещений, а также ответить на вопрос о том, возможно ли и как согласно букве и духу действующего законодательства и сложившейся правоприменительной практике использовать в таких обязательствах задаток.

Как видно, при заключении предварительного договора возникают обязательства только неимущественного характера — заключить основной договор. Именно неимущественный характер предварительного договора является одним из аргументов того, что задаток как способ обеспечения денежного обязательства не может применяться в подобного рода договорных отношениях.

Мы не согласны с подобной позицией. Так, при внимательном прочтении п. Следует согласиться с тем мнением, что дискуссии о возможности применения задатка на стадии заключения предварительного договора вызваны неудачной редакцией п. Кроме того, формулировка о выдаче задатка в счет причитающихся по договору платежей неоднозначна. В данном случае речь может идти как о договоре, который уже заключен, так и о договоре, который может быть заключен в будущем, либо о договоре, заключенном устно.

Указанная формулировка также не исключает того, что договор, исполнение которого обеспечивается задатком, может лишь предусматривать, что одна из его сторон в скором времени обязана будет выплатить другой стороне платеж по договору. Так, предварительный договор, согласно п. Между тем, согласно п. Таким образом, следует признать допустимость использования задатка в предварительном договоре. В этом случае задаток доказывает заключение предварительного договора, обеспечивает исполнение обязанности по заключению основного договора и засчитывается в счет платежей, указанных в предварительном договоре, в момент заключения основного договора.

В последнее время отечественная правоприменительная практика в большинстве случаев также допускает возможность применения задатка при заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений, указывая на диспозитивность гражданского законодательства и на то, что ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора см.

При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого и поступила бы внесенная ею сумма задатка в случае его заключения. При этом допускается, что письменное соглашение о задатке может быть составлено как в виде отдельного документа, так и включено в качестве условий в текст самого предварительного договора см. В некоторых случаях суд даже допускает реализацию обеспечительной функции задатка не только в отношении предварительного договора, но и в отношении планируемого к заключению договора купли-продажи см.

Однако порой встречается судебная практика, в которой утверждается, что задаток не может обеспечивать исполнение обязательств, вытекающих из предварительного договора см. Таким образом, как видно из проведенного анализа, заключая соглашение о задатке ранее заключения основного договора купли-продажи жилого помещения, участники гражданского оборота несут риск того, что соответствующая сумма может быть признана авансом и взыскана с потенциального продавца как неосновательное обогащение вне зависимости от того, по чьей вине не состоялось заключение основного договора.

Однако, поскольку участники гражданского оборота в большинстве подобных случаев не обращаются в суд, на практике вне зависимости от того, на какой стадии заключается соглашение о задатке и в какой форме, стороны, не вникая в нюансы правового регулирования, соблюдают правила ст.

Так, из анализа существующей судебной практики следует, что сама по себе расписка в получении выдаче задатка не может свидетельствовать о соблюдении письменной формы соглашения о задатке. Такая форма считается соблюденной только путем оформления документа о договоренности, т.

Между тем, иногда в практике встречаются случаи, когда даже при заключении соглашения о задатке в письменной форме суд отказывает в признании указанной суммы задатком по причине отсутствия письменного документа, оформляющего основное обязательство основного либо предварительного договора. В этом случае суды, руководствуясь положением п. Согласно ч. Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору.

Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. В этой связи в ситуации, когда договор так и не будет заключен исполнен , такой платеж аванс подлежит возврату покупателю. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине сорвалась сделка. Полагаем, что в связи со сложившейся противоречивой судебной практикой по вопросу допустимости применения задатка в период до заключения основного договора купли-продажи жилого помещения, положения ст.

Представляется, что действующее законодательство уже имеет нормативное закрепление возможности выполнения задатком в некоторых случаях не всех своих функций одновременно. Так, например, задаток при заключении договоров на торгах п. В этом случае, как мы видим, задаток, по сути, обеспечивает обязанность по заключению в будущем основного договора. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере.

Полагаем, что подобное нормативное регулирование специального вида задатка позволяет расширительно толковать положение п. Например, сначала обеспечительная и доказательственная, и только потом — платежная. Именно такая последовательность реализации функций задатка заложена при использовании задатка на стадии заключения предварительного договора. Поскольку сложившаяся практика гражданского оборота по вопросу применения задатка более единообразна и удобна, чем неоднозначное правовое регулирование этого вопроса и противоречивая судебная практика, тенденции развития гражданского законодательства свидетельствуют о том, что в скором времени в ГК РФ может появиться редакция ст.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором статья В случаях, установленных законом, задатком могут быть обеспечены иные требования, чем те, которые указаны в пункте первом настоящей статьи.

Подобный исход многолетних дискуссий по вопросу о возможности применения задатка к предварительному договору является более чем последовательным, поскольку в полной мере соответствует традициям развития классического частного права. Так, например, в римском частном праве задаток мог использоваться в качестве средства понуждения к заключению договора. Во Французском Гражданском Кодексе задаток преимущественно является способом обеспечения именно предварительных договоров.

В русском дореволюционном праве в обязательствах сторон, предметом которых были неимущественные обещания продать или купить, также традиционно использовался задаток. Именно поэтому мы считаем верной и полезной содержащуюся в Проекте Федерального закона о внесении изменений в ГК РФ поправку в ст. Внесение соответствующих изменений поможет положить конец дуализму доктринальных мнений и противоречивой правоприменительной практике по вопросу применения задатка.

На основании изложенного, следует признать, что задатком является денежная сумма, внесенная в доказательство заключения договора и обеспечение исполнения обязательства, в том числе по заключению договора в будущем. Сумма задатка подлежит зачислению в счет платежей, причитающихся либо по уже заключенному договору, либо по договору, который будет заключен в будущем. Проведенный анализ правоприменительной практики по вопросу применения задатка в ходе купли-продажи жилого помещения позволяет дать некоторые рекомендации, минимизирующие риски признания недействительным использования задатка в подобных правоотношениях.

После достижения договоренности о заключении в ближайшее время договора купли-продажи жилого помещения сторонам следует:. Передать задаток только собственнику жилого помещения либо его уполномоченному представителю по заключенному с ним соглашению, избегая передачи суммы задатка риелторам по агентским договорам.

Заключить предварительный договор купли-продажи жилого помещения с соблюдением требований, установленных ст. Предусмотреть в предварительном договоре условие о задатке, его размере, сроке и порядке внесения, указав, что задаток вносится в обеспечение обязательства сторон по заключению основного договора купли-продажи жилого помещения.

Также в предварительном договоре следует предусмотреть время и место заключения основного договора, последствия уклонения от заключения основного договора купли-продажи по вине одной из сторон, соответствующие п.

Не лишним в предварительный договор будет включить условие о выплате неустойки на случай нарушения договора одной из сторон в этом случае, даже в ситуации признания соглашения о задатке недействительным с виновной стороны может быть взыскана неустойка.

Одновременно с предварительным договором подписать двустороннее соглашение договор о задатке. При составлении расписки в получении задатка обязательно указать в тексте, что соответствующая сумма получена в качестве задатка в обеспечение исполнения предварительного договора.

До истечения срока действия предварительного договора направить другой стороне уведомление о намерении заключить основной договор. Подумать, стоит ли включать условие о задатке в договор, если сторона является участником альтернативной сделки ситуация, при которой собственник, продавая свое жилое помещение, одновременно или с небольшим разрывом во времени приобретает другое.

В таких ситуациях уклонение от заключения основного договора может быть вызвано срывом параллельной сделки. В подобных случаях стоит заключать соглашение об авансе, а не о задатке, в целях избегания риска уплаты задатка в двойном размере.

Лапач В. Когда задаток невозможен Невзгодина Е. Скловский К. Отсутствие подобного уведомления в письменном виде в некоторых случаях может лишить добросовестную сторону возможности взыскать задаток в двойном размере см.

Москва , к. Банки Банки как контролеры Блокировка счетов Криптовалюта Новости банков Платежные системы, пластиковые карты Посмотреть еще Директору Банкротство юридических лиц Малый бизнес Регистрация, реорганизация и ликвидация фирм Субсидиарная ответственность Экономика России Посмотреть еще 9.

Важное Государственные пенсии Самозанятые Налоговые проверки Налоговые споры Электронные трудовые книжки. Перейти в рубрикатор. Смотреть все рубрики.

Мой профиль Избранное Клерк. Премиум Клерк.

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

Риски продавца при покупке-продаже недвижимости. Не так давно мы обсуждали основные риски, с которыми сталкивается покупатель недвижимого имущества жилой дом, квартира, земельный участок, нежилое помещение, здание, сооружение. Теперь поговорим о рисках продавца. Их, как мы понимаем, к этому моменту, скорее всего не будет. Шансы продавца на возврат недвижимости все-таки несколько повыше.

Однако, сделки продажи недвижимости для продавца тоже являются сделками, сопряженными с рядом рисков. Риск 1 и 2. Риск признания сделки незаключенной и риск признания сделки недействительной являются общими для продавца и покупателя. И наши рекомендации, сформулированные для минимизации данных рисков у покупателя, применимы также и к продавцу. Риск 3.

Риск неисполнения покупателем своей обязанности по оплате недвижимости. Наиболее выигрышным для продавца будет условие о предварительной оплате товара, когда оплата недвижимости покупателем производится до передачи ему недвижимости продавцом. В этом случае ГК позволяет применить правила о встречном исполнении обязательств, то есть не производить передачу товара до поступления денег ч. Если по каким-то причинам применяется иная схема оплаты, напоминаем о предусмотренном п.

Это правило применяется, если иное не установлено договором. Обращаем внимание, что для регистрации такой ипотеки в силу закона в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо подать соответствующее, отдельное заявление. В противном случае, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке будет отсутствовать, и реализовать права залогодержателя продавец фактически не сможет.

Напоминаем, что распорядиться заложенным имуществом без согласия залогодержателя в данном случае — продавца залогодатель покупатель, не оплативший недвижимое имущество в полном объеме не вправе ст.

Налоговые риски. Если продавцом является юридическое лицо, возникает несколько спорных моментов налогообложения. Применительно к НДС по общему правилу обязанность по уплате возникает в наиболее раннюю из дат - дату оплаты или дату передачи п.

Однако, если речь идет о продаже недвижимости, применяется правило п. Поэтому наиболее обоснованным признается подход, при котором датой возникновения обязанности по уплате НДС при реализации недвижимого имущества является дата государственной регистрации перехода права собственности или дата оплаты более ранняя из дат.

Применительно к налогообложению прибыли при использовании кассового метода датой признания дохода является дата получения оплаты. При использовании метода начисления датой получения дохода признается дата реализации недвижимости, которой с учетом положений п.

Однако, сформирован и другой подход, в соответствии с которым датой получения дохода является дата фактической передачи имущества. В качестве обоснования данного подхода используются положения ст. Во избежание спорных ситуаций с налоговыми органами необходимо учитывать отсутствие единства подходов относительно признания даты получения дохода при реализации недвижимости. Применительно к определению момента прекращения обязательства по уплате налога на имущество в настоящее время превалирует подход, что обязанность по уплате продавцом налога на имущество прекращается с даты фактической передачи товара покупателю.

В соответствии с п. Отметим, что в разъяснениях Минфина был отражен и другой подход, согласно которому обязанность продавца недвижимости по уплате налога на имущество прекращается в момент регистрации перехода права собственности к покупателю см. Если продавец - физическое лицо, при получении денежных средств от продажи недвижимости, возникает налоговая база по НДФЛ.

В случае, если продаваемая недвижимость находилась в собственности продавца более трех лет, то по положениям НК продавцу предоставляется имущественный вычет на всю сумму, полученную при продаже. В случае, если продаваемый объект находился в собственности продавца менее трех лет, а стоимость продаваемой недвижимости превышает 1 млн руб.

С целью ухода от налоговых последствий зачастую стороны договариваются об указании в договоре заниженной стоимости объекта. Казалось бы, основные риски при этом ложатся на покупателя, ведь именно ему придется в случае возврата денег доказывать их уплату в ином, нежели указано в договоре продажи недвижимости, размере.

Однако, для продавца такая ситуация тоже не является полностью безопасной. Как правило, он выдает покупателю две расписки — на сумму, указанную в договоре заниженную , и на оставшуюся сумму. Таким образом, на руках у покупателя фактически находится документ доказательство , подтверждающий получение продавцом дохода, подлежащего налогообложению, однако налог по которому продавцом не уплачен.

Риски продавца при ипотечных сделках. Обратим внимание на следующие особенности. Поскольку банк, выдающий кредит на приобретение недвижимости, заинтересован в возникновении ипотеки в силу закона, в договор продажи недвижимости включается условие об исключении залога в пользу продавца, возникающего на основании п. Соответственно, воспользоваться правами залогодержателя недвижимости в случае, если оплата не будет получена, продавец не сможет.

Отметим, что оплата в ипотечных сделках проводится с использованием банковских ячеек или посредством аккредитива, что делает в целом сделки продажи более безопасными для продавца. Тем не менее, советуем внимательно ознакомиться с условиями договора аренды сейфовой ячейки, соглашения об открытии аккредитива, изучить перечень документов, которые необходимо предоставить для получения денег за проданную недвижимость.

Иные риски. Естественно, что в рамках данного материала у нас не получилось подготовить исчерпывающий перечень всех возможных рисков. Обратим внимание также на следующие:.

Виды предоставляемых нами услуг:. Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России в т. Звоните или пишите прямо сейчас! Юридическая фирма "Ветров и партнеры". Главная Статьи Риски продавца. Риски продавца Риски продавца при покупке-продаже недвижимости Не так давно мы обсуждали основные риски, с которыми сталкивается покупатель недвижимого имущества жилой дом, квартира, земельный участок, нежилое помещение, здание, сооружение.

Обратим внимание также на следующие: а риск предъявления покупателем требований, связанных с передачей недвижимости ненадлежащего качества помните, что факт принятия покупателем объекта, не соответствующего условиям договора, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не будет являться основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора — часть 2 статьи ГК РФ.

Упущенная выгода статья 15 ГК РФ. Упущенная выгода - это один убытков в гражданском праве. Рассматриваются особенности взыскания, доказывания и методики расчета в арбитражной практике. Одностороннее расторжение договора. Взыскание убытков с директора. Комментарий к постановлению пленума ВАС РФ о возмещении убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица.

Юридическая защита бизнеса и активов. Организация защиты. О способах защиты бизнеса и активов, прав и интересов собственников бенефициаров и менеджмента. Возможные варианты структуры бизнеса и компаний, участвующих в бизнесе. Дробление бизнеса: работа с чужими ошибками.

Дробление бизнеса — одна из частных проблем и постоянная тема в судебной практике. Уход от налогов привлекал и привлекает внимание налоговых органов. Какие ошибки совершаются налогоплательщиками и могут ли они быть устранены?

Читайте материал на сайте. Ответственность бывшего директора и учредителя. Привлечение к ответственности бывших директоров, учредителей, участников обществ с ограниченной ответственностью ООО.

Условия, арбитражная практика по привлечению к ответственности, взыскания убытков. Есть желание узнать, как она работает, есть ли способы ее обхода, либо варианты минимизации последствий ее применения.

Поэтому мы разобрали некоторые моменты с ней связанные. Взыскание долгов с контролирующих лиц без банкротства. Срывание корпоративной вуали — вариант привлечения контролирующих лиц к ответственности. Без процедуры банкротства. Подходит для думающих и хорошо считающих кредиторов в ситуации взыскания задолженности. Два участника в обществе с ограниченной ответственностью. Общество с ограниченной ответственностью с двумя участниками: сложности принятия решений и ведения хозяйственной деятельности общества при корпоративном конфликте, исключение участника, ликвидация общества.

Равное и неравное распределение долей. Структурирование бизнеса как рабочий инструмент бизнеса. Структурирование бизнеса является одним из необходимых инструментов для бизнеса и его бенефициаров с целью создания условий налоговой безопасности при ведении предпринимательской деятельности.

Подпишись на нашу полезную рассылку о вебинарах, прямых эфирах для юристов, директоров, собственников! Я даю согласие на обработку моих Персональных данных.

Можно ли продать землю в аренде. Как купить участок земли в аренде.

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Сделки купли-продажи недвижимости отличаются повышенными рисками , поскольку их предметом всегда выступает довольно ценное имущество: квартиры, дома, земельные участки и т.

Одним из способов предотвращения этих рисков и защиты сторон от возможного срыва сделки является заключение договора задатка при покупке дома с земельным участком. Далее будут рассмотрены особенности и правила составления этого документа на примере сделки, объектом которой выступает земельный участок с домом.

Договор задатка представляет собой документ , в соответствии с которым покупатель передает продавцу определенную сумму денежных средств в счет будущей оплаты недвижимости, то есть задаток.

Законодательно эта сумма не установлена, поэтому стороны могут определять ее самостоятельно. Договор задатка выступает в качестве обеспечения обязательств обеими сторонами купли-продажи. Он является документальным подтверждением факта передачи этих средств и обязательно прикладывается к пакету документов, которые используются во время заключения этой сделки.

Хотя полной гарантии для сторон он не дает, однако с его помощью получается максимально обезопасить их права и интересы. Покупатель при этом обязуется доплатить оставшуюся величину стоимости недвижимости, а продавец — не продавать этот объект никому другому в течение определенного времени. Внесение задатка предполагает, что продавец прекращает все действия относительно продажи участка убирает размещенные объявления, приостанавливает показы недвижимости , а покупатель перестает искать другой участок.

В этом случае судьба денежных средств зависит от того, кто явился инициатором расторжения, а именно:. Очевидно, что такие условия значительно повышают ответственность сторон и дисциплинируют их к максимальному соблюдению своих обязательств.

В том случае, если сделка была заключена без проблем, величина задатка вычитается из общей стоимости имущества, и покупатель доплачивает только оставшуюся сумму. Поэтому он практически ничем не рискует, только если не решит отказаться от покупки недвижимости. Для того чтобы перечисленные выше требования выполнялись, передача задатка обязательно должна быть оформлена документально, в виде специального договора или соглашения.

При этом документ должен быть составлен правильно, а передаваемые средства названы именно задатком. В противном случае покупатель или продавец сможет оспорить сделку и оставить себе эти деньги. Нотариальное удостоверение документа не требуется, однако если дело касается крупной суммы, лучше все-таки привлечь к сделке юриста.

Утвержденной структуры и бланка этого документа нет, однако обычно в него включается такая информация:. Для дома, помимо двух последних характеристик, требуется указать еще и этажность. Кроме этого, продавец отмечает, на каких правах ему принадлежат данные объекты и какими документами это подтверждается.

Размер задатка. Как уже отмечалось, его величину стороны определяют самостоятельно, однако не стоит договариваться о слишком высокой сумме — риск потерять ее все-таки присутствует. Здесь также может быть указан способ передачи и хранения средств например, при помощи банковской ячейки. Ответственность сторон. В этой части документа отмечается, что в случае нарушения соглашения продавцом он будет вынужден уплатить покупателю величину задатка в двойном размере , а при наличии вины со стороны последнего деньги останутся у продавца.

Также могут быть отмечены исключения из этого например, перечень форс-мажорных обстоятельств, которые не зависят от сторон. Срок для заключения основного договора.

Также стороны могут определить, когда конкретно или через какой период должен быть подписан договор купли-продажи. Этого срока должно быть достаточно, чтобы устранить все препятствия на пути к оформлению сделки. В конце ставится дата и место его подписания, а также подписи обеих сторон. Для составления договора понадобится определенный набор документов, а именно:. Этот набор бумаг минимальный, в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы:.

Сам договор должен быть составлен в двух экземплярах, чтобы после подписания каждой из сторон досталось по одному документу. В случае нарушения кем-то из них договоренности о дальнейшей продаже недвижимости именно он будет главным основанием для обращения в суд с требованиями получения возмещения. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, государственная регистрация его в Росреестре не требуется.

Хотя нотариальное удостоверение также не является обязательным, лучше все-таки обратиться к юристу. Стоит учесть, что при использовании задатка стороны могут столкнуться с определенными проблемами и рисками. Особенно высоки они для покупателя, поэтому ему стоит учесть такие моменты:.

Наиболее распространенным вариантом, при котором используется задаток, является составление предварительного договора купли-продажи. Этот документ имеет большую юридическую силу и поэтому является более надежным способом обеспечения сделки. Также это связано и с тем, что в самостоятельном виде договор задатка используется редко, чаще всего он является приложением к сделке купли-продажи. Поскольку быстрое ее проведение возможно не всегда например, нет всех необходимых бумаг , но стороны хотят закрепить свои намерения документально, то удобно использовать для этого предварительный договор купли-продажи с задатком.

Для основного документа предметом является конкретный земельный участок с домом, для предварительного — намерение заключить основной договор на продажу этой недвижимости в будущем. Однако в предварительном документе все равно должны приводиться подробные характеристики как участка, так и дома, в соответствии с теми же требованиями, что действуют и при заключении основного договора. Пакет документов в этом случае тоже мало чем отличается — единственная разница состоит в том, что некоторые необходимые бумаги могут отсутствовать например, из-за задержек в их оформлении.

Поскольку предварительная сделка закрепляет лишь намерение продать имущество, но никак не влияет на права собственности на него, то регистрация документа в Росреестре не требуется. После подписания сторонами он вступает в законную силу и действует вплоть до заключения основного договора купли-продажи. В случае отказа одной из сторон от сделки к нему применяются те меры и санкции, которые закреплены в предварительном документе.

Соглашение о задатке наиболее эффективно выполняет свои функции именно при условии его подписания одновременно с предварительным договором. В этом случае стороны не только подписывают документ с официальным закреплением намерения заключить сделку, но и обеспечивают ее финансовыми обязательствами.

Поэтому желательно оформлять данные виды договоров именно так, во взаимосвязи, что позволит значительно повысить надежность проведения сделки. Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. Основное отличие такой сделки от других аналогичных аванса , предоплаты состоит в особенностях возврата задатка покупателю, что обычно происходит в случае отказа одной из сторон от ее выполнения. Договор задатка обязательно оформляется в письменном виде, устная форма проведения сделки не допускается.

Скачать образец договора задатка при покупке земельного участка с домом можно здесь. Он не только проверит документ и поможет его правильно оформить, но и станет гарантом того, что заключение сделки происходило с полной дееспособностью сторон. Преимущественное право покупки земельного участка позволяет приобрести землю без торгов. Планируете приобрести участок, пригодный для ИЖС? Здесь есть пошаговый алгоритм данной процедуры. В некоторых случаях выгоднее покупать землю по кадастровой стоимости, а не по рыночной.

Подробнее об этом читайте в нашей статье. Этот документ составляется в соответствии с теми же правилами и требованиями, что и основной, основное отличие заключается только в его предмете. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.

Задать вопрос. Налогообложение купли-продажи земельного участка с домом. Как и где купить землю под строительство дома у администрации? Договор купли-продажи доли земельного участка и дома составить несложно. Купля-продажа земли со строением: правила оформления сделки. Купля продажа дачного участка с домом — полная инструкция по подготовке документов.

Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Задаток при покупке дома – советы юриста

Риски продавца при покупке-продаже недвижимости. Не так давно мы обсуждали основные риски, с которыми сталкивается покупатель недвижимого имущества жилой дом, квартира, земельный участок, нежилое помещение, здание, сооружение. Теперь поговорим о рисках продавца. Их, как мы понимаем, к этому моменту, скорее всего не будет. Шансы продавца на возврат недвижимости все-таки несколько повыше. Однако, сделки продажи недвижимости для продавца тоже являются сделками, сопряженными с рядом рисков. Риск 1 и 2. Риск признания сделки незаключенной и риск признания сделки недействительной являются общими для продавца и покупателя.

Ведь риски Покупателя в сделке купли-продажи квартиры всегда выше, чем риски Продавца. Что значит «добросовестный приобретатель» квартиры? Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке.  Покупатель понимает, что сумма задатка должна быть достаточной, чтобы удержать Продавца от соблазна продать квартиру другому покупателю, который предложит чуть большую цену. Тогда Продавцу придется вернуть двойную сумму задатка, и его выгода в цене потеряется. Продавец квартиры, в свою очередь, понимает, что сумма задатка должна быть достаточной, чтобы Покупателю было жалко ее потерять, даже если он найдет более выгодный вариант покупки.

Договор задатка при покупке земли с домом: правила и особенности составления

Согласно п. Таким образом, как следует из легального определения задатка, последний в договорных отношениях должен выполнять три функции: платежную, доказательственную и обеспечительную. Но, в отличие от таких способов обеспечения обязательства, как неустойка, залог, удержание, банковская гарантия, обеспечительная функция задатка носит двусторонний характер, что вытекает из п. Так, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка п.

Некоторые проблемы задатка при заключении договора купли-продажи жилого помещения

Чтобы подтвердить серьезность намерений, нужно перечислить продавцу квартиры предоплату. Казалось бы, ничего сложного: оформили расписку, отдали деньги и все. Но на самом деле здесь полно нюансов — не зная их, можно потерять деньги, нервы и время. Причем, не только покупателю, но и продавцу.

На сегодняшний день принято считать, что наименее защищенной стороной при проведении сделок с недвижимостью является покупатель. Однако, риски продавцов квартиры также не следует исключать из внимания.

Сделки купли-продажи недвижимости отличаются повышенными рисками , поскольку их предметом всегда выступает довольно ценное имущество: квартиры, дома, земельные участки и т. Одним из способов предотвращения этих рисков и защиты сторон от возможного срыва сделки является заключение договора задатка при покупке дома с земельным участком. Далее будут рассмотрены особенности и правила составления этого документа на примере сделки, объектом которой выступает земельный участок с домом. Договор задатка представляет собой документ , в соответствии с которым покупатель передает продавцу определенную сумму денежных средств в счет будущей оплаты недвижимости, то есть задаток. Законодательно эта сумма не установлена, поэтому стороны могут определять ее самостоятельно.

Согласно гражданскому законодательству задаток за дом должен оформляться соответствующим договором. Задаток — это денежные средства, которые одна сторона передает другой в подтверждение того, что договор покупки дома будет заключен и исполнен. В законе указано, что договор задатка независимо от его суммы, обязательно должен быть заключен в письменном виде. На практике надежнее оформить такой договор у нотариуса.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Бажен

    Так я повторюсь. Если я не смогу уважительную причину доказать. Так куда деваться остальным наследникам. Ведь не кто об этом не знал , что он оформляет дом на себя. Он не деяспособным был. Его супруга все это и решила. То что они документы на дом выкрали есть много свидетели. А как мои аудио записи? Где они согласились продать мне долю моего брата. А как мои сестры, одна из которых является инвалидом. Она с кем должна жить? С своим братом или с этой женщины. Тогда им не надо было мне продовать свою долю, а обратится прямиком в суд. Мать умерла 2013 году , а они через год туда заехали и кинули всех родственников. Мне кажется Вы как юрист не много иначе мне поясняете. Я же говорю после смерти матери не кто не претендовал на наследство. Наследник был мл брат. После смерти мл брата все это и произошло. Мы др наследники не знали что они так поступили. Тут даже есть состав приступление. Почему? Да по тому ст брат об этом и сам мог не чего знать. Он ведь был при двух инсультах, и не мог знать что его супруга занимается оформление документов.

  2. denleadsluga

    Лично я такое неуважение к себе терпеть не хочу где их хваленное Европейское равенство полов тут им и не пахнет снова на мужчин все грехи спустили и заклеймили насильниками а что женщин насильников мало ?

  3. Будимир

    Люди небояться і ніякому підерасу,який це придумав, ніякі податки платити не будуть.А якщо комусь,з них, грошей нехватае .нехай їде за кордон ,лопата в руки , з роботою поможемо,бо впевнений що ці криворукі більше нінащо нездатні.І хотів би побачити які податки вони заплатять.ps і не забувайте про подвійне оподаткування.

  4. Арсений

    Я так понимаю таинственный адвокат был Андрей Михайлович