+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как получить в собственность землю под мкд если она принадлежит администрации

Порядок перехода земельного участка и придомовой территории в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме утвержден действующим жилищным законодательством с года. Причинами этого стала необходимость содержания земельного участка рядом с многоквартирным жилым домом и использование имеющихся земельных площадок некоммерческими организациями. Обычно строительные компании перед возведением нового многоквартирного дома арендуют землю под застройку у местных органов власти. После постройки нового дома и регистрации в нем первого владельца квартиры, по закону земельный участок под домом автоматически переходит в общую долевую собственность всех жильцов дома — собственников квартир. Согласно букве закона, а именно на основании ст. Это положение касается лишь тех земельных участков, которые были поставлены на кадастровый учет до 1 июля года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как и зачем оформлять землю многоквартирного дома в общедолевую собственность

До бесплатной онлайн-планерки осталось:. Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД.

Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке , проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра.

При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД. Процедура оформления придомового земельного участка многоквартирного дома подробно описана на официальном сайте Росреестра, да и на многих других, приближенных к сфере ЖКХ.

Однако так ли легко это сделать то, что провозглашается законом, и реально ли вообще осуществить такое мероприятие, если у собственников квартир возникнет такое желание? Для выяснения всех нюансов правового статуса земли при МКД нужно учитывать правовые нормы не только жилищного, но и земельного, градостроительного законодательства, а также нормы государственного и муниципального права.

Что касается земельного участка под МКД, тут вопрос однозначно решен в законодательном порядке. Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ далее по тексту — ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, и земельный участок, на котором расположен данный дом , с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Такая размытая формулировка в законе понятия земельного участка, составляющего придомовую территорию, на практике часто приводит к спорам между управляющими организациями, обслуживающими соседние МКД , и муниципалитетами, также ответственными за содержание территории муниципального образования.

Если сюда добавить многолетнюю анархию и неразбериху в вопросах оформления и межевания земли, длительную законодательную неурегулированность и непрозрачность всего механизма ее оформления, реформирование не всегда в лучшую сторону и многочисленные изменения в законы, ну, и, чего скрывать, коррупцию в органах нашей власти на всех ее уровнях , о которой трубят во всех СМИ, так как земля, особенно в крупных городах, всегда является лакомым объектом собственности, то неудивительно, что сейчас практически нереально осуществить собственникам МКД свое законное право на оформление и регистрацию земельного участка придомовой территории.

В силу вышеназванных причин в судах нашей страны земельные споры в рейтинге самых популярных. Проверка соответствия положений ст. Дугенец, В. Минина и Е. КС РФ признал положения частей 2 и 5 статьи 16 ФЗ во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ, как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него, не противоречащими Конституции РФ.

Между тем в силу различий в статусе жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и обусловленных этим различий интересов собственников соответствующих помещений, при том, что все они фактически пользуются земельным участком, на котором расположен такой дом, принятие общим собранием решения становится практически невозможным.

В рамках действующего правового регулирования это означает, сохранение на неопределенное время различного правового режима земельных участков под такими домами и нарушение одного из основных принципов земельного законодательства, единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Кроме того, собственники помещений как жилых, так и нежилых в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован, не несут связанное с использованием земельного участка налоговое бремя, хотя, как показывает правоприменительная практика, в некоторых случаях собственники нежилых помещений вынуждены уплачивать арендную плату за пользование этим земельным участком. С момента выхода указанного постановления КС РФ до внесения в федеральное законодательство необходимых изменений собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков.

Такие заявления будут являться основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. С вопросом о законности ст.

Но сам порядок оформления и согласования границ придомовой территории при МКД, конкретно не прописан в жилищном законодательстве, что не всегда позволяет определить ее размер и оформить право собственности на земельный участок придомовой территории собственникам МКД. Провозглашенное в статье 36 ЖК РФ право собственников помещений на придомовую территорию не конкретизировано более подробно в ЖК и других законах и не всегда реализуемо на практике. Часто при выяснении правового положения земельных участков под МКД и придомовой территории после окончания строительства и ввода домов в эксплуатацию, возникает ситуация, когда, поставленные на кадастровый учет земельные участки, относящиеся к МКД, по факту не могут быть оформлены в органах Росреестра по причине того, что проведенное несколько лет назад межевание при постановке таких участков на кадастровый учет не позволит согласовать границы таких участков и уточнить их, согласно требованиям земельного и градостроительного законодательства РФ, так как на указанных земельных участках нередко находятся и, по сути, включены в состав общего имущества МКД объекты, которые, априори, не могут к нему относиться исходя из смысла ст.

В результате такого положения дел возникает конфликт интересов собственников помещений МКД и собственниками других МКД, а также с муниципальным образованием. Таким образом, как сказано выше, границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Статьями 39, 40 Закона о кадастре предусмотрен порядок согласования границ земельных участков, статей Градостроительным кодексом РФ установлены основные начала территориального планирования и зонирования территорий поселений, а также вопросы правил землепользования.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия бездействие органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации , а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности, решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.

В случае если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права , или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности часть 1 статьи 36 ЖК РФ. При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Резюмируя ранее сказанное, можно отметить, что для оформления права собственности на земельный участок, составляющий придомовую территорию, необходимо решение общего собрания собственников помещений, но, в порядке подготовки к такому собранию провести работу по уточнению и согласованию границ указанной придомовой территории, согласно положениям земельного и градостроительного законодательства РФ, определению их фактического положения и иные обстоятельства, в том числе и интересы третьих лиц и муниципальные нормативные акты, которые могут в дальнейшем повлиять на его регистрацию.

В некоторых случаях, возможно, стоит подумать об уменьшении размера придомовой территории, если она уже включает в себя объекты, которые не могут быть отнесены к общему имуществу конкретного МКД. Либо, в свете вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ, у собственников есть право на обращение в суд для разрешения спорных вопросов, связанных с границами земельного участка придомовой территории, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, об обжаловании действий муниципалитета по проведенному ранее межеванию земельных участков и установлению их границ, а именно: оспорить само право третьего лица на смежный участок, если он нарушает права собственников МКД в плане границ общего имущества или установить в судебном порядке границы границы смежного участка , учитывая границы участка под МКД и придомовой территории.

В любом случае, дело это непростое и решение в каждом конкретном случае нужно принимать, учитывая все обстоятельства фактического положения дел и дав правовую оценку всем имеющимся документам, а также сроки исковой давности по процессуальному законодательству. Несмотря на то, что с оформлением права собственности придомовой территории много сложностей в силу пробелов и несовершенства действующего законодательства, то вопросы уборки и содержания придомовой территории судами решаются в большинстве своем единообразно и практику по таким делам можно считать более-менее сформированной в настоящее время.

Согласно ст. Согласно подпункту "е" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Подпунктом "г" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Исходя из системного толкования правовых позиций Конституционного Суда РФ, данных в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая г. В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от Собственники помещений в многоквартирном доме приобретают право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, с момента государственной регистрации права собственности на помещения.

В том случае, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично — правового образования.

По смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Суд первой инстанции правильно указал, что собственники помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован, фактически осуществляют владение и пользование несформированным земельным участком наравне с собственниками помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован. Сам по себе факт расположения дома на земельном участке уже предполагает, что собственники пользуются данным участком и, соответственно, должны содержать его в надлежащем состоянии.

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не свидетельствует об отсутствии в составе общего имущества многоквартирного дома земельного участка, на котором дом расположен, и о невыполнении ответчиком работ по уборке придомовой территории.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что отсутствие сформированного и прошедшего государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом, в котором проживает истица, не влияет на определение её доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и не позволяет ей не оплачивать уборку придомовой территории.

Ну, а по вопросам оформления права собственности на придомовую территорию согласно закону о регистрации недвижимости, будем надеяться, что на законодательном уровне будет разрешены все спорные моменты, указанные в настоящей статье. Или, как чаще всего происходит в нашей стране, суды, после обращения за разрешением спорных ситуаций наиболее продвинутых собственников и управляющих организаций, сформируют судебную практику, которая впоследствии будет внесена в нормативно-правовые акты Российской Федерации.

В статье не рассматривается ситуация, когда на одном земельном участке, прошедшем кадастровый учет и принадлежащем застройщику, находится несколько МКД. Как он может входить в состав общего имущества да еще и разных домов , если право на него официально зарегистрировано на застройщика? Если содержание земельного участка возлагается на собственников помещений, то это противоречит ст. Ага, и еще не рассмотрен вариант, в котором на одном земельном участке под одним кадастровым номером стоит многоквартирник и индивидуальный жилой дом.

Это администрация так отмежевала в г. А если он стоит вот как у нас? С частником землю делит?? Где его земельный участок начинается и заканчивается и доли возникают у жильцов МКД в каких пределах? Вопросы эти надо задать в ОМСУ. Их обязанность исправить все эти несоответствия закону. Также можно в судебном порядке обязать ОМСУ выполнить свои обязанности либо обжаловать бездействие. Совместно с собственником индивидуального дома, конечно.

Ильмира, может Вы подскажете! У нас на сформированном ЗУ 2 МКД, оба в нашем управлении, что немного упрощает дело, но все равно хочется разобраться. ЗУ когда формировался?

Там помимо 2 МКД еще и парковка, и дорожки разные, довольно большая площадь. Вот и не хочется за всю эту площадь отвечать, если там кто-нибудь зимой ногу сломает. Наталья, заходите на главную страницу форума, там есть баннер про юридическое обслуживание от Бурмистр ООО, читаете,связываетесь и на вас работает и Ильимира и еще несколько талантливых юристов. Статья Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии.

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор ;.

Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Тема: Общее имущество МКД. По вопросам права собственности на землю под и при МКД Процедура оформления придомового земельного участка многоквартирного дома подробно описана на официальном сайте Росреестра, да и на многих других, приближенных к сфере ЖКХ.

В соответствии с п. Просмотров Алексей Б. Оля Ольгина. Ильмира ,. Ильмира пишет: Их обязанность исправить все эти несоответствия закону. Defance написал:. Наталия Коробейникова. Ильмира, как с Вам связаться: у нас сложная ситуация? Вы на этом сайте на вопросы не отвечаете? Определение судьбы общего имущества по спорам о признании недействительным общего собрания собственников.

Рассылка новостей ЖКХ а также наших статей Подписка на рассылку. Подписаться на рассылку. Согласен на обработку персональных данных. Оставить заявку на сайт. На какой период нужен сайт 3 месяца — 1 рублей 6 месяцев — 3 рублей 12 месяцев — 6 рублей в подарок 1 год домена бесплатно. Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Да Нет.

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?

Оформление в собственность земельного участка рядом с многоквартирным домом придомовой территории требует некоторых усилий. Это дает владельцам недвижимости ряд преимуществ, но и накладывает обязательства. Сам процесс оформления вполне реален и представляет собой обычную бюрократическую процедуру. Да, придется походить с бумагами, зато вы и соседи сможете сами решать, что будет с землей около вашего дома.

Единого стандарта нет. Чаще всего у многоквартирного дома есть придомовая территория, размеры которой зафиксированы в кадастровом паспорте точные данные можно получить, сделав запрос в Росреестр. Важно разобраться в терминах: речь действительно идет не только о той земле, которую занимает строение, но и о придомовой территории.

Однако это может быть как узкий палисадник вдоль дома, так и участок, на котором находятся детская площадка и паркинг. В соответствии с действующими положениями Жилищного кодекса РФ а точнее — п. Как оформить землю под домом в общую собственность? Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки? Это невозможно. Дом ведь многоквартирный, и владение землей подразумевается коллективное.

Решение нужно принять на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Нет, это не так. Никто не запрещает, но никто и не обязывает владельцев оформлять придомовую территорию в совместное владение.

Если вы с соседями хотите оформить землю в собственность, то нужно начинать готовить документы. Если в кадастровом паспорте нет данных о сформированном участке, не спешите отчаиваться. Любой из собственников или избранная на общедомовом собрании группа может обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления с запросом выделить и зафиксировать придомовую территорию в соответствии с ч.

Например, в Москве этим вопросом занимается Департамент городского имущества — он вносит данные в кадастровую карту, если участок размежеван. Если межевания не было, следует вызвать кадастрового инженера.

Сначала он разрабатывает проект межевания, который следует согласовать с владельцами соседних участков. Этот план утверждается городом и выносится на публичные слушания. После этого инженер готовит финальный межевой план и передает его на регистрацию сам или отдает собственникам МКД, чтобы те подали заявление в Росреестр. Какие права и обязанности у собственников земли? Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Нужно подать в Росреестр документы для кадастрового учета и оформления участка в долевую собственность. Перед подачей документов нужно уплатить пошлину на услугу сейчас это рублей.

Чем отличается управляющая компания от обслуживающей? Есть ли выгода заключать прямой договор с РСО? К счастью, это не обязательно. Управлением эксплуатацией благоустроенной территории будут заниматься не сами собственники, а нанятая для этого компания. Решение о том, кому доверить родную землю, также следует принять на общедомовом собрании собственников. Как решать проблемы с управляющей компанией? Как рассчитать плату ТСЖ за разные виды услуг? Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

Я пристроил балкон — его можно узаконить? Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом? Жители многоквартирного дома имеют право оформить в собственность землю, на которой построен их дом.

Это обезопасит их от точечной застройки во дворе, они сами смогут поставить детскую или спортивную площадку, разделить двор под парковочные места, сдать часть земли в аренду и зарабатывать на этом. Сколько земли полагается каждому дому?

Что, что я один могу оформить всю землю на себя? А вдруг сосед уже?.. Получается, если земля уже зафиксирована в кадастровом паспорте, она наша?

Я узнал, что границы придомового участка не сформированы — что делать? Мы проверили кадастровый паспорт и провели собрание, что дальше? Список документов следующий: заявление о государственном учете и регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица, документ, подтверждающий полномочия представителя; кадастровый план или документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; протокол общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственников помещений в многоквартирном доме, возникшие до 31 января года если в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав этих собственников.

Так, что нам все это даст? После оформления земли в собственность вы с соседями сможете: самостоятельно принимать решения о строительстве на участке детских площадок, а также благоустраивать его по своему усмотрению, организовывать парковки и т.

Минусов нет, что ли? Без капли дегтя, конечно, тут не обойтись. Придется смириться с тем, что: возрастет стоимость услуг по содержанию земельного участка тем более что после определения границ его площадь может увеличиться ; собственники придомовой территории обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка, а это значит, что уборка снега и мусора, ремонт дорог, тротуаров и элементов благоустройства, содержание зеленых насаждений и все такое прочее — это теперь ваша ответственность; после оформления права собственности могут увеличиться налоговые выплаты так как может вырасти кадастровая стоимость квартиры или нежилого помещения.

Получается, что снег нам теперь самим чистить? Текст подготовила Александра Лаврова Не пропустите: Как решать проблемы с управляющей компанией? Алина Берест.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Самозанятые граждане и ИП смогут получать ипотечные каникулы. Греф: для дальнейшего снижения ключевой ставки есть потенциал. Дом, в котором я живу: что нужно знать о регистрации в нем. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность? Процедуру оформления земельного участка, на котором расположился многоквартирный дом, внесли в число актуальных тем.  В местную администрацию заявление о передаче придомовой территории в общую долевую собственность передает специально уполномоченное лицо, которое выбрано жильцами на общем собрании. Вместе с заявлением он должен подготовить и целый пакет важных бумаг.  Для того, чтобы узнать, кому принадлежит земля под домом, можно обратиться с запросом в муниципалитет. Земля может принадлежать государству (если дом построен давно).

Документы для оформления прав собственности на землю МКД

Какие нужны документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправлении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие ЖК РФ? Если на сформированном муниципалитетом после введения в действие ЖК РФ земельном участке расположено два примыкающих друг к другу МКД с разными адресами - он сформирован?

Если на указанном в ДДУ земельном участке расположен 1 МКД и после ввода в эксплуатацию в рамках комплексной застройки завершено строительство подземного многоэтажного паркинга под объектами благоустройства он сформирован? Организационно выполнить требование сложно. Что является основанием для этого требования и возможен ли иной путь? Где его получить? Списки или собрать копии документов со всех собственников?

Сформированный земельный участок Учтенный, Земли населенных пунктов, Для многоквартирной застройки, Группа многоквартирных жилых домов.

Каким документом это установлено, каково значение этого решения ОСС? Ведь право на долю сформированного земельного участка под МКД возникло по закону. Отсутствие решения соседей не должно ограничивать меня в подтверждении права..?

Пункт 1 ст. Или требуются только мои документы? По заявлению не корректно поставил вопрос — участок сформирован и стоит на учете. Какое заявление нужно для оформления права собственности. Согласно п. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Указанные ЗУ соответствуют этим требованиям земельного законодательства и ГК?

Уместен ли этот вопрос или достаточно факта ЗУ под МКД на публичной кадастровой карте? Оно может основываться на ст. Приказом Минэкономразвития России от При возможности нужно напомнить содержание этих документов и сослаться на ч. Однако перечень документов, прилагающихся к заявлению для оформления права долевой собственности на землю МКД, не определили;. В том числе, оплата госпошлины возможна за одну долю или необходима единовременно за каждую, происходит ли регистрация прав всех собственников одновременно или только одного заявителя.

Если на сформированном муниципалитетом после введения в действие ЖК РФ земельном участке расположено два примыкающих друг к другу МКД с разными адресами — он сформирован?

В связи с этим появляется вопрос: Стоит ли Ваш земельный участок на кадастровом учете? Определены ли у него границы? Если я вас правильно понял по данному вопросу, то основанием для организации общего собрания собственников помещений МКД является: решения вопроса об оформлении земельного участка под МКД. Собрание может проходить путем непосредственного участия в собрании собственников помещений МКД очное голосование , путем заочного голосования если не было кворума на очном голосовании , а так же путем очно-заочного голосования.

Результатом проведенного собрания является протокол собрания собственников помещений МКД, в котором описывается ведение самого собрания, а так же принятое решение. Получить его можно в территориальном подразделении БТИ если он имеется в архивах. Для получения копии такого документа, необходимо подать соответствующее заявление в БТИ. Правоустанавливающим документом на жилые и нежилые помещения могут быть: договор купли-продажи, договор дарения, рента и др.

Если речь идет о земельном участке, то заявление заранее готовить не нужно. Вам достаточно обратиться в МФЦ, они сами предоставят Вам бланк. Но для того, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет, необходимы: правоустанавливающий документ на земельный участок, а так же материалы межевания — межевой план. Для регистрации или постановки на кадастровый учет ЗУ необходимы в первую очередь правоустанавливающие документы на земельный участок.

Для того, чтобы получить и определить как получить правоустанавливающий документ на ЗУ необходимо узнать кому он принадлежит. Если земельный участок еще не сформирован или сформирован, но отсутствуют сведения о регистрации прав в ЕГРН на этот участок, то он находится в муниципальной собственности.

И для его оформления, необходимо обращаться в муниципальный орган или орган местного самоуправления. И тут необходимо учесть некоторые обстоятельства:. Данная схема так же подготавливается кадастровым инженером. А затем по заявлению заинтересованных лиц согласовывается утверждается в администрации муниципального района отделом Архитектуры.

Каждый из них в дальнейшем приобретает долю в данном земельном участке пропорционально площади в МКД. Преимущественное право на приобретение ЗУ, означает приобретение его без проведения торгов аукциона.

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Здравствуйте, Ильдар. Имеется в виду именно основание требовать решение ОСС об определении долей. О техническом паспорте — понятно, спасибо! Как подтверждаются права собственников помещений в МКД для подачи заявления на оформление права долевой собственности на землю: списки, оригиналы, копии на каждое помещение… или только на мою квартиру.

Я планирую подать заявление для оформления прав собственности на землю МКД, пока не знаю, как оно называется, по какой форме и куда подается. Письмо Министерства экономического развития РФ от 23 сентября г. В соответствии с пунктом 3 статьи 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решение общего собрания собственников МКД определяет согласие собственников на оформление земельного участка под МКД, а так же определяет и возлагает полномочие на лицо, которое будет заниматься которое будет заниматься процедурой оформления ЗУ.

Это нужно подтвердить. Во-первых необходимо узнать когда именно был сформирован земельный участок? А во- вторых, на этот ЗУ в любом случае нужен правоустанавливающий документ. Им может быть: решение, постановление муниципального органа, либо договор, или решение суда вступившее в законную силу. При этом достаточно будет копии, оригиналы собственники могут вам предоставить только на обозрение.

Если земельный участок под МКД был сформирован после введения в действие ЖК РФ, то придется в Администрацию придется обращаться с заявлением о предоставлении ЗУ без проведения торгов аукциона за плату. Добрый вечер Игорь. Как описывалось выше в любом случае необходимо в -первую очередь протокол общего собрания собственников МКД, который возложит оформления земельного участка на определенное лицо физическое юридическое.

Затем это физическое лицо обращается с заявлением об оформлении земельного участка в ОМС или муниципальный орган. В зависимости от уточнения границ ЗУ проводилось ли межевание или нет , к заявлению необходимо будет приложить копию самого протокола собственников МКД, кадастровый паспорт земельного участка, если участок не межевался, то схему расположения ЗУ, который следует оформить, технический паспорт на МКД, а так же органом местного самоуправления могут быть запрошены и дополнительные документы.

Платить госпошлину в Росреестр, может только одно лицо, уполномоченное на процедуру оформления ЗУ в соответствии с протоколом собственников МКД. По хорошему бы разделить. Но, как Вы указывает, это делать не обязательно. Если же делить, то тут, по аналогии, только через утверждение проекта межевания территории п. Как Вы и указывает размер долей определяется п. ОСС ее переопределить не получится…. По поводу технического учета — он не ведется в целях государственной регистрации прав с года.

N н. На самом деле БТИ сейчас нет. Есть старое положение о технической инвентаризации жилого фонда и положения действующего ЖК РФ, но они фактически не реализуются, так ОТИ как таковых нет.

Право на недвижимость возникает либо с момент регистрации права в реестре ЕГРН либо с момента указанного в законе см. Возникновение права общей долевой собственности собственником помещений в МКД на земельный участок под этим домом как раз возникает на основании закона ст. Регистрации права собственности не требуется. Да она и не имеет смысла, так как доля в земельном участке эфемерна и следует судьбе жилого помещения.

По поводу возникновения права общей долевой собственности собственников помещений в МКД с момента регистрации права на первое помещение в МКД см. Определение Верховного суда РФ от 6 апреля г. N 5-КГ Благодарю, Владимир, но главный вопрос — как раз какие документы подготовить для оформления права на ЗУ.

Без подтверждения права невозможно заключение сделок, в частности взимание арендной платы. По этому снять вопрос как лишенный смысла не могу. Сошлитесь при следующем общении с Росреестром на приведенный нормы права особенно акцентируйте внимание на ч.

Тут как раз и нужно решение ОСС о заключении договора со сторонним лицом п. Если Вы имеет ввиду сдать свою долю в земельном участке в аренду кому-то, так то сделать не получится ввиду вышеприведенного.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Уточнение клиента 1. Уточнение клиента Подводя итог обсуждению: 1. Однако перечень документов, прилагающихся к заявлению для оформления права долевой собственности на землю МКД, не определили; 3. Консультация юриста онлайн. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Халилов Ильдар. Если ответ да, то какие сведения на этот земельный участок имеются в ЕГРН? А Вам выдает уже готовый кадастровый паспорт.

Как зарегистрировать земельный участок под многоквартирным домом?

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение. ЗК РФ Статья Позиции высших судов по ст. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам далее - неделимый земельный участок , или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и или оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и или оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Федерального закона от Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. В случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления или на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное бессрочное пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц.

Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное бессрочное пользование не требуется. В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка. Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.

До установления сервитута, указанного в пункте 11 настоящей статьи, использование земельного участка осуществляется владельцами зданий, сооружений или помещений в них в соответствии со сложившимся порядком использования земельного участка. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами. Открыть полный текст документа.

Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно.

Оформление в собственность земельного участка рядом с многоквартирным домом придомовой территории требует некоторых усилий.

Разрешено ли оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность?

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Договор управления МКД важен обеим сторонам: жильцам многоквартирного дома и управляющей организации, потому что регулирует взаимоотношения между ними.

Наступающий год принесёт немало изменений в жилищное законодательство. Юлия Батаева 21 января Отменить Отправить. Сергей Израилев 22 февраля Людмила Бакланова 09 октября Мы собственники, не можем получить зем.

После ввода МКД в эксплуатацию, застройщик отказался от земли и муниципалитет с года по кадастровому паспорту- правообладатель зем. Вопросы по теме. Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal. Мы сообщим вам о запуске сервиса. Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.

Проявление нетерпимости и дискриминация. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Нет, я представляю собственника потребителя ЖКУ. Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 38 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Всё больше собственников квартир пытаются решить вопрос, нужно ли приватизировать придомовую территорию? О том, какие преимущества и недостатки есть у этого решения, рассказывается в этой статье, а также плюсы и минусы данной сделки. Также из неё можно узнать, как оформить в собственность землю. Права и обязанности зависят от права собственности. Пока земля находится в муниципальной собственности, у жильцов ограничены возможности ей распоряжаться.

учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.  многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме.

Какие нужны документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправлении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие ЖК РФ? Если на сформированном муниципалитетом после введения в действие ЖК РФ земельном участке расположено два примыкающих друг к другу МКД с разными адресами - он сформирован? Если на указанном в ДДУ земельном участке расположен 1 МКД и после ввода в эксплуатацию в рамках комплексной застройки завершено строительство подземного многоэтажного паркинга под объектами благоустройства он сформирован? Организационно выполнить требование сложно. Что является основанием для этого требования и возможен ли иной путь?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

До бесплатной онлайн-планерки осталось:. Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД. Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке , проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра. При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД. Процедура оформления придомового земельного участка многоквартирного дома подробно описана на официальном сайте Росреестра, да и на многих других, приближенных к сфере ЖКХ.

Юристы и риелторы рассказали, зачем жителям многоквартирных домов стоит задуматься об оформлении прилегающих земельных участков в общедолевую собственность. Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации. Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить. Собственники помещений в многоквартирном доме МКД являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Архип

    Свои деньги надо хранить в своем кармане.а не в чужом-чаще встречайтесь!

  2. Алла

    Я лично сомневаюсь что ее кто то даст ,надо на себя рассчитывать.но вот беда в том что не знаю как быть

  3. Владлен

    Это не профессионально

  4. roandesmallrest

    Адвокаты круглосуточно. Консультирование по телефону. 89265115360. Москва . Область.