+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как обменять муниципальную квартиру без приватизации

Если квартира неприватизированная муниципальная, государственная и проживают все члены в ней по договору социального найма, то согласно законодательству возможен прямой обмен на такую же государственную квартиру ст. Обмен может быть равноценным без доплаты или неравноценным с доплатой. Для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки. В связи с тем, что квартира не в собственности, а принадлежит государству, необходимо получить разрешение у местных орган самоуправления. Разрешение органов опеки и попечительства если в семье нанимателя есть дети или недееспособные люди ;. Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи включая временно отсутствующих ;.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Наследование не приватизированной квартиры

Возможно ли разменять неприватизированную квартиру: порядок обмена муниципального жилья в 2020 году

Многих граждан волнует юридический вопрос о размене государственного или муниципального жилья. Так как есть еще квартиры, занимаемые в соответствии с договором социального найма. Можно ли разменять неприватизированную квартиру на сегодняшний день — насущный вопрос многих россиян. В российской правоприменительной практике есть такая возможность.

Давайте подробнее узнаем о том, как разменять неприватизированную квартиру в году, какие шаги нужна пройти, чтобы провести обмен и что может помещать проведении такой процедуры. Возможность обмена неприватизированной квартиры на аналогичную существует. Сложности могут возникнуть, если:. Время для того, чтобы совершить размен неприватизированных квадратных метров, может затянуться.

Однако закон обмен таких квартир не запрещает с учетом ряда обстоятельств ниже. Обмен неприватизированной квартиры, относящейся к маневренному фонду, специализированной, служебной — невозможен. В данном случае существует только один выход — сначала приватизировать жилье в соответствии со всеми правилами , а затем обменивать его. В первую очередь нужно обратить внимание на правильный порядок действий, чтобы разменять жилье:. При размене неприватизированной квартиры понадобятся согласия всех зарегистрированных в законном порядке граждан старше 14 лет в письменной форме.

Каких-либо требований к согласию законодательство не предъявляет. Выразить согласие можно так:. Если среди проживающих есть несовершеннолетний — придется получить согласие опеки на размен.

Чтобы разменять неприватизированную квартиру, нужно подобрать подходящее альтернативное жилье. Такое жилое помещение должно:. Наниматель другой неприватизированной квартиры тоже должен получит все необходимые согласия и разрешения на размен. При обмене неприватизированной квартиры полный список документов будет выглядеть так:.

Заявление и документы подаются в местную администрацию, которая выдает разрешение на неприватизированный размен в письменной форме в течение 30 дней. При обмене неприватизированной квартиры обязательно согласие собственника помещения. Порядок его получения полностью зависит от административного регламента конкретного муниципалитета.

По заявлению нанимателя выдается отдельное письменное согласие на неприватизированный обмен, удостоверенное подписью главы населенного пункта. На его основании можно заключать договор мены. Как разменять неприватизированную квартиру — через договор мены, сторонами которого являются граждане с одной и другой жилой площади. Процедура не требует регистрации в Росреестре, так как неприватизированное помещение не передается в собственность.

Удостоверение у нотариуса также не требуется. Образец договора мены можно скачать здесь. После заключения договора мены нужно перезаключить договоры социального найма с местной администрацией и оформить регистрацию в неприватизированном жилище. Услуга предоставляется бесплатно. При обмене квартиры на неприватизированную могут возникнуть трудности.

Обмен квартиры на приватизированную невозможен вообще. Обмен неприватизированными квартирами возможен исключительно с разрешения всех прописанных в них граждан.

Во всех иных ситуациях следует обращаться в суд за выселением несогласного гражданина. Бывают случаи, когда один из жильцов против того, чтобы разменять неприватизированные квадратные метры кроме несовершеннолетних.

Даже если один гражданин имеет противоположное мнение по поводу смены жилого помещения, то в качестве единственного решения здесь выступает судебная защита — придется выселять несогласного из квартиры. Невозможно разменять неприватизированную жилую площадь при наличии задолженности по оплате коммунальных услуг. Если даже прибегнуть к популярному способу — сняться с регистрации и зарегистрироваться по новому адресу в одном и том же городе или ином, то долги не позволят выписать гражданина и членов его семьи из социального жилья.

Обменять неприватизированную квартиру для бывших супругов становится большой проблемой. Произвести размен жилья после развода нельзя так же, как и разменять квартиры через суд. Вся площадь остается в собственности муниципалитета, государства, так как квартира выдавалась определенному лицу, то бывший супруг теряет право находиться в ней.

Можно ли разменять неприватизированную квартиру через суд — самый распространенный вопрос среди граждан. Через суд возможно осуществить не только размен неприватизированной квартиры, но принудительную приватизацию. Оснований для подачи подобного иска в суд может быть несколько — несогласие жильцов на сделку, попечительского совета, муниципалитета.

Скачать бланк искового можно по этой ссылке. Обмен неприватизированной квартиру — это долгий процесс. Разменивать жилье рекомендуется, строго соответствуя нормам российского права. На нашем портале есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат или записаться на бесплатную консультацию через специальную форму в углу экрана, чтобы прояснить этот вопрос лично для вас. Эти несложные действия и базовые знания российского законодательства по вопросу размена жилья без приватизации помогут не совершить ошибки.

Также дадут ориентировку, как правильно подать и оформить все нужные бумаги. Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк. Вам также может быть полезен материал о порядке приватизации квартиры по договору социального найма. Возможно ли разменять неприватизированную квартиру: порядок обмена муниципального жилья в году Многих граждан волнует юридический вопрос о размене государственного или муниципального жилья.

Содержание 1 Допустим ли размен в принципе 1. Оценка статьи:.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную или дом?

Если квартира неприватизированная муниципальная, государственная и проживают все члены в ней по договору социального найма, то согласно законодательству возможен прямой обмен на такую же государственную квартиру ст. Обмен может быть равноценным без доплаты или неравноценным с доплатой.

Для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки. В связи с тем, что квартира не в собственности, а принадлежит государству, необходимо получить разрешение у местных орган самоуправления.

Разрешение органов опеки и попечительства если в семье нанимателя есть дети или недееспособные люди ;. Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи включая временно отсутствующих ;. Копии документов на ту квартиру, куда будем переезжать с учетом местных социальных норм предоставления площади жилья на человека — ст.

Ответ с подписанным разрешением на обмен администрация обязана дать в течение 10 рабочих дней, однако у нее есть право отказать согласно ст. Например, если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма, или если жилье признано непригодным для эксплуатации в т.

При наличии разрешения для обеих меняющихся сторон и подписанного Договора обмена, каждая сторона заключает уже на новом месте новый договор социального найма с местной администрацией, и затем регистрируется прописывается по новому месту жительства. Положительными сторонами в муниципальном обмене жилья является то, что здесь не бывает криминальных историй, никто не может лишиться своих прав на жилье или денег, да и вообще вся процедура оформления обмена квартир бесплатна.

Сложность подбора подходящего варианта. Вероятность найти нужную квартиру в нужном месте да еще с жильцами, которые хотят переехать именно в твою квартиру, очень мала. Еще меньше шансов разменять неприватизированную квартиру на две или три поменьше при разъезде. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Автор публикации: Юрист,. Написать сообщение. Вместе с заявлением на обмен квартиросъемщик представляет следующие документы: Ордер на квартиру после 1 марта года уже не выдается, вместо него — договор соцнайма ; Договор социального найма; Паспорт ответственного квартиросъемщика нанимателя ; Выписка из Домовой книги; Выписка об отсутствии долгов по оплате за проживание и услуги ЖКХ; Разрешение органов опеки и попечительства если в семье нанимателя есть дети или недееспособные люди ; Справка о санитарно-техническом состоянии помещения; Документы из БТИ — технический паспорт и справку об оценочной стоимости помещения; Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи включая временно отсутствующих ; Копии документов на ту квартиру, куда будем переезжать с учетом местных социальных норм предоставления площади жилья на человека — ст.

Плюсы и минусы обмена неприватизированных муниципальных квартир Плюсы: Положительными сторонами в муниципальном обмене жилья является то, что здесь не бывает криминальных историй, никто не может лишиться своих прав на жилье или денег, да и вообще вся процедура оформления обмена квартир бесплатна.

Минусы: Сложность подбора подходящего варианта. Добрый день! Опыт в юриспруденции более 20 лет. Ведение дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции. Огромный опыт в составлении договоров и процессуальных документов.

Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 1 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 1. Сенаторы внесли законопроект, распространяющий московский опыт реновации жилья на всю Россию. Социальный найм жилья — что это такое? Квитанция ЖКХ , коммунальные платежи ,квартплата - признание не законными судом. Как снять с квартиры статус служебного жилья?

Служебное жилье. Когда нельзя выселить, даже если трудовые отношения прекратились? Когда принять наследство — хуже, чем от него отказаться. Иностранным собственникам жилья разрешили регистрировать у себя мигрантов. Иностранцам в России разрешили селить у себя дома приезжих.

Многих жителей муниципальных квартир интересует вопрос, как разменять квартиру, если она не приватизирована. Узнайте, можно ли разменять неприватизированную квартиру, кто имеет право на размен, какие документы потребуется подготовить, в каких случаях необходимо обращаться в суд, и при каких обстоятельствах размен недопустим.  Не все граждане проживают в собственных квартирах. В некоторых случаях недвижимость для проживания предоставляется на условиях социального найма. Но что делать, если возникает необходимость в размене? Можно ли разменять неприватизированную квартиру? Здесь много нюансов и своих особенностей. Содержание. 1 Закон. 2 Право на размен.

Жилищный Консультант

Не все граждане проживают в собственных квартирах. В некоторых случаях недвижимость для проживания предоставляется на условиях социального найма.

Но что делать, если возникает необходимость в размене? Можно ли разменять неприватизированную квартиру? Здесь много нюансов и своих особенностей. Закон не запрещает нанимателям проводить процедуру размена неприватизированной квартиры. Но на самом деле вопрос решается не так просто.

Поэтому таких сделок не так много. Это основной закон, на который опираются в данном случае. Он гласит:. Таким правом обладает официальный наниматель жилья по договору соцаренды. Именно он несет ответственность за состояние квартиры и иные аспекты заключение соглашений, защита интересов проживающих. Если дано согласие на сделку, наниматель вправе вести подготовку к процедуре через доверенного представителя. Несмотря на то, что процедура приватизации длится уже более 20 лет, на сегодняшний день много муниципального жилья.

Немало людей, проживающих по договору соцнайма, желают разъехаться. Сама процедура бесплатная, за исключением случая, когда приходится обращаться в суд. Там обязательно понадобится заплатить госпошлину. Кроме того, если варианты размена подыскивает администрация, то за подобную услугу придется заплатить. Размен неприватизированной квартиры, являющейся собственностью муниципальных органов, происходит в несколько этапов:.

Схема довольно сложная и продолжительная. Требует сбора многих документов. К тому же сделать обмен на аналогичную жилплощадь очень сложно. Поэтому приходится идти на жертву с обеих сторон. Ни одна из сторон сделки не должна брать доплату за менее выгодный вариант. Наниматели социального жилья не вправе получать личную выгоду от квартиры с таким правовым статусом.

После предоставления всех документов, процедура оформления не должна затягиваться более, чем на 10 дней. Если вопрос решается через суд, разбирательство может растянуться на несколько месяцев. Разменять неприватизированное жилье можно только на квартиру с аналогичным правовым статусом.

Обмен на приватизированную недвижимость не допускается. Список приблизительный и может дополняться иными документами. Их перечень и количество зависит от установленных в конкретном городе правил. Такой же перечень бумаг должна собрать и вторая сторона сделки. После сбора всех документов и получения разрешения, жильцы обмениваемого жилья должны явиться за ордерами на новую квартиру.

Стоит отметить, что не все риэлторские конторы предпочитают связываться с разменом таких квартир. Государственные организации также не обязаны оказывать помощь в поиске жилья. В большинстве случаев проще сначала приватизировать квартиру, а потом уже заниматься ее разменом. Единственный вариант остается в самостоятельном поиске. Более того, можно провести обмен квартиры на другой город, что не противоречит закону. Если все проживающие лица согласны на размен, это самый удобный и простой вариант.

Но так бывает не всегда. На практике нередки случаи, когда не все прописанные лица соглашаются на такую процедуру. Как провести сделку с неприватизированной квартирой, если один из жильцов против?

И возможен ли размен без получения согласия? В данной ситуации вопрос можно решить только через суд. При этом будут рассматриваться интересы всех участников спора. До вступления в действие нового ЖК РФ, при возникновении спорной ситуации можно было разменять жилье в принудительном порядке. Теоретически закон такую ситуацию рассматривает. Но в судебной практике в большинстве случаев по вопросу принудительного размена выносится отрицательное решение.

Для судебного процесса необходимо предоставить конкретный вариант жилья. Иначе заявление могут отклонить. Нужно быть готовым к тому, что судебное разбирательство может надолго затянуться.

Если один из жильцов не согласен с принятым решением остальных членов семьи, можно попробовать разменять только часть жилья. Однако это проблематично, поскольку вторая сторона процесса может не согласиться на такой вариант. Отказать в размене могут и по причине нарушений установленных норм площади или ущемления прав несовершеннолетнего ребенка. Таким образом, ответ на вопрос, можно ли разменять неприватизированную квартиру, положительный. Но такая процедура крайне сложная и требует больших затрат времени.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Полезные статьи. Граждане, у которых есть какая-либо степень инвалидности, могут рассчитывать на предоставление компенсаций, льгот и. Системой пенсионного обеспечения России предусмотрено три вида выплат — государственные, страховые и накопительные.

После того, как человек вышел на заслуженный отдых, пенсия становится основным видом дохода. Для ликвидации последствий чернобыльской катастрофы необходимо было привлечь массу трудовых ресурсов согласно тяжести наступивших.

Пожары наносят серьезный ущерб имуществу и жизни людей. Если из-за несчастного случая человек остался. Травма, полученная в домашних условиях, не вызывает вопросов. Анализ причин появления и классификация с. Добавить комментарий Отменить ответ.

Обмен неприватизированной квартиры, жилья

Иногда недвижимость не находится в собственности, а является полученной в пользование для проживания на условиях социального найма. Обменять его в отличии от собственности, не так-то просто. Что же делать при наличии такой необходимости? Как разменять квартиру, если она не приватизирована? Можно ли неприватизированную квартиру разменять? Шанс на размен квартиры муниципальной есть. Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?

Нет возможности произвести обмен муниципальной квартиры на приватизированную. Законами четко установлено правило, согласно которому такое действие возможно в отношении квартир одинаковой формы собственности. На практике собственник квартиры вряд ли согласился бы променять ее на государственную. Даже, если бы такое и произошло, то закон не разрешает реализацию такого сценария. О правилах обмена приватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Обмен муниципальной квартиры на муниципальную. Можно ли обменять неприватизированную квартиру на неприватизированную? Единственный способ поменять жилплощадь, предоставленную на условиях соцнайма — сделать это на такую же жилплощадь.

Это иногда необходимо, чтобы изменить свои жилищные условия, когда другого выбора нет. Однако для осуществления обмена неприватизированной квартиры на неприватизированную необходимо не только подобрать альтернативу, но также получить письменное одобрение всех членов семьи. Можно ли разменять муниципальную квартиру без согласия проживающих?

Согласно ст. Пункт 3 этой статьи устанавливает возможность обращения в суд , если не достигнут консенсус между нанимателем и проживающими. Кроме того, там указано право суда на принятие решения о принудительном совершении желаемой процедуры. Другие варианты обмена муниципальной квартиры на квартиру. Есть другой вариант совершения такого действия — приватизация квартиры. Если приватизировать муниципальную жилплощадь, то совершать мену можно абсолютно свободно без запроса чьего-либо одобрения этого.

Образец иска в суд о принудительном обмене квартиры вы можете скачать тут. Можно ли обменять неприватизированную квартиру по закону? Так же отношение к регулированию данного вопроса имеет Гражданский кодекс РФ, который закрепляет возможность мены приватизированной недвижимости только на аналогичную. Поднимать вопрос и заниматься самой процедурой имеет право наниматель.

Так как он является ответственным как за состоянием жилья, так и за другие аспекты, связанные с ним, например, заключение соглашений, выступление в различных ситуациях защиту интересов проживающих и т. Причины принятия такого решения могут быть различными. Так как согласно ст. Как разменять неприватизированную квартиру: где искать варианты обмена? Чаще всего проблема поиска вариантов ложится на плечи заинтересованного лица. Он может самостоятельно искать приемлемые объекты, однако, найти очень сложно.

На сайтах множество предложений для мены квартир в собственности и редко встречается муниципальная недвижимость. В администрации некоторых городов есть платная услуга по подбору вариантов обмена социального жилья. О возможности обмена неприватизированной комнаты в коммунальной квартире вы можете узнать из нашей статьи. Как разменять квартиру муниципальную? Для того чтобы не ошибиться с прохождением всех этапов и сделать все быстро и без лишних проблем , необходимо рассмотреть все основные этапы.

Итак, пошаговая инструкция выглядит так:. Очевидно, что схема достаточно сложная, продолжительная по времени прохождения и требующая сбора многих бумаг. Кроме того, важно помнить, что жилье не должно ухудшать жилищное положение по сравнению с прошлым.

Кроме того, поменять в таком особенном случае жилплощадь на аналогичную сложно, поэтому практически всегда приходится чем-то жертвовать обеим или одной из сторон.

Никто из обменивающихся нанимателей не вправе взимать доплату за менее выгодный вариант. Это связано с тем, что получать личную выгоду от такого имущества он не вправе , так как недвижимость фактически принадлежит муниципалитету. Начать стоит с поиска подходящего объекта, а после того, как он найден, можно приступить к получению многочисленных разрешений. Куда обратиться? Кроме указанных лиц и органов, которые должны дать согласие на сделку, никуда обращаться не надо.

Договор составляется в простой письменной форме с заверением наймодателем. Для того чтобы его получить, необходимо обратиться в орган управления муниципалитетом, которому принадлежит обмениваемое имущество. Какие документы необходимы? Для того чтобы составить договор и получить многочисленные подтверждения, потребуются документы :. Наймодатель не оформляет отдельной бумаги на свое согласие, он должен подписать заявление, а затем, и договор.

Пакет бумаг следует собирать и второй стороне , так как сделка затрагивает ее в той же мере, что и заявителя и его семью. Трудно назвать точные сроки оформления от начала до конца, так как все зависит от наличия судебного разбирательства и скорости предоставления разрешений разных лиц и органов. Однозначно, процесс растянется на несколько месяцев , так как только поиск подходящей жилплощади может быть продолжительным. Все процессы по обмену происходят бесплатно.

Составление договора стороны могут осилить самостоятельно, получения всех одобрений не требуют материальных затрат. Дополнительные расходы могут возникать в связи с привлечением в процесс юриста или обращением в суд, где обязательно потребуется уплата государственной пошлины за рассмотрение иска.

Кроме того, если подходящая недвижимость подыскивается с помощью отдела администрации, то за это придется заплатить установленную сумму. Когда могут оказать в оформлении? Этот процесс имеет некоторые нюансы, когда проходит не по стандартному сценарию. Рассмотрим некоторые примеры. Это право зафиксировано в ст. Причем, какое решение принять, суд решает на основании выслушанных объяснений спорящих лиц.

Фактически однозначный, четкий механизм принятия решения судом по таким вопросам не известен. Суд руководствуется законами, обычаями делового оборота и здравым смыслом. Сложность могут возникнуть в процессе получения каждого согласия. Однако еще сложнее, если кто-то из членов семьи отсутствует находится на лечении, в армии, в тюрьме, командировке и т. Требования закона таковы, что независимо от присутствия лица в месте проживания, его одобрение должно быть получено.

Таким образом, обменять муниципальное жилье можно. Однако для этого придется проделать длинный путь по оформлению. Начиная с поиска приемлемой и соответствующей обмениваемому объекту альтернативы, предстоит обратиться к некоторым лицам с целью одобрения сделки. Однако в результате можно получить более выгодное жилье не только по собственным характеристикам, но и месту расположения.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. На мой взгляд в современном законе, а именно в жилищном кодексе есть несколько пробелов, которые необходимо устранить.

Эти пробелы как раз связаны с разменом муниципального жилья или же неприватизированной собственности. Жилищные законы давно устарели и сейчас возникают другие вопросы размена неприватизированной собственности.

Ситуация такая. Нас проживает трое в однокомнатной квартире — я, муж и дочь. Квартира муниципальная, предоставлена мужу по договору социального найма. В соседнем подъезде живет одинокая женщина в двухкомнатной квартире, тоже по такому договору.

Она согласна совершить обмен квартирами, но чтобы мы неофициально ей сделали доплату и чтобы эта сумма нигде не фигурировала и никто про доплату не знал. Есть ли риск такой сделки? Конечно, ей вы можете отдать доплату, а она потом скажет, что ничего не было и не захочет меняться.

И никто никому ничего не докажет. Так что доплату благоразумнее отдавать после обмена. А почему вы не встанете в очередь на улучшение жилищных условий? Квартира муниципальная, муниципалитет, в принципе, может обменять вашу однушку на двушку. Потому что пока дождешься своей очереди, либо дети вырастут и съедут, либо быстрее умрешь.

Как будто Вы не знаете по сколько лет люди стоят в очереди и так и не дожидаются вожделенного момента. Плюс вся эта волокита с документами, и с доказательствами, что денег на покупку нет и т. Если бы у меня была такая возможность, я бы тоже доплатила и взяла расписку с получившего деньги,чтобы потом не было исков о признании сделки недействительной.

Здравствуйте Карина, риск естественно есть, поскольку обе квартиры муниципальные, то распоряжаться ими жильцы могут только с согласия местных органов власти. В договоре социального найма есть пункт, который определяет возможную причину выселения как использование жилого помещения не по назначению. Администрация будет проводить проверку по факту вашего обмена и если выяснится ваша финансовая договоренность с этой женщиной, то вы можете лишиться и этого жилья.

Не советую рисковать.

Уже на протяжении двадцати лет в Российской Федерации производится приватизация жилья. Делается это на бесплатной основе.

Как разменять квартиру, если она не приватизирована

Размен муниципальной квартиры по российскому законодательству возможен в определенных случаях. Так как право собственности на муниципальное жилье принадлежит государству, для любых сделок с ним необходимо разрешение органов муниципалитета. Для того чтобы не зависеть от решения государственных органов, жилье можно приватизировать. Тогда право собственности перейдет на ее жильца. Если приватизация по определенным причинам невозможна или нежелательна, то размен — одна из самых простых и распространенных сделок с муниципальной собственностью.

Многие граждане не знают, как лучше им разменять квартиру и какие способы существуют. Законодательством России установлены два основных варианта размена такого жилья:. В первом случае письменное согласие будет необходимо от всех зарегистрированных жильцов. Если среди них есть дети, то необходимо будет получать такое согласие от органов опеки. Также некоторые жильцы могут письменно отказаться от участия в приватизации в пользу кого-то или просто в пользу всех.

В случае обращения в суд согласие от органов опеки будет также необходимо. Законодательством установлен определенный перечень ситуаций, в которых размен муниципального жилья будет не согласован администрацией. Для того чтобы узнать, можно ли разменять конкретное жилье, нужно знать ситуации, когда это невозможно. К ним относятся:. На основании этих пунктов перед началом оформления сделки по размену жилья важно проверить ее на соответствие установленным требованиям.

Перед тем как начинать поиски возможных вариантов размена обязательно нужно подготовить свою квартиру для обмена. Чем лучше будет ее внешнее состояние, тем быстрее найдется покупатель, готовый обменять свою квартиру. К тому же, сделав хороший ремонт и устранив все существенные недочеты, квартиру можно обменять по более выгодной стоимости. Также значимым нюансом является, оставляете ли вы мебель.

Возможно, что она не подойдет к вашей новой квартире и вам проще будет обменять квартиру с определенной доплатой. Это будет преимущество для другой стороны сделки, так как им не придется покупать новую или перевозить свою. А вы можете получить от них ту мебель, которая идеально подходит для новой квартиры. Кроме этого, перед началом поиска размена нужно точно определить стоимость муниципальной квартиры.

Она обладает такой же рыночной ценой, только процентов на 30 ниже таких же приватизированных квартир. Также учитывать нужно и территориальное месторасположение дома в населенном пункте, близость к инфраструктурным объектам. И даже этаж расположения квартиры играет большую роль в ценообразовании.

После такой оценки нужно грамотно оценить реальную рыночную стоимость понравившегося жилья. Так как его жильцы изначально могут ее очень завысить. Если жильцами муниципального жилья определено, что их жилье подходит по установленным критериям для возможности размена, то порядок действий должен быть следующим:. Россия всегда была очень бюрократичной страной, поэтому при совершении любых сделок всегда необходимо много бумаг.

Для получения разрешения от администрации населенного пункта на данную сделку владельцы каждой квартиры должны предоставить следующий пакет документов:. Кроме этих документов, нужно предоставить администрации подписанный договор размена между жильцами. Данный документ может содержать акт осмотра помещений, условия доплаты одними жильцами компенсации другим.

Далее муниципалитет должен принять решение в течение 10 дней о возможности данной сделки и предоставить письменное решение. При положительном решении старые договоры найма расторгаются и заключаются новые. После данной сделки каждый из жильцов имеет право на приватизацию полученной квартиры. Данные основания отказа от проведения сделки оспорить в судебном порядке будет очень сложно. А вот другие основания, когда один из жильцов выступает против размена, можно попробовать оспорить в суде.

В отличие от приватизированных квартир, которые принудительно поделить на доли никто не может, муниципальная собственность делится на доли в судебном процессе. Но для того чтобы суд принял такое решение, ему нужно весомое обоснование своих действий и необходимости размена. Если это будет доказано, то каждый жилец получит после размена свою долю в отдельной квартире. Этот вариант встречается не часто, так как он не выгоден обеим сторонам сделки.

Тот, кто против нее, не имеет права участвовать в выборе жилья и переедет туда, куда примет решение суд. Для истца единственной проблемой становится долгое ожидание завершения судебных разбирательств. Не каждый другой участник сделки захочет ждать неопределенное время, пока завершатся судебные разбирательства первой стороны. Граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, вправе с согласия всех членов семьи, проживающих в данном помещении, в том числе временно отсутствующих, обменять занимаемое ими жилое помещение на другое неприватизированное жилое помещение.

При этом обмен возможен только с согласия наймодателя. А если в жилом помещении проживают несовершеннолетние дети или граждане, лишенные дееспособности или ограниченные в ней , то дополнительно необходимо получить предварительное одобрение обмена от органов опеки и попечительства. Формально обмен квартиры, занимаемой по договору социального найма, при наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг законом не запрещен, однако одним из обстоятельств, когда обмен не допускается, является наличие иска о расторжении договора социального найма, который может быть предъявлен к нанимателю в случае невнесения платы за ЖКУ в течение более шести месяцев.

Что касается возможности обмена большей квартиры на меньшую, то такой обмен возможет лишь при условии, что в результате обмена на каждого члена семьи будет приходиться площадь не меньше учетной нормы для постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. В Москве учетная норма составляет 10 кв. Обмен жилыми помещениями, занимаемыми гражданами на основании договора социального найма, оформляется в виде договора обмена, заключаемого в письменной форме.

При этом следует учитывать, что, поскольку участники данного договора обмениваются жилыми помещениями, не принадлежащими им на праве собственности, включение в договор условия о любой денежной компенсации доплате будет неправомерным.

С момента вступления в силу нового жилищного кодекса в году возможности обмена неприватизированной квартиры не предусмотрено. Для того, чтобы в Вашем случае получить какую-то сумму денег в качестве доплаты, необходимо приватизировать квартиру, после чего ее продать. В приватизации Вам не могут отказать даже при наличии долга по ЖКХ, так как Вы предоставляете пакет документов, в котором будет зафиксировано его наличие.

Наниматель жилья, предоставленного по социальному найму, не имеет права распоряжения им, то есть не может его поменять по своему желанию. Однако ст. Если между членами семьи согласие не достигнуто, можно инициировать принудительный обмен в судебном порядке.

Очевидно, в данном случае возникнет проблема с получением согласия наймодателя в связи с долгом по ЖКХ. Вам нужно будет каким-то образом урегулировать вопрос, например, за счет того, кто захочет поменяться с Вами. Если Ваша квартира не приватизирована, то это не Ваша собственность, а собственность муниципалитета.

Поэтому Вы не сможете ее продать, подарить или обменять. Это может сделать только законный владелец — администрация. Наличие задолженностей по ЖКХ препятствием для обмена не является, так как наниматель, желающий поменяться, может просто заплатить Вам за ордер на Вашу квартиру сумму, уменьшенную на величину долга. Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

С приватизированной квартирой процесс размена проходит легче, однако и муниципальную квартиру можно разменять. Рекомендуется заранее ознакомиться со всеми нюансами процедуры, чтобы в дальнейшем не допустить ошибки. Разменять неприватизированную квартиру на аналогичную квартиру можно. Однако могут возникнуть следующие сложности, если:. Разменять неприватизированную квартиру, принадлежащую маневренному фонду, специализированной, служебной не получится.

Для осуществления желаемого необходимо сначала приватизировать квартиру, а только потом начинать процесс размена. Также существует еще несколько нюансов, которые могут остановить процесс обмена:. Для успешного размена неприватизированного жилья необходимо следовать пошаговой инструкции:. Для начала процесса размена все зарегистрированные в квартире граждане старше 14 лет должны подписать согласие в письменной форме.

Требования к согласию законодательство не предъявляет. При наличии несовершеннолетних зарегистрированных граждан необходимо получить согласие опеки на размен. Чтобы размен неприватизированного жилья на аналогичное состоялся, новая квартира должна соответствовать следующим требованиям:. Наниматель квартиры для размена также должен иметь согласие всех проживающих, а также все необходимые документы.

Для заключения договора обмена неприватизированного жилья потребуется следующий список документов:. Заявление и важные бумаги необходимо подать в местную администрацию. Ответ на разрешение или отказ приходит в письменной форме в течение месяца. Чтобы разменять неприватизированный объект, требуется согласие собственника помещения. Процесс и алгоритм его получения зависит от административного регламента конкретного муниципалитета.

По заявлению нанимателя выдается отдельное письменное согласие на неприватизированный обмен, удостоверенное подписью главы населенного пункта. Процесс размена неприватизированного жилья осуществляется через договор мены, участники которого являются граждане одной и другой квартиры. Для обмена не требуется регистрация Реестре, т. Также не требуется делать заверение у нотариуса. По завершению договора обмена требуется заново заключить договоры социального найма с местной администрацией и оформить регистрацию в неприватизированном объекте.

Услуга бесплатная. В процессе заключения договора могут возникнуть определенные трудности. Обменять же неприватизированное жилье на приватизированное невозможно. Необходимо согласие всех сторон или обращение в суд для разрешения дальнейших обстоятельств и выселения несогласного жильца. Судебный процесс может занять немало времени, поэтому рекомендуется уговорить жильца подписать согласие на размен квартиры.

Разменять квартиру при наличии задолженностей по коммунальным услугам не получится. Также и не поможет популярный способ — сняться с регистрации и зарегистрироваться в другом месте.

Наличие задолженности не позволит выписать гражданина и членов его семьи из неприватизированного объекта. Процесс сильно усложняется, если супруги решили развестись. Размен жилья в таком случае невозможен.

Как обменять муниципальную (неприватизированную) квартиру

Размен муниципальной квартиры по российскому законодательству возможен в определенных случаях. Так как право собственности на муниципальное жилье принадлежит государству, для любых сделок с ним необходимо разрешение органов муниципалитета. Для того чтобы не зависеть от решения государственных органов, жилье можно приватизировать. Тогда право собственности перейдет на ее жильца. Если приватизация по определенным причинам невозможна или нежелательна, то размен — одна из самых простых и распространенных сделок с муниципальной собственностью. Многие граждане не знают, как лучше им разменять квартиру и какие способы существуют.

Как обменять муниципальную (неприватизированную) квартиру. просмотров. 53 дочитываний. 1 комментариев. 30 июня в Если квартира неприватизированная (муниципальная, государственная) и проживают все члены в ней по договору социального найма, то согласно законодательству возможен прямой обмен на такую же государственную квартиру (ст. 72, ЖК РФ). Обмен может быть равноценным (без доплаты) или неравноценным (с доплатой). Для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки. В связи с тем, что квартира не в собственности, а принадлежит государству, необходимо п.

Можно ли разменять муниципальную квартиру без приватизации

Иногда недвижимость не находится в собственности, а является полученной в пользование для проживания на условиях социального найма. Обменять его в отличии от собственности, не так-то просто. Что же делать при наличии такой необходимости? Как разменять квартиру, если она не приватизирована?

Как происходит обмен квартир

Размен неприватизирован ного жилья — единственный вариант обменять муниципальную квартиру и переехать на новое место жительства без оформления недвижимости в частное домовладение. Такая процедура применяется при необходимости срочного переезда, либо ввиду невозможности получить жилую площадь от государства в частные руки. Размен неприватизирован ной квартиры возможен только на аналогичную недвижимость, находящуюся в ведении муниципалитета. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему.

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Сложные жизненные ситуации вынуждают людей пользоваться неприватизированной квартирой по договору социального найма. До поры до времени, жильцов все устраивает. Но впоследствии они могут найти потенциального покупателя и затеять обмен неприватизированного жилья.

Многих граждан волнует юридический вопрос о размене государственного или муниципального жилья. Так как есть еще квартиры, занимаемые в соответствии с договором социального найма. Можно ли разменять неприватизированную квартиру на сегодняшний день — насущный вопрос многих россиян. В российской правоприменительной практике есть такая возможность.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто имеет право приватизировать квартиру 2020
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. rticinewprov

    Как определяется оценочная стоимость автомобиля?

  2. Жанна

    Многие спрашивают о размере платежа 500т.рублей в месяц или в гол или за один раз в целях налогового контроля. В этой связи уточняю: в соответствии с налоговым законодательством нет никаких ограничений не много, ни мало на суммы переводов. В этой части налоговики ориентируются на ФЗ РФ 115 О противодействии легализации (отмыванию доходов, полученных преступным путем, и финансирования терроризма , согласно которого начальная сумма контроля установлена в размере 600 тыс. рублей. Банки по рекомендации Банка России установили свою норму контроля 500 тыс. рублей. Теперь определение этой суммы такая сумма может разовым сомнительным платежом от контрагента, который является сомнительным наличие в черном списке, межбанковский файловый обменник, как помойка физиков и прочее судимость за налоговые преступления), так и несколько связанных операций, совершенных с равной периодичностью, одним назначением платежа, снятием наличности через банкоматы работа чистильщиков налички). Разные банки вводят свою критерии определения сомнительности. Общие правила понятны, остальное рулетка!

  3. Бронислава

    Синий костюм, не привычно)

  4. Степан

    Насобирать сбросную сумму на квартиру или машину фактически очень и очень сложно.

  5. worthcartpar

    От юриста я ожидал большего. Тут больше вопросов чем ответов: