+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как делить квартиру если один из собственников продал свою долю

Нередки ситуации, когда у жилого помещения несколько собственников, но они хотят разделить квартиру по каким-либо причинам. При этом необходимо учитывать интересы всех совладельцев, иначе раздел станет невозможным, соблюсти баланс долей, поэтому процесс раздела становится непростой процедурой. В таких ситуациях фактический раздел становится зачастую сложной процедурой, так как для того, чтобы разделить жилое помещение в натуре необходимо соблюдение нескольких условий:. Идеальная доля — это доля в праве на жилье, а не физическая часть жилого помещения, которую можно потрогать или увидеть. При этом ни один из собственников не может быть хозяином всей квартиры, каждому из них принадлежит определенная ее часть доля , которая определяется как право на часть долю в недвижимости, но не на само жилое помещение. Другими словами, каждый из совладельцев имеет право пользоваться квартирой и владеть ею, но не должен при этом нарушать таких же прав других собственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Раздел квартиры с одним собственником на доли

Владельцы больших апартаментов или коттеджа могут подать заявление с просьбой о разделении жилья на два самостоятельных объекта и получить разрешение государственных органов. Однако суд может принять решение о праве второго супруга проживать какое-то время иногда до конца жизни в этой квартире после развода. Часть жилища, оплаченная средствами родителей, делится между ними в равных долях если не доказан судом преобладающий вклад одного из супругов.

По совокупности затраченных средств доли родителей обычно оказываются большими по размеру. Если супруги сумели мирно договориться об определении долей, им следует составить простой договор в письменной или печатной форме. Он подписывается собственниками и заверяется нотариально.

Нотариус составит текст документа по установленному образцу. Мировой договор может быть достигнут при условии, что не было раздела квартиры через суд. Если при покупке жилища были потрачены личные добрачные накопления одного из супругов либо один из них больше работал и скопил средства на покупку жилья получил их в подарок , а также на его ремонт и улучшение, ему может быть выделена большая доля. После регистрации договора о разделе имущества каждый собственник доли приобретает право продать или подарить ее третьим лицам.

Предварительно он обязан уведомить владельца второй доли об условиях сделки, т. Получается, что если жилье находится в долевом владении, то смысла выделять доли нет, так как они уже официально оформлены. Брачный договор заверяется нотариально и имеет юридическую силу как в период брака, так и после развода пока не будут разрешены все имущественные споры.

Если совладельцы не могут мирно договориться между собой о разделе квартиры, выход один — обратиться в суд. После того, как суд определит доли каждого из собственников, их нужно оформить в Росреестре.

Только в этом случае вы сможете распоряжаться своим имуществом законно. Если вы подаете иск с целью выделения своей доли в совместной собственности, то вправе указать способ раздела имущества и какую долю желаете получить. Поэтому еще до подачи иска в суд нужно провести техническую экспертизу жилого помещения. Она даст ответы на следующие важные вопросы:.

Однокомнатную или малогабаритную квартиру не получится разделить. Для них суд может установить лишь общий порядок пользования. Если в квартире живут несколько семей, то владельцы могут разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг.

Обязательное условие — чтобы собственность была долевая. Если один из собственников не оплачивает счета в течение 3 месяцев, в квартире могут отключить горячую воду. Обычно при приватизации квартира оформляется на всех владельцев в равных долях. Проблем не возникает до тех пор, пока родственники не решат разделить жилье между собой. Хорошо, если это не помешает совладельцам договориться и составить соглашение о пользовании квартирой.

В противном случае придется обращаться в суд. Если квартира принадлежала мужу или жене до официальной регистрации брака, то она будет неделимой. И неважно, каким образом жилье было получено в собственность: приватизировано, куплено, получено в наследство и др. А вот если квартира была приобретена самими супругами в период их брачных отношений, то поделить ее можно. Все имущество, нажитое в браке, может быть разделено между бывшими мужем и женой добровольно или через суд.

Приватизированное в период брака жилье принадлежит супругам в равных долях. Однако один из них может получить большую долю, если так прописано в брачном договоре или в решении суда. Если в приватизации участвовал только один супруг, то второй не сможет претендовать на долю в квартире. Ввиду того, что приватизация предполагает безвозмездную передачу государственной жилплощади в частное владение, оно не будет считаться общей собственностью супругов.

Вы можете попросить других владельцев жилья написать отказ от покупки, если находитесь с ними в нормальных отношениях. Если ваши отношения оставляют желать лучшего, необязательно встречаться с остальными владельцами квартиры лично — можно написать каждому заказное письмо с предложением купить вашу долю. При оформлении договора дарения вам не придется предлагать свою долю остальным собственникам и ждать месяц.

Однако за отчуждение своего имущества в пользу другого человека вы не получите никакого вознаграждения. Помните, что при разделе квартиры лучше всегда договориться, чем обращаться в суд.

Тяжбы отнимут у вас много времени, средств и сил. Но если этого не избежать, рекомендуем обратиться за помощью к нашим опытным юристам. Они подготовят грамотное исковое заявление и необходимые документы для суда, которые дадут возможность отстоять ваши интересы.

Далеко не все квартиры принадлежат одному собственнику. Закон позволяет разделять один объект собственности между несколькими владельцами, при условии соблюдения некоторых нюансов. Выбор действий, как разделить квартиру на доли, зависит от формы собственности долевая, личная, общая и обстоятельств, при которых приобреталась квартиры. Если стороны не договорились о разделении, урегулировать спор поможет суд. Иск о разделе долей подают в районный суд, к которому территориально относится квартира.

После получения судебного решения и вступления его в силу идут в УК для получения отдельных лицевых счетов. Если выделяется новая доля — выдают выписку на долю в объекте недвижимости, а остальным регистрируют изменения. Доля — такая же собственность, как и целый объект недвижимости. При желании, любой вправе отдать свою часть другому человеку. Процесс не требует согласия остальных и ожидания, чем иногда пользуются граждане, намеренные подменить продажу дарением.

Помимо того, что такая сделка расценивается как подмена, нужно учитывать риски продавца, ведь юридически после переоформления доли он не вправе требовать материального вознаграждения, и обязан освободить жилье.

В отличие от распоряжений целыми объектами, после выдела доли безвозмездные сделки по ней наследование, дарение проходят по стандартной схеме, но если предполагается материальная заинтересованность собственника аренда, продажа придется согласовывать распоряжения с остальными хозяевами.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Для правильного ответа на Ваш вопрос необходимо знать какой обьект по документам находится в долевой собственности-дом или квартира. Если по документам сосбственники обладают долями в жилом доме, то распоряжаться домом нужно только по взаимному согласию.

Вселение квартирантов без согласия другого сособственника незаконно. При дарении доли согласие других собственников не требуется. Согласие нужно только при продаже доли кому-то постороннему — не собственнику. Анастасия Надо полагать, что одна квартира уже разделена на четыре доли, а вторая приобретена в период брака, стало быть общая и подлежит разделу в равных долях. При отсутствии спора можете заключить соглашение о разделе совместно нажитого у нотариуса.

ТОлько по согласованию с банком можно разделить лицевой счет, долив ипотечной квартире вы можете выделять также только по согласию с банком. Это и так ваша отдельная собственность. Не понятно, что вы еще хотите?

Вы вправе продать, или подарить свою долю. Напишите для чего Вам это необходимо? Возможно, Вы неверно понимаете ситуацию. Вы и так собственник своей доли и вправе ей распоряжаться по своему усмотрению.

Не выходит на связь — разыскивайте. Если есть, например, его задолженность по ком. Вам необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.

Оформить полностью отдельной собственностью — можно, если технические характеристики квартиры позволяют 1 этаж, создание отдельного входа и второго сан. Или в результате сделки вся квартира стала Вашей собственностью? Если эта норма выше 15 квадратов, то ребенок может через межведомственную комиссию быть поставлен в очередь на жилье по невозможности вселения. Раздел квартиры возможен как по соглашению сособственников, заверенному нотариусом, так и в судебном порядке чаще всего применяется при разводе.

Соглашение между совладельцами жилого помещения является наиболее простым вариантом. В нем можно предусмотреть раздел имущества не только в равных долях, но и в других размерах. Если у сторон не получается договориться между собой, они имеют право на обращение в суд для разрешения ситуации. Для выделения доли в квартире в натуре необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия:. Для разделения лицевого счета на квартиру необходимо, чтобы собственность была общая долевая. Если квартира является совместной собственностью, то прежде чем разделить счета, нужно зарегистрировать в Росреестре долевую собственность с определением доли каждого гражданина.

Разделить лицевые счета на жилое помещение можно в том случае, когда собственность зарегистрирована как долевая с определением доли каждого владельца. Поскольку именно исходя из размера доли каждого гражданина и будет происходить начисление коммунальных платежей за содержание жилплощади.

Если же собственность является совместной, то необходимо составить соглашение или обратиться в суд для определения доли каждого. Далее обратиться в Росреестр, для регистрации права. Следует отметить, что необходимость в данной процедуре возникает, когда происходит такая ситуация, что в квартире проживает не одна семья, ведущая отдельное хозяйство, а платить должен тот, на кого открыт лицевой счет — ответственный квартиросъемщик.

Аналогичная ситуация происходит при разводе супругов, вынужденных проживать совместно, но по разным комнатам. Применение таких мер позволяет двум отдельно семьям, ведущим отдельное хозяйство платить только по своему лицевому счету.

Как разделить квартиру по долям в 2020?

Нередки ситуации, когда у жилого помещения несколько собственников, но они хотят разделить квартиру по каким-либо причинам. При этом необходимо учитывать интересы всех совладельцев, иначе раздел станет невозможным, соблюсти баланс долей, поэтому процесс раздела становится непростой процедурой. В таких ситуациях фактический раздел становится зачастую сложной процедурой, так как для того, чтобы разделить жилое помещение в натуре необходимо соблюдение нескольких условий:.

Идеальная доля — это доля в праве на жилье, а не физическая часть жилого помещения, которую можно потрогать или увидеть. При этом ни один из собственников не может быть хозяином всей квартиры, каждому из них принадлежит определенная ее часть доля , которая определяется как право на часть долю в недвижимости, но не на само жилое помещение.

Другими словами, каждый из совладельцев имеет право пользоваться квартирой и владеть ею, но не должен при этом нарушать таких же прав других собственников. На практике зачастую приходится устанавливать режим использования такого жилого помещения.

Но такой режим использования никоим образом не будет означать, что каждому из собственников в собственность достается по комнате, по-прежнему жилое помещение остается в общей долевой собственности и принадлежит каждому из совладельцев в равных долях, независимо от того, что, например, одна из комнат имеет площадь в два раза больше, чем другая. Причины, по которым совладельцы решают разделить жилое помещение в натуре многообразны, например:.

Прежде чем планировать раздел по долям, собственник доли в жилом помещении должен рассмотреть возможность раздела, которая наступает только при соблюдении определенных требований. Только при соблюдении всех требований станет возможным фактический раздел объекта недвижимости по долям. На сколько частей можно поделить Законодательством не ограничено количество частей, на которые можно разделить жилое помещение, если соблюдены все технические и юридические нормы. Но такое счастливое стечение обстоятельств крайне редко, поэтому с подавляющим большинством жилых помещений произвести такую процедуру очень сложно.

Поэтому на практике чаще всего одни совладельцы выплачивают денежные компенсации в размере стоимости их доли другим собственникам долей и остаются полновластными собственниками уже всей квартиры. Самым простым и безболезненным способом раздела долей в жилом помещении является добровольное соглашение о разделе между всеми совладельцами.

Алгоритм выделения долей следующий:. Проверенное, подписанное сторонами и удостоверенное нотариусом соглашение передается в Росреестр, где на основании документа регистрируется право собственности каждого из владельцев вторичных объектов недвижимости либо одного нового собственника. В тех случаях, когда совладельцы не смогли достичь консенсуса, но разделить жилое помещение нужно, остается обращение в судебные органы. Истцом может быть один или несколько совладельцев, ответчиком — остальные собственники долей.

Во время реализации процесса раздела по долям нередко возникают сложности как технического, так и юридического характера. К техническим сложностям можно отнести обязательное соблюдение некоторых правил и условий раздела жилого помещения в натуре.

Условия следующие:. К юридическим можно отнести сложности с типом собственности объекта недвижимости, а также наличие большого количества совладельцев жилого помещения. Если у квартиры много собственников, то фактический раздел практически невозможен. На практике существует несколько способов раздела жилого помещения, находящегося в долевой собственности. Перечислим некоторые из них. Если один из собственников жилого помещения против его раздела каким бы то ни было способом, то существует лишь один вариант решения проблемы — судебный спор.

При этом необходимо иметь в виду, что не каждый способ раздела в таком случае возможен. Зачастую в приватизации жилого помещения участвует один член семьи, хотя проживают там несколько человек.

Также нередки случаи, когда приватизированное жилье достается кому-то в наследство либо дарится. Впоследствии возможны ситуации, когда этот собственник желает выделить долю, например, ребенку либо другому родственнику либо разделить на комнаты для продажи. Бывают случаи, когда собственник жилья наоборот, хочет оставить жилое помещение только в своей собственности, хотя и другие жильцы квартиры по ряду причин могут получить право на часть квартиры.

Например, в жилом помещении проживали мать и дочь. В приватизации участвовала только дочь, то есть она является единоличным собственником. Но уже после оформления в собственность в квартире за счет совместных средств был сделан дорогостоящий ремонт, за счет этого стоимость объекта недвижимости возросла вдвое. Мать с дочерью не хотят жить вместе, у них натянутые отношения, но дочь не желает продавать жилье либо каким-то другим способом выделять долю матери, так как считает, что если объект недвижимости оформлен на нее, то только она имеет на него право.

Если мать подаст исковое заявление в суд с требованием выделить ей долю и сможет доказать, что она наравне с дочерью участвовала в улучшении квартиры, то суд пойдет ей навстречу и обяжет дочь: при наличии технической возможности выделить матери долю в натуре, либо выплатить ей денежную компенсацию в размере половины затраченных на перепланировку средств. Необходимые документы для разделения долей в квартире В каждом конкретном случае требуется разный пакет документов.

Но общими для любого порядка раздела будут следующие:. Процедура раздела по долям может стоить от нескольких тысяч до сотен тысяч рублей, в зависимости от того, каким образом это будет происходить. Помимо этого, если раздел происходит с помощью составления добровольного соглашения, придется заплатить за услуги нотариальной конторы по удостоверению документа. В зависимости от региона стоимость удостоверения соглашения может составить от пятисот до двух-трех тысяч рублей.

При разделе через суд истец должен будет заплатить госпошлину в зависимости от цены иска. Размер госпошлины можно рассчитать по Таблице 1. Таблица 1. Размер госпошлины при подаче иска о разделе квартиры по долям. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Долевая собственность на квартиру 1. Например, два брата получили в наследство двухкомнатную квартиру в равных долях, то есть, каждый из них имеет право на половину жилого помещения.

Для реализации этого права был установлен режим использования объекта недвижимости: каждому из собственников была выделена комната для личного использования и предусмотрен график пользования кухней и подсобными помещениями.

Если совладельцев устраивает такой режим использования объекта недвижимости и они намерены в дальнейшем его соблюдать, то проблем никаких не будет, но если один из них решит, например, продать свою долю, то ему придется выделять ее в натуре. После раздела по долям каждая вторичная квартира должна: по-прежнему иметь статус жилого помещения; оставаться полноценным объектом недвижимости; не ограничивать никаких прав других собственников; не терять в стоимости.

Например, муж и жена, имеющие пять детей, купили несколько квартир на одном этаже многоэтажного дома и объединили их в одну большую. В дальнейшем, когда дети выросли, каждый из них захотел себе отдельное жилье, плюс отдельное жилое помещение для родителей, итого необходимо было разделить объект недвижимости на шесть частей. При наличии технической возможности это сделать изначально было шесть отдельных квартир и перепланировка в обратную сторону возможна никаких проблем с разделом не будет. При этом необходимо соблюдать подсудность: исковое заявление подается в районный суд того муниципального образования, на территории которого находится спорное жилое помещение.

Но никто не может запретить вам продать свою долю третьим лицам, сначала предложив выкупить ее несогласному с разделом совладельцу. Скорей всего, он не захочет делить жилое помещение с посторонними лицами и согласится выкупить вашу долю. Закон никоим образом не запрещает подобную процедуру, но обязывает соблюдать общие требования к разделу объектов недвижимости.

Стоимость имущества, руб. Вычет из суммы, руб. Константа, руб. До 20 — — 4 Не менее 20 — 20, 3 — — , 3, 2 — —1 , 5, 1 — Свыше 1 1,, 13, 0. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Порядок раздела квартиры на доли, если у недвижимости один собственник Разобраться в том, как можно разделить квартиру на доли, если один собственник, помогут нормы права, действующие в этой.  Если один из собственников жилого помещения против его раздела каким бы то ни было способом, то существует лишь один вариант решения проблемы – судебный спор. При этом необходимо иметь в виду, что не каждый способ раздела в таком случае возможен. Суд не может заставить совладельца продать свою долю, то есть вариант с продажей всего жилого помещения и последующим разделом вырученных средств не подходит.

Раздел квартиры по долям: порядок действий, необходимые документы

Разобраться в том, как можно разделить квартиру на доли, если один собственник, помогут нормы права, действующие в этой сфере. Владельцы собственности зачастую обращаются к профессиональным вопросам для того, чтобы узнать, как разделить квартиру на доли. Это происходит потому, что рассматриваемая процедура связывается со сложностями, ссорами между лицами, состоящими в родственных связях. Когда выделяются доли в квартире, то все лица, которые являются собственниками, должны быть зарегистрированы на такой жилплощади.

Поделить квартиру можно двумя способами. В частности, к первому относится составление соответствующего соглашения между лицами, которым принадлежит имущество. То есть, они заключают между собой договор, в котором указывается, как делятся между ними доли, прописывая в нем все нюансы. Для того чтобы документ получил юридическую силу, нужно будет заверить его прописанным в законе способом.

Стоит отметить, что не во всех случаях жилье может быть разделено указанным способом, так как компромисс не во всех ситуациях достигается владельцами недвижимости. Зачастую они имеют претензии друг к другу, которые взаимоисключают друг друга. Кроме того, возможны и такие ситуации, когда процедура деления осуществляется между лицами, которые ведут между собой конфликт, это значит, что договариваться они не настроены. Тогда разделением занимаются судебные органы.

Для этого собственникам нужно будет явиться на заседание суда, и выразить свою позицию относительно рассматриваемого вопроса. После этого судьей принимается решение о том, как делить недвижимое имущество. Когда 1 из собственников не согласен с размером доли, выделенной ему, то такая ситуация может быть разрешена только судьей.

Стоит обратить внимание на то, что этот процесс может быть растянут на долгое время, поэтому стоит подумать, когда есть возможность договориться мирным путем. Также обратиться в суд нужно в случае, когда поделенную жилплощадь нельзя закрепить посредством составления соответствующего договора.

Поэтому решение судьи будет единственным выходом в сложившейся ситуации. Говоря о том, как разделить доли, стоит отметить, что данный процесс должен быть грамотно оформлен с юридической стороны. Для этого необходимо, чтобы владелец представил определенный перечень документов. К ним относятся:. При долевом делении жилья заключение соглашения является более предпочтительным. Связано это с тем, что не нужно будет тратить дополнительное время на проведение заседаний суда, ухудшения конфликтных ситуаций между лицами, состоящими в родственных отношениях, и прочее.

Данный процесс начинается с того, что все лица, которые будут являться собственниками долей, должны собраться вместе и сказать, у кого есть какие претензии, после этого происходят переговоры и находится компромисс. Стоит обратить внимание на то, чтобы все собственники стали участниками такого собрания. Это необходимо для того, чтобы каждый смог получить возможность высказать свои пожелания, в противном случае достигнутое соглашение будет аннулировано при подаче иска несогласным в суд.

Говоря о том, как можно поделить квартиру на доли, если в отношении нее уже было принято одно подобное решение, стоит отметить, что собственники должны решить между собой, на каких условиях может использоваться квартира.

После этого достигнутая договоренность вносится в составляемое ими соглашение. Учтите, что зачастую возникают вопросы, касающиеся использования помещений, который имеют общее назначение, к примеру, это санитарный узел, ванная, кухня и прочее.

В таком случае изначально нужно обговорить все нюансы, которые касаются этого вопроса. Это поможет избежать конфликтных ситуаций. Имейте в виду, в том случае, когда правами собственности относительно недвижимости обладают лица, не достигшие восемнадцати лет, то потребуется обратиться в орган, который осуществляет деятельность в сфере опекунства.

Специалисты рассмотрят ваше заявление, после чего проведут проверку, направленную на установление факта достижения договоренности, касаемо раздела жилья, при этом одна доля должны быть выделена ребенку. После получения указанного разрешения собственники обращаются в Росреестр, с собой нужно будет принести документацию, перечень которой был указан выше. При обращении всем дольщикам нужно будет написать заявление по выданному образцу, исключение составляют лица, которые на момент обращения не достигли четырнадцати лет.

В случае, когда вы представили полный пакет документов, оформили верно прочую документацию, то в течение одного месяца регистрирующий орган проведет процедуру, направленную на деление квартиры на доли. Зачастую, на практике, встречается такая сложность, как деление квартиры, которая оформлена на одного собственника. В частности, это происходит при расторжении между лицами брачных отношений. В таком случае стоит отметить, что если имущество было приобретено в тот момент, когда официально брачные отношения были уже оформлены, то никаких проблем не возникнет, так как жилье будет разделено поровну между супругами.

Если собственники не могут достичь между собой компромисса по этому вопросу, то может быть совершено обращение в судебные органы для помощи в решении данного вопроса. Во время процесса судья может попросить предоставить документацию, носящую финансовый характер, которая может выступать основанием полагать, что жилое помещение было приобретено на результат общего труда мужа и жены.

Если жилое помещение является однокомнатным, то в отношении него также распространяется рассмотренное выше правило. После того как пройдет заседание суда и будет принято решение, на основании которого недвижимость будет поделена на части, каждый из собственников сможет совершать со своей долей любые действия, которые являются юридически значимыми. В частности, это может быть и купля-продажа, и меня, и дарение, поэтому стоит заранее обсудить вопрос, как будет делиться однокомнатная квартира.

Нередки ситуации, когда у жилого помещения несколько собственников, но они хотят разделить квартиру по каким-либо причинам. При этом необходимо учитывать интересы всех совладельцев, иначе раздел станет невозможным, соблюсти баланс долей, поэтому процесс раздела становится непростой процедурой.

В таких ситуациях фактический раздел становится зачастую сложной процедурой, так как для того, чтобы разделить жилое помещение в натуре необходимо соблюдение нескольких условий:. Идеальная доля — это доля в праве на жилье, а не физическая часть жилого помещения, которую можно потрогать или увидеть.

При этом ни один из собственников не может быть хозяином всей квартиры, каждому из них принадлежит определенная ее часть доля , которая определяется как право на часть долю в недвижимости, но не на само жилое помещение.

Другими словами, каждый из совладельцев имеет право пользоваться квартирой и владеть ею, но не должен при этом нарушать таких же прав других собственников. На практике зачастую приходится устанавливать режим использования такого жилого помещения.

Но такой режим использования никоим образом не будет означать, что каждому из собственников в собственность достается по комнате, по-прежнему жилое помещение остается в общей долевой собственности и принадлежит каждому из совладельцев в равных долях, независимо от того, что, например, одна из комнат имеет площадь в два раза больше, чем другая. Причины, по которым совладельцы решают разделить жилое помещение в натуре многообразны, например:.

Прежде чем планировать раздел по долям, собственник доли в жилом помещении должен рассмотреть возможность раздела, которая наступает только при соблюдении определенных требований.

Только при соблюдении всех требований станет возможным фактический раздел объекта недвижимости по долям. Законодательством не ограничено количество частей, на которые можно разделить жилое помещение, если соблюдены все технические и юридические нормы. Но такое счастливое стечение обстоятельств крайне редко, поэтому с подавляющим большинством жилых помещений произвести такую процедуру очень сложно.

Поэтому на практике чаще всего одни совладельцы выплачивают денежные компенсации в размере стоимости их доли другим собственникам долей и остаются полновластными собственниками уже всей квартиры.

Самым простым и безболезненным способом раздела долей в жилом помещении является добровольное соглашение о разделе между всеми совладельцами. Алгоритм выделения долей следующий:. Проверенное, подписанное сторонами и удостоверенное нотариусом соглашение передается в Росреестр, где на основании документа регистрируется право собственности каждого из владельцев вторичных объектов недвижимости либо одного нового собственника.

В тех случаях, когда совладельцы не смогли достичь консенсуса, но разделить жилое помещение нужно, остается обращение в судебные органы. Истцом может быть один или несколько совладельцев, ответчиком — остальные собственники долей.

Во время реализации процесса раздела по долям нередко возникают сложности как технического, так и юридического характера. К техническим сложностям можно отнести обязательное соблюдение некоторых правил и условий раздела жилого помещения в натуре.

Условия следующие:. К юридическим можно отнести сложности с типом собственности объекта недвижимости, а также наличие большого количества совладельцев жилого помещения.

Если у квартиры много собственников, то фактический раздел практически невозможен. На практике существует несколько способов раздела жилого помещения, находящегося в долевой собственности. Перечислим некоторые из них. Если один из собственников жилого помещения против его раздела каким бы то ни было способом, то существует лишь один вариант решения проблемы — судебный спор.

При этом необходимо иметь в виду, что не каждый способ раздела в таком случае возможен. Зачастую в приватизации жилого помещения участвует один член семьи, хотя проживают там несколько человек. Также нередки случаи, когда приватизированное жилье достается кому-то в наследство либо дарится.

Впоследствии возможны ситуации, когда этот собственник желает выделить долю, например, ребенку либо другому родственнику либо разделить на комнаты для продажи. Бывают случаи, когда собственник жилья наоборот, хочет оставить жилое помещение только в своей собственности, хотя и другие жильцы квартиры по ряду причин могут получить право на часть квартиры. Например, в жилом помещении проживали мать и дочь.

В приватизации участвовала только дочь, то есть она является единоличным собственником. Но уже после оформления в собственность в квартире за счет совместных средств был сделан дорогостоящий ремонт, за счет этого стоимость объекта недвижимости возросла вдвое. Мать с дочерью не хотят жить вместе, у них натянутые отношения, но дочь не желает продавать жилье либо каким-то другим способом выделять долю матери, так как считает, что если объект недвижимости оформлен на нее, то только она имеет на него право.

Если мать подаст исковое заявление в суд с требованием выделить ей долю и сможет доказать, что она наравне с дочерью участвовала в улучшении квартиры, то суд пойдет ей навстречу и обяжет дочь: при наличии технической возможности выделить матери долю в натуре, либо выплатить ей денежную компенсацию в размере половины затраченных на перепланировку средств.

В каждом конкретном случае требуется разный пакет документов. Но общими для любого порядка раздела будут следующие:. Процедура раздела по долям может стоить от нескольких тысяч до сотен тысяч рублей, в зависимости от того, каким образом это будет происходить. Помимо этого, если раздел происходит с помощью составления добровольного соглашения, придется заплатить за услуги нотариальной конторы по удостоверению документа.

В зависимости от региона стоимость удостоверения соглашения может составить от пятисот до двух-трех тысяч рублей. При разделе через суд истец должен будет заплатить госпошлину в зависимости от цены иска. Размер госпошлины можно рассчитать по Таблице 1. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :.

В последнее время многие собственники жилых помещений все чаще задаются вопросом как поделить квартиру на доли. Это возможно и действующее законодательство не запрещает подобные действия.

Однако, порядок действий зависит прежде всего от того, кому в настоящее время принадлежит квартира полностью или в долях. Если квартира полностью принадлежит одному лицу, то он вправе продать, подарить всю квартиру или долю в ней любому лицу по своему желанию. Если квартира принадлежит нескольким лицам в долях, то каждый долевой собственник вправе распорядиться своей долей как ему угодно. Однако, если доля в приватизированной квартире будет продаваться, то необходимо предварительное уведомление другого долевого собственника и предложение ему выкупить долю, так как другой собственник имеет преимущественное право покупки.

Данное правило не распространяется на правоотношения по дарению доли. Право долевой собственности регламентировано в ст. Таким образом, на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев. При этом сделки, которые возможно осуществить с принадлежащей на праве собственности долей, должны быть нотариально удостоверены и зарегистрированы в органах Росреестра.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

В последнее время многие собственники жилых помещений все чаще задаются вопросом как поделить квартиру на доли. Это возможно и действующее законодательство не запрещает подобные действия. Однако, порядок действий зависит прежде всего от того, кому в настоящее время принадлежит квартира полностью или в долях.

Если квартира полностью принадлежит одному лицу, то он вправе продать, подарить всю квартиру или долю в ней любому лицу по своему желанию. Если квартира принадлежит нескольким лицам в долях, то каждый долевой собственник вправе распорядиться своей долей как ему угодно.

Однако, если доля в приватизированной квартире будет продаваться, то необходимо предварительное уведомление другого долевого собственника и предложение ему выкупить долю, так как другой собственник имеет преимущественное право покупки. Данное правило не распространяется на правоотношения по дарению доли. Право долевой собственности регламентировано в ст.

Таким образом, на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев. При этом сделки, которые возможно осуществить с принадлежащей на праве собственности долей, должны быть нотариально удостоверены и зарегистрированы в органах Росреестра. Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности. Доля в праве общей долевой собственности обычно выражается в виде дроби и указывается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с нормами гражданского законодательства доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений.

Важным обстоятельством является то, что каждый участник вправе распоряжаться своей долей в праве общей собственности самостоятельно - продавать, дарить и прочее.

Размер доли в праве общей долевой собственности может быть изменен в зависимости от различных причин: изменение состава участников, внесение в объект недвижимого имущества произведенных собственником улучшений и т. Осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников.

Если у совладельцев отсутствует согласие по вопросам владения и пользования общим имуществом, то они вправе разрешить спор в судебном порядке. Право каждого участника распоряжаться своей долей в общем имуществе является вещным и защищено законом от посягательств собственников других долей, если данное право надлежащим образом оформлено. Как делить квартиру на доли? Основания и виды раздела общей долевой собственности, а также выдела доли в праве общей долевой собственности, различны.

При этом, если выделяется доля кого-либо из участников, то право собственности для него прекращается. Но и в том, и в другом случае такие действия возможны как и по согласию всех совладельцев, так и по решению суда. Разделить квартиру на доли возможно тремя различными способами:. Хотелось бы отметить, что общая собственность на недвижимость может быть как долевая, так и совместная. В первом случае, доли уже определены и у каждого собственника имеется свидетельство на конкретную долю в квартире.

Во втором случае, доли не определены. Совместная собственность возникает на имущество супругов если отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества, либо если доли не определены , на имущество в дачных кооперативах, на имущество фермерского хозяйства если отсутствуют соглашения об определении долей. В остальных случаях оформляется долевая собственность, когда размер доли указан в документах о собственности. Если квартира у вас находится в долях, то смысла определять доли нет, поскольку она уже разделена на доли.

Если одно из лиц желает увеличить свою долю, то другому лицу нужно продать или подарить всю долю или ее часть. В большинстве случаев соглашение об определении долей в недвижимости заключается супругами. Соглашение о разделе имущества между супругами наиболее вариативный документ, его положения определяются самими супругами по собственному желанию и согласию, в отличие от брачного договора, условия которого жестко регулируются законодательством.

В соглашении о разделе имущества по долям необходимо указать какое имущество и в каких долях определяется за каждым из супругов. Также согласно сложившейся практике, в соглашении прописывается:. Кроме того, разделение долей в квартире детям и супругу необходимо в случае приобретения недвижимости на средства материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредитного или ипотечного обязательства. Супруги по своему соглашению вправе выделить себе и детям любые доли в недвижимости и их размер не ограничен законодательством.

Разделить квартиру супруги могут и как в период брачных отношений, так и после их завершения. При этом, если между супругами был заключен брачный договор, то он и определяет способ выделения имущественных активов. Брачный договор может определить различные режимы собственности для супругов:.

При заключении брачного договора и определении долей в случае развода супругам нет необходимости выяснять способ раздела имущественных активов, так как они уже закреплены. Стоит учитывать тот факт, что брачный договор нотариально заверяется и имеют юридическую силу как в период брачных отношений, так и после прекращения брака, пока не будут решены имущественные споры. Если в период развода между супругами не был заключен брачный договор и не было достигнуто добровольное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, то необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.

Доли партнеров в квартире, в таком случае, могут быть признаны судом равными. Срок подачи такого заявления - общий и составляет три года. То есть, если супруги развелись, то один из участников бывших брачных отношений может подать исковое заявление в суд в течение трех лет. При подаче заявления с целью выделения доли в квартире, истец вправе указать вариант раздела совместного имущества и даже какую долю он предпочел. Когда будут определены доли каждого из супругов в судебном порядке, их следует надлежащим образом зарегистрировать в Росреестре, только в этом случае выделение доли будет юридически закреплено.

Судебная практика показывает, что зачастую такие споры заканчиваются разделением совместно нажитого имущества в равных долях. Если же такой раздел в принципе невозможен, то один из супругов может предоставить второму компенсацию в денежной форме и владеть квартирой как единственный собственник.

Размер компенсации определяется пропорционально стоимости доли второго участника. Доступные варианты раздела квартиры на доли напрямую зависят от правового режима имущественных активов каждого из участников общей собственности.

В соответствии со ст. Рассмотрим наиболее распространенные варианты разделения квартиры на доли. При выделе доли из совместного имущества необходимо соблюсти следующие условия, установленные ст. Любой участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли из общего имущества.

Если выдел в натуре невозможен, так как ущерб общему имуществу в таком случае будет несоразмерным, то другие участники должны выплатить ему компенсацию соразмерно стоимости его доли.

Как только средства в виде компенсации будут получены участником, его право собственности на долю прекращается. Право собственности на жилье возможно получить путем приватизации квартиры, которую участники получили на условиях социального найма. Для приватизации следует написать совместное заявление в местный уполномоченный орган и получить приватизационный договор.

Именно в приватизационном договоре будет написано, какая часть доля квартиры будет закреплена за каждым. При этом право собственности возникнет только после государственной регистрации договора в Росреестре. После регистрации раздел квартиры между совладельцами может производиться следующими способами:.

Если квартира куплена семьей с использованием материнского капитала, то она оформляется между членами семьи по долям. Так же приобретенная квартира комната, дом может быть оформлена в собственность только на детей. В этом случае после расторжения брака жилье не будет включено в совместно нажитое имущество супругов и не подлежит разделению.

Если же квартира оформлена на всех членов семьи, то при разделе квартиры в случае развода каждому участнику достается та доля, которая зарегистрирована за ним в правоустанавливающих документах. Немаловажное значение имеет размер материнского капитала и стоимость приобретенного жилья.

Если родители добавят меньшую сумму на покупку квартиры, чем материнский капитал, то жилое помещение должно быть оформлено на детей. Если квартира приобретена супругами в период брака с помощью ипотечного кредитования, то согласно Федеральному закону от При этом банком может быть проведен анализ платежеспособности каждого из партнеров, и на основании этого он вправе предложить продать ипотечное жилье, погасить задолженность по ипотечному кредиту, а оставшиеся от продажи денежные средства поделить в равных долях между супругами.

Если один из супругов хочет оставить квартиру за собой, то возможен вариант выкупа доли другого совладельца. Данный вопрос законодатель отдает на усмотрение самого собственника.

То есть, в данном случае действует принцип свободы распоряжения своей собственностью. Собственник вправе разделить свое имущество на 2,4,10,, и т. Никаких ограничений не установлено. Однако, определение долей в недвижимом имуществе, с точки зрения возможности последующего распоряжения своей долей, нецелесообразно.

Подарив или продав свою долю любому лицу, владелец теряет право собственности на эту долю. То есть, распорядиться возможно уже будет только своей долей. Конечно, другой долевой собственник не сможет продать долю без предварительного уведомления другого совладельца.

Однако, эта обязанность хорошо обходится в практике, путем дарения части доли третьему лицу с последующей продажей. Ведь неприятно будет жить в квартире или частном доме с чужими людьми и при недостижении соглашения относительно порядка пользования имуществом, его придется устанавливать в судебном порядке. То есть, определение долей в недвижимости всегда сопряжено с риском ненадлежащего исполнения или неисполнения обязанностей по владению, пользованию, распоряжению долей другим долевым собственником.

Итак, в настоящей статье мы рассмотрели нюансы раздела недвижимого имущества на доли, заключения соответствующего соглашения и возможные препятствия при желании осуществить отчуждение доли.

Остались вопросы или требуется профессиональная помощь юриста по жилищным вопросам, обратитесь за консультацией. Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8 Subscribe Message.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Вряд ли найдется жилое помещение, в котором все комнаты будут иметь одинаковую площадь.

Раздел квартиры на доли если один собственник

Сегодня За все время АллоЮрист - Раздел имущества - Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе. Процедура раздела недвижимости, находящейся в долевой собственности, регламентируется нормами гражданского и семейного законодательства.

Это довольно серьезный вопрос, требующий понимания многих его особенностей и в первую очередь — именно правового статуса квартиры, находящейся в долевой собственности. Не стоит путать совместное имущество и общее долевое, ведь совместным является любое нажитое в браке имущество, а общим долевым лишь то, в отношении которого в правоустанавливающих документах строго прописаны размеры долей.

Все, что супруги приобрели в зарегистрированном браке — их совместная собственность. Согласно ст. Законодатель указывает, что любое имущество, которое появилось в браке, полагается общим.

При этом не имеют значения источники средств, на которые оно куплено. Необходимо обратить внимание, что раздел долевого имущества при разводе имеет свои особенности. Если доли определены в период брака без официального, нотариально заверенного соглашения, то размер долей может быть пересмотрен при разводе. То есть определение долей в браке не означает, что данное имущество более не подлежит разделу. Статус квартиры в долевой собственности Когда квартира находится в общей долевой собственности, любой из владельцев может свободно пользоваться ей, при этом неся обязанность по оплате содержания объекта, исходя из размера принадлежащей ему доли.

Все достаточно просто, когда спорная квартира зарегистрирована лишь на супругов. Ситуация осложняется, если помимо супругов есть третий или же даже последующие участники долевой собственности — дети, родители, третьи лица. Любой дольщик может пользоваться квартирой, с учетом принадлежащей ему доли, или обратиться к остальным участникам долевой собственности с предложением выплатить денежную компенсацию за свою часть. Кроме того, возможна продажа доли. Однако следует помнить о том, что другие собственники наделены правом преимущественной покупки, для соблюдения которого нужно в первую очередь уведомить их о предстоящей продаже и предложить выкупить долю.

Если дольщики не пожелают ее приобрести, от них потребуется получить соответствующее согласие, а затем приступать к продаже доли другим лицам. Разделение права собственности на квартиру не происходит, так как право собственности каждого из супругов уже прописано в документах на право собственности. Однако не исключены случаи, когда помимо квартиры есть и иное имущество, при этом общая стоимость этого имущества либо не позволит оставить доли в праве собственности на квартиру как есть.

Общая стоимость имущества, нажитого в браке, составляет 3 млн. На практике все оказывается далеко не так просто. Например, когда стороны по причине постоянных конфликтов и неприязни друг к другу, не могут разрешить проблему, связанную с порядком использования квартиры после расторжения брака или же категорически не хотят уступать никакое имущество, даже равное по стоимости.

Супружеское имущество, приобретенное в долевую собственность, делится в суде только в случаях, когда муж и жена не могут найти оптимального для обоих решения и урегулировать вопрос заключением соглашения.

В ряде случаев квартира, находящаяся в долевой собственности, не будет подлежать разделу ни при каких обстоятельствах. После развода размеры долей, указанные в ЕГРП, останутся без изменения. Супруги вправе самостоятельно определить порядок раздела имущества из перечня выше, заключив соответствующее соглашение. Однако в случае одностороннего отказа от его исполнения будет проблематичным даже в судебном порядке доказать свое право на данную недвижимость, ведь по закону такое имущество не будет подлежать разделу.

Как разделить квартиру в долевой собственности? Существует немало юридических и фактических способов произвести раздел квартиры, принадлежащей супругам на праве общей долевой собственности. Если позволяют технические параметры квартиры, судом может быть произведен раздел жилья с выделением долей в натуре.

Данный вариант предусматривает физическую изоляцию определенных комнат, обустройство отдельного входа и иных помещений с прекращением права общей долевой собственности. Поделить фактически можно только то имущество, раздел которого не нанесет ему серьезного урона. Если это не представляется возможным, суд может обязать одну сторону компенсировать второй стоимость доли, выделить которую нельзя.

Применительно к квартирам, расположенным в многоквартирных домах, производство раздела в натуре практически невозможно. Суды придерживаются позиции, что разделение возможно только для таких недвижимых объектов, для которых технически возможно изолирование помещение и обеспечение отдельных входов соответственно, такие правила применимы к жилым домам, но не квартирам.

Доля одного из супругов в общем имуществе может быть передана второму супруг в зачет стоимости иного имущества. Такое возможно, если предметом спора является не только квартира, но и иные активы — денежные средства, транспортные средства, нежилые помещения или бизнес. Механизм зачета прост: один из супругов передает право на свою долю второму супругу в обмен на автомобиль, иное имущество или денежные средства.

Если дело дошло до суда, в этой части супруги вправе заключить мировое соглашение, которое будет утверждено судом. Если деление недвижимости происходит непропорционально имеющимся долям, и один из участников получает большую часть, то ему полагается выплатить супругу компенсацию, обусловленную несоразмерностью долей.

Супруги могут договориться о выставлении квартиры на продажу с последующим разделом денежных средств, вырученных от ее продажи в равных или иных пропорциях. Если ни один из перечисленных выше способов не применим по ряду причин, за супругами остается право собственности в ранее определенных долях. Судом же или соглашением между собственниками устанавливается порядок использования общего имущества супругов. Особенности такого порядка напрямую зависят от особенностей жилого помещения и в нем могут быть прописаны любые условия, включая время использования тех или иных комнат, очередность, порядок оплаты коммунальных услуг и иные моменты.

К сожалению, на практике подобный вариант редко применим из-за множества конфликтных ситуаций, связанных с его исполнением. Супруги, которые не могут договориться даже через суд о способе раздела имущества, ни при каких обстоятельствах не смогут мирно сосуществовать в одном жилом помещении. Супружеское имущество, находящееся в долевой собственности, может происходить двумя способами:.

При помощи соглашения мужем и женой по собственному усмотрению определяется, в каком порядке они будут делить имущество. При необходимости обращения в суд потребуется подача одной из сторон искового заявления. Заключив брачный договор, стороны могут изменить режим совместной собственности на долевую то есть любое имущество, приобретаемое супругами, будет регистрироваться в равных долях или же установить иные особенности режима совместной собственности супругов. При желании также возможно произвести выдел долей каждого в натуре, прекратив таким образом общую собственность или же установить иные тонкости раздела имущества.

Брачный договор — это весьма гибкий инструмент, который позволяет прописать самые разные условия не только юридической, но и даже бытовой жизни и поведения супругов. Нередки условия договора, по которым в случае измены изменивший супруг теряет право на получение части собственности при разводе. Такие условия нередко оспариваются через суд, но безуспешно, если только договор не был заключен под влиянием обмана, давления или угроз.

Разделение права собственности на квартиру посредством соглашения представляет собой двустороннюю сделку. Ввиду того, что законодательно подобные правоотношения не регламентируются, к документу применяют общие нормы гражданского права и принцип свободы волеизъявления сторон. Закон не обязывает супругов сохранять каждому из них минимальные доли, однако при заключении соглашения о разделе имущества никоим образом не должны нарушаться интересы несовершеннолетних детей.

В таком случае мужу или жене следует предъявить иск о выделе полагающейся заявителю доли в общей квартире. Перед обращением в суд потребуется уплатить госпошлину, исчисляемую по правилам, предусмотренным Налоговым кодексом РФ. Текст искового заявления составляется с учетом предписаний гражданского процессуального законодательства ст. К исковому заявлению должны быть приложены документы, которые перечислены в ст. Указанный иск может быть подан при разрешении другого спора например, о расторжении брака или проживании ребенка.

Если же подобное требование возникло в ходе рассмотрения дела, то в таком случае ответчик может заявить свои притязания посредством встречного иска в этом же процессе. При самостоятельном составлении искового заявления крайне желательно обратиться за помощью к опытному юристу.

Специалисты нашего сайта готовы прямо сейчас проконсультировать вас по любым вопросам, связанным с разделом имущества. Автор статьи Погонцева Снежана Юрист по семейному праву.

Стаж с года. Рейтинг автора Написано статей Задать вопрос эксперту Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно! Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию.

Мы подготовим ответ в течение 5 минут! Москва и МО. Санкт-Петербург и область. Бесплатная юридическая консультация. Задайте вопрос юристу и получите бесплатную консультацию.

Ваша заявка принята. Конфиденциально Все данные будут переданы по защищенному каналу. Оперативно Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Консультаций проведено Сегодня За все время Мнение эксперта. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Сособственнику следует помнить, что осуществление пользования должно происходить с согласия остальных совладельцев. Если дольщики не пришли к общему решению по указанному вопросу, то спорная ситуация рассматривается в суде, который произведет определение порядка использования совместной недвижимости. Семья А. Стоимость квартиры — 2 млн.

Автор статьи. Погонцева Снежана. Рейтинг автора. Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно! Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями. Оцените статью 2 оценок, среднее: 3,00 из 5. Бесплатная консультация! Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Как разделить квартиру на доли?

Разобраться в том, как можно разделить квартиру на доли, если один собственник, помогут нормы права, действующие в этой сфере. Владельцы собственности зачастую обращаются к профессиональным вопросам для того, чтобы узнать, как разделить квартиру на доли. Это происходит потому, что рассматриваемая процедура связывается со сложностями, ссорами между лицами, состоящими в родственных связях. Когда выделяются доли в квартире, то все лица, которые являются собственниками, должны быть зарегистрированы на такой жилплощади. Поделить квартиру можно двумя способами. В частности, к первому относится составление соответствующего соглашения между лицами, которым принадлежит имущество. То есть, они заключают между собой договор, в котором указывается, как делятся между ними доли, прописывая в нем все нюансы. Для того чтобы документ получил юридическую силу, нужно будет заверить его прописанным в законе способом.

Как правильно разделить доли в квартире и оформить соглашение? О том, что можно делать с долей после раздела квартиры, вам расскажут юристы портала zhek-3.ru  Если один из собственников не оплачивает счета в течение 3 месяцев, в квартире могут отключить горячую воду. Как разделить квартиру, если у нее один собственник? Иногда может потребоваться раздел квартиры, которая принадлежит одному владельцу. Например, с целью дальнейшей продажи выделенной доли.  После раздела вы вправе продать, сдать в аренду или подарить свою долю в квартире. Продажа. Если вы хотите оформить продажу, закон требует сначала предложить свою долю остальным владельцам.

Как разделить квартиру по долям

Несмотря на это, не следует забывать, что иногда раздел квартиры в натуре невозможен технически. То есть, даже не обременяя процедуру улаживанием нюансов с совладельцами, осуществить желаемое реально не всегда. Обычно так случается с теми гражданами, которые, приобретая квартиру изначально, не планировали в будущем её делить, или получили такой объект, не имея возможности на что-либо повлиять наследование, дарение, приватизация.

Если вы вдруг решили развестись, поссорились с родственниками или просто захотели продать свою долю в квартире, вам придется учесть много нюансов раздела общей собственности. Чтобы знать, как правильно разделить жилье по закону — воспользуйтесь нашей правовой инструкцией. Получается, что если жилье находится в долевом владении, то смысла выделять доли нет, так как они уже официально оформлены. Чаще всего так поступают супруги при разводе.

Сегодня За все время

Владельцы больших апартаментов или коттеджа могут подать заявление с просьбой о разделении жилья на два самостоятельных объекта и получить разрешение государственных органов. Однако суд может принять решение о праве второго супруга проживать какое-то время иногда до конца жизни в этой квартире после развода. Часть жилища, оплаченная средствами родителей, делится между ними в равных долях если не доказан судом преобладающий вклад одного из супругов. По совокупности затраченных средств доли родителей обычно оказываются большими по размеру. Если супруги сумели мирно договориться об определении долей, им следует составить простой договор в письменной или печатной форме. Он подписывается собственниками и заверяется нотариально. Нотариус составит текст документа по установленному образцу.

В последнее время многие собственники жилых помещений все чаще задаются вопросом как поделить квартиру на доли. Это возможно и действующее законодательство не запрещает подобные действия. Однако, порядок действий зависит прежде всего от того, кому в настоящее время принадлежит квартира полностью или в долях. Если квартира полностью принадлежит одному лицу, то он вправе продать, подарить всю квартиру или долю в ней любому лицу по своему желанию.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.